Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белинского района Пензенской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 05.07.2019 умер её муж ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде квартиры №, земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 309 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство на вышеуказанное имущество. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство на квартиру. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым № было отказано по следующим основаниям. Всвидетельстве на право собственности на землю <данные изъяты>№, выданного Белинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пензенской области от 20.01.1995, регистрационная запись №, за ФИО2 закреплялась частная и коллективно-совместная собственность на земельный участок общей площадью 853,48 кв.м., в том числе доля частной собственности равная 699 кв.м., коллективно-совместная собственность равная 154,48 кв.м., без выдела в натуре, что составляет 1/2 долю от 309 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из буквального прочтения правоустанавливающего документа следует, что объектом прав выступает единый земельный участок площадью 853,48 кв.м. без выдела в натуре его частей. Сведения о земельном участке площадью 853,48 кв.м., по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового №. Имеются в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 309 кв.м. по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового №. Фактически в пользовании наследодателя находилось два земельных участка. Один земельный участок площадью 699 кв.м. на праве личной собственности с использованием под огород и земельный участок площадью 309 кв.м., обремененный равными правами второго собственника ФИО3 с использованием под общий двор под двухквартирным жилым домом. Таким образом, площадь земельного участка 853,48 кв.м. складывается фактически из суммы площадей двух участков 699 кв.м. и (1/2 доля от 309 кв.м., что составляет 154,5 кв.м.). Подтверждение указанному выводу служат правоустанавливающие документы второго собственника ФИО3, которой принадлежит на праве личной собственности земельный участок площадью 466 кв.м. с использованием под огород и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 309 кв.м. с кадастровым № с использованием под общий двор. Права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Некорректное указание площади земельного участка и режима собственности на него в правоустанавливающем документе повлекло внесение неверных сведений в ЕГРН. Следовательно, в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, следует внести исправления площади с ошибочной 853 кв.м., на верную площадь - 699 кв.м. Неверное указание площади земельного участка в сведениях ЕГРН препятствует в оформлении наследственных прав, последующей государственной регистрации прав собственности на земельный участок, ставит под сомнение принадлежность наследодателю прав собственности личной и общей долевой на два земельных участка. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку Управление Росреестра по Пензенской области не может, поскольку исправление ошибки в правоустанавливающем документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, уполномоченным органом не вносились. В настоящее время Белинский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Пензенской области ликвидирован без прав правопреемства. Просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и устранить реестровую ошибку путём внесения исправлений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с ошибочной площади 853 кв.м. на правильную 699 кв.м.

Стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требованияотносительно предмета спора на сторонеответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и нотариус города Белинского и Белинского района Пензенской области ФИО5, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>№, выданного Белинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пензенской области 20.01.1995, следует, что ФИО2 приобретает право частной и коллективно-совместной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 853,48 кв.м., в том числе доля частной собственности равна 699 кв.м., коллективно-совместной собственности равна 154,48 кв.м., без выдела в натуре, что составляет 1/2 долю от 309 кв.м.

Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>№ следует, что ФИО2 и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия М-вы.

Из свидетельства о смерти от 05.07.2019 следует, что ФИО2 умер 05.07.2019.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, следует, что он расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Собственником является ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, следует, что он расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 309 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности. Собственником 1/2 доли является ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни принадлежали два земельных участка, расположенных по <адрес>: земельный участок площадью 699 кв.м. с кадастровым № принадлежал ему на праве собственности, а второй земельный участок площадью 309 кв.м. с кадастровым № был в общей долевой собственности, при этом 1/2 доля данного земельного участка принадлежала ФИО2 При постановке земельного участка с кадастровым № на учёт площадь данного земельного участка – 853 кв.м. была указана ошибочно как сумма площадей двух земельных участков, принадлежавших ФИО2

Как следует из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ввиду изложенного, исковые требования об исправлении реестровой ошибки в указании площади земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению, путем внесения вместо неверно указанной площади «853 кв.м.» верно указанной – «699 кв.м.».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белинского района Пензенской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки внести исправления в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, правильные сведения о площади земельного участка – 699 кв.м. вместо ранее неверно внесенной площади – 853 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца с момента составлениярешения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2020.

Судья Кисткин В.А.