Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО УК «Жилищник» ФИО1, представителя ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области ФИО2, представителя третьего лица муниципального унитарного предприятия «Служба единого заказчика» ФИО3, третьего лица ФИО4

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» к Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности по установлению размера платы за содержание жилого помещения,

установил:

ООО УК «Жилищник» обратилось в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности установить размер платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома <адрес>

В обоснование требований указала, что в соответствии с решением Нязепетровского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на них возложена обязанность по исполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В целях исполнения данного решения они обратились к представителю собственников ФИО5 о согласовании тарифов, однако до настоящего времени собственники помещений многоквартирного дома <адрес> не определились с размером оплаты за содержание жилого помещения. В связи с этим они обратились к главе администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома <адрес> До настоящего времени ответа не поступило, размер платы не установлен.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены МУП «СЕЗ» и ФИО5

Представитель истца ООО УК «Жилищник» в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку истцом не представлен протокол общего собрания собственников дома о том, что размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений на ДД.ММ.ГГГГ год не установлен, у администрации нет оснований для утверждения платы за содержание жилых помещений.

Представитель третьего лица МУП «СЕЗ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, пояснила, что управляющей компанией обоснования тарифов не представлены, сметного расчета нет. Представленная калькуляция содержит только зарплату работников управляющей компании, какие работы будут выполнены за предложенный тариф, калькуляция не содержит. На собрание собственников помещений управляющая компания с разъяснением тарифа не выходила.

Третье лицо ФИО5 исковые требования полагала необоснованными, пояснила, что ей действительно приходило письмо из управляющей компании об установлении тарифа, в связи с тем, что ей не было понятно, из чего он складывается, она обратилась к ним за разъяснением. Какого либо собрания собственников жилых помещений ни по ее инициативе, ни по инициативе управляющей компании по установлению тарифа не проводилось. Протокола общего собрания нет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Нязепетровского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ ООО УК «Жилищник» от исполнения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на ООО УК «Жилищник» возложена обязанность по исполнению обязательства по договору управления указанным многоквартирным домом (л.д. 15-18).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Жилищник» обратилось с письмом к уполномоченному представителю собственников жилых помещений ФИО5 с просьбой согласовать с собственниками помещений тариф на управление многоквартирным домом в размере 32,3 руб. за 1 кв.м., приложив калькуляцию затрат на управление многоквартирным домом (л.д. 24-25).

Получив указанное письмо, уполномоченный представитель собственников жилых помещений ФИО5 обратилась к директору ООО УК «Жилищник» за разъяснением, из чего складывается тариф на управление многоквартирным домом (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищник» представило ответ на обращение и разъяснением тарифа (л.д. 45, 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ. директор ООО УК «Жилищник» обратился с письмом к главе Нязепетровского муниципального района ФИО7 с просьбой установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в связи с тем, что собственники до настоящего времени не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (л.д. 53).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищник» ФИО1, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> они не созывали, поскольку уполномоченный представитель собственников ФИО5 им сообщила и в письменном виде, а также на приеме лично, что с предложенным ими тарифом они не согласны, в связи с чем полагают, что смысла выходить на общее собрание с данным вопросом нет, результат и так очевиден.

Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку до обращения в администрацию Нязепетровского муниципального района Челябинской области с просьбой установить размер платы за содержание жилого помещения, процедура проведения собраний собственников многоквартирного дома не была соблюдена, оснований для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ у администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области не имелось.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования о возложении на администрацию Нязепетровского муниципального района Челябинской области обязанности по установлению размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома <адрес> не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что смысла выходить на общее собрание не было, поскольку уполномоченный собственник помещений ФИО5 высказала несогласие с предложенными тарифами, не являются надлежащим исполнением обязанности Управляющей компании своей обязанности по созыву общего собрания для установления размера платы на общем собрании собственников помещений во исполнение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Доводы представителя истца о том, что в штате ООО УК «Жилищник» не имеется работников, которые могли бы исполнить решение суда по осуществлению управления данным многоквартирным домом, в связи с чем им необходимо будет нанять штат работником именно для этого дома, в связи с чем тариф может быть около 200 руб. за 1 кв.м. суд также находит несостоятельными, поскольку указанные доводы также не подтверждают исполнение обязанности управляющей компании по созыву общего собрания для установления размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного жилого дома, и в связи с чем не являются основанием для возложения такой обязанности на администрацию района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» к Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности установить размер платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Нязепетровский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова