Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, истцом указано, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> поселке <адрес> на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 26-26-09/004/2009-961, а так же свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 849705, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Вышеуказанный жилой дом она купила у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая под фамилией ФИО3 была, зарегистрирована проживающей в данном жилом <адрес> в <адрес> на основании паспорта <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским ГОВД <адрес>, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>. На момент продажи ей жилого дома, продавец ФИО2 имела паспорт РФ <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>. Кроме продавца ФИО2 (ФИО3) ФИО4 на момент сделки по купле продаже ей жилого дома по <адрес>, проживающим в данном жилом помещении был зарегистрирован ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании паспорта <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>. В пункте 3.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отчуждаемой недвижимости на момент подписания настоящего договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ остаются состоять на регистрационном учете «Продавец», т.е. ФИО2 (ФИО3) ФИО4 и ФИО3. Лиц, которые в соответствии с действующим гражданским законодательством сохраняют право пользования и проживания жилым домом после приобретения его «Покупателем», не имеется. Однако, до настоящего времени ответчики ФИО2 (ФИО3) ФИО4 и ФИО3 не выполнили условие договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета. Ответчики ФИО2 (ФИО3) ФИО4 и ФИО3 не являются членами ее семьи и фактически не проживают в ее жилом доме по <адрес> с момента совершения сделки по купле продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно не снялись с регистрационного учета в ее жилом доме, отношений с ней не поддерживают, место жительства их в настоящее время ей не известно. Регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по <адрес> поселке <адрес> создает для нее проблемы, так как она не может оформить субсидию по уплате коммунальных услуг и вынуждена оплачивать за них услугу по утилизации мусора. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами ее семьи, соглашения между ней - собственником жилого помещения и ответчиками ФИО2 и ФИО3 на право пользования данным жилым помещением на основании договора найма или возмездного (безвозмездного) пользования не составлялось. Она, как собственник жилого помещения, на основании ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 288, 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Ответчики же ФИО2 и ФИО3 на основании ст. 31 ч.4 ЖК РФ утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности. Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> поселке <адрес>, так как согласно п. «е» ст. 31 Правил о регистрации и снятии с учета граждан РФ по месту жительства и месту пребывания, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что «граждане, признанные судом утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Сайналиева Г.Ш. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьих лиц – ГУ МВД России по <адрес> и отделения по вопросам миграции (дислокация <адрес>) отдела МВД России по <адрес>ФИО8 в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве на исковое заявление ФИО1, представитель третьих лиц ФИО8 просила суд рассмотреть дело по исковому заявлению в ее отсутствие и вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – помощник прокурора <адрес>ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, а также в отсутствие представителя третьих лиц - ГУ МВД России по <адрес> и отделения по вопросам миграции (дислокация <адрес>) отдела МВД России по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ответчик ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом домовладении истца по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (дислокация <адрес>).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают, имеет лишь регистрацию по указанному адресу. Какое-либо соглашение истца с ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Представленные истцом доказательства свидетельствую о том, что ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением, так как не являются членами семьи истца и не проживают в жилом помещении (жилом доме) по адресу: <адрес>, собственником которого является истец ФИО1. Никаких иных собственников данного жилого помещения не имеется. Таким образом, истец, являясь собственником указанного жилого помещения, имеет право требовать признать утратившим право пользования жилым помещением ответчиков ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу указанного, требование истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, в поселке Березовский, <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, в поселке Березовский, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 10 февраля 2020 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-48/2020 Туркменского районного суда Ставропольского края.