Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОМС «Администрация <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и АОЗТ «Карабулак» были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно гаража бетонного строения и земельного участка для использования этого гаража. Данные сделки были осуществлены на основании протокола № заседания правления АОЗТ «Карабулак» и протокола № общего собрании акционеров АОЗТ «Карабулак», на которых было решено продать ему по остаточной стоимости вышеуказанное недвижимое имущество с правом последующего строительства. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный истцом земельный участок был закреплен за ним для ведения личного подсобного хозяйства. Сделка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, однако не прошла процедуру регистрации. АОЗТ «Карабулак» (впоследствии ЗАО «Карабулак») было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Республики Ингушетия. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации, в связи с чем возникла необходимость в признании за истцом права собственности за указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что с момента заключения сделки и до настоящего времени он в полной мере владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, а именно гаражом бетонного строения и земельным участком, расположенными по адресу: РИ, <адрес>, переулок Первой Луговой, 37 «А». Просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ОМС «Администрация <адрес>» ФИО3 вопрос об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об
отчуждении этого имущества.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Совместный пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления № от
ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может
быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд
разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие
требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 58 вышеуказанного постановления лицо, считающее себя
собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч.1ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласностатье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно выписке из протокола № рассмотрено заявление аукционеров АОЗТ <адрес> и ФИО1 о продаже гаража- бетонного строения. По результатам рассмотрения заявления принято решение продать ФИО1 по остаточной стоимости гараж (бетонное строение) с прилегающим земельным участком № для ведения личного подсобного хозяйства и с правом последующей постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между директором АОЗТ «Карабулак» ФИО8 и ФИО1 заключен договор передачи в собственность последнего гаража бетонного строения.

Согласно постановлению Мэрии <адрес>ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола № АОЗТ «Карабулак», протокола № акционеров АОЗТ «Карабулак» от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО1 последнему выделен земельный участок площадью 8 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического паспорта бетонного строения (гаража), составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, распложенного на территории АОЗТ «Карабулак», гараж площадью 27,3 кв.м., на земельном участке №, принадлежит ФИО1

Из ответа ОМС «Администрация <адрес>» на адвокатский запрос следует, что согласно сведений их похозяйственной книги за ФИО1 числится земельный участок общей площадью 8 га из земель населенного пункта <адрес>, закрепленный за ним на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Акту «О внесении изменений в почтовый адрес» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия Администрации <адрес> провела инвентаризации земельного участка по факту расположения и установила: земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, б\н, присвоить почтовый адрес: РИ, <адрес>, переулок Первая Луговая, 37 «а».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что в 1995 году он являлся мэром <адрес>. Он выносил и подписывал постановление о закреплении за ФИО1 земельного участка площадью № для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен на бывшей <адрес>.

Свидетели ФИО5 и ДД.ММ.ГГГГ суду показали, что с 1995 года ФИО1 в полной мере владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, а именно гаражом бетонного строения и земельным участком, расположенными по адресу: РИ, <адрес>, переулок Первая Луговая, 37 «а», оплачивает коммунальные услуги. За весь период владения и пользования недвижимым имуществом требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества из его владения не поступало.

Таким образом, с учетом того, что сделка купли-продажи фактически состоялась до
1998 года, и на момент обращения в суд сторона сделки – АОЗТ
«Карабулак» ликвидировано, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Первая Луговая, 37 «а», законными и основанными.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования и считает возможным их удовлетворить, ввиду законности и доказанности требований по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Первая Луговая, 37 «а».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью № расположенный по адресу: <адрес>, переулок Первая Луговая, 37 «а».

Утвердить схему расположения земельного участка в кадастровом квартале 06:03:0000001 80000 кв.м., из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, переулок Первая Луговая, 37 «а».

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья Т.С.Ужахов

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ Т.С.Ужахов