Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение ФИО6, действующей на основании доверенности № 10 от 21.11.2017 года, выданной сроком на 1 год,

заинтересованного лица ФИО7,

заинтересованного лица ФИО8,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-48/2018 по заявлению администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение об установлении объектом учета часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом учета часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании участвующий в деле представитель заявителя администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение по доверенности ФИО6 уточнила заявленные требования, просила установить объектом учета часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м. Обоснования уточненных требований поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Краснополянского сельского поселения приняты части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом доме № в <адрес> образованы две жилые самостоятельные изолированные друг от друга части, имеющие жилые комнаты, имеющие входы (выходы), имеются постройки, конюшни, сараи, навесы для дров. Фактически такой порядок использования в указанном жилом доме сложился длительное время. Данные части жилого дома предоставлены по договорам социального найма следующим гражданам: ФИО7 (договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ). Спора по постройкам нет, ровно, как и не имеется спора по порядку пользования земельным участком. По техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», названные выше части Объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке. Части жилого строения представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться друг от друга. Обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется. Раздел общего имущества не окажет влияние на возможность использования имущества по целевому назначению - проживанию граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности. Раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, а также установленный порядок пользования общим имуществом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» делает заключение: объектами права в доме являются «часть жилого дома, площадью 35,3 кв.м.» и «часть жилого дома, площадью 34,3 кв.м.».

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против установления объектом учета части жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пояснил, что жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, фактически осуществляется раздельное пользование частями дома, каждая часть дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, пользование которой осуществляется раздельно, разные земельные участки, ограждения, надворные постройки. В части жилого дома он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома была предоставлена колхозом «Красная звезда», документы надлежащим образом оформлены не были. В сентябре 2017 года между ним (ФИО7) и администрацией МО Краснополянское сельское поселение заключен договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Заинтересованное лицо ФИО8 в судебном заседании указала, что она на основании договора социального найма зарегистрирована в другой части жилого дома под номером <адрес> по <адрес>. Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, свои хозяйственные постройки, разные земельные участки, спора по пользованию которыми не имеется, ограждения, надворные постройки. Не возражает против установления объектом учета части жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м.

Представитель заинтересованного лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.53, 54).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.29, 31, 55), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя заявителя, заинтересованных лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения представителя заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.п.1 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции содержащейся в п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых, вопросах практики применения рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно постановления главы муниципального образования Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в муниципальную собственность Краснополянского сельского поселения приняты объекты бесхозяйного недвижимого имущества: жилые помещения, дома, квартиры, пригодные для проживания согласно списка (приложение №). Данные жилые помещения необходимо включить в жилищный фонд социального использования Краснополянского сельского поселения с занесением в реестр муниципальной собственности Краснополянского сельского поселения. Заключить с гражданами, зарегистрированными и проживающими в данных жилых помещениях согласно списка, договоры социального найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из приложения № к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, общей площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принята в собственность муниципального образования Краснополянское сельское поселение и включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение (л.д.10-11).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительно является муниципальной собственностью Краснополянского сельского поселения и внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение, на основании постановления Главы МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№ «О принятии в муниципальную собственность Краснополянского сельского поселения бесхозяйных объектов недвижимого имущества (жилых помещений, домов, квартир) и включении в жилой фонд социального использования» (л.д.13).

Согласно постановления главы муниципального образования Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№, было решено заключить и выдать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из данных договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Краснополянское сельское поселение и ФИО7 был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат, общей площадью 34,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь (л.д.7-8).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№ года следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь части жилого дома 36 кв.м. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д.17).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», сведений о собственниках жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из деревянных щитов, общая площадь дома 69,6 кв.м., площадь жилых помещений 54,7 кв.м. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома общей площадью 35,3 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО2; часть жилого дома общей площадью 34,3 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО8 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома, площадью 35,3 кв.м.» и «часть жилого дома, площадью 34,3 кв.м.» (л.д.16).

Как следует из информации отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№, в отделе «Байкаловское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.56).

Из сведений Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информацией о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов (л.д.33).

Согласно данных выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.38-39).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.40).

Из данных договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Краснополянское сельское поселение и ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат, общей площадью 35,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын (л.д.5-6).

Исходя из материалов дела, пояснений представителя заявителя, заинтересованных лиц, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом учета администрации МО Краснополянское сельское поселение является часть жилого дома под номером №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований об установлении объектом учета части жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у представителя заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом учета часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом учета части жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителя администрации МО Краснополянское сельское поселение не имеется, что не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение - удовлетворить.

Установить объектом учета администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение часть жилого дома под номером №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева