Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в Вологодский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование которого указал, что 04.08.2009 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. Стоимость квартиры составляет 900 000 рублей. Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в срок до 01.09.2009 г. (п. 3 договора). С момента подписания договора в счет исполнения обязательств по договору стоимость квартиры 900 000 рублей выплачивалась истцом ответчику частями наличными денежными средствами, а не путем перечисления. На 01.09.2009 г. расчет был полностью произведен. Управлением Росреестра по Вологодской области 12.08.2009 г. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. В настоящее время расписки о получении денежных средств ответчиком и свидетельство о государственной регистрации права у истца не сохранились. При попытке продать квартиру, в начале 2021 года истец узнал об обременении на указанную квартиру. О наличии зарегистрированного ограничения в виде ипотеки истцу не было известно.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что срок исковой давности истек. Претензий по сделке сын не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился.

Свидетель ФИО1, допрошенный 23.12.2021 г. Раменским городским судом Московской области по судебному поручению Вологодского городского суда пояснил, что ФИО3 приходится ему матерью, она зарегистрирована по адресу: <адрес> В настоящее время мать находится по адресу: <адрес>, гостит у своей дочери. ФИО3 деньги по договору купли-продажи квартиры от 04.08.2019 г. были получены в полном объеме, об этом известно со слов матери. Ипотека не оформлялась, подробности заключения договора мать не помнит, сам договор у мамы не сохранился, претензий по сделке она не имеет.

Заслушав представителя истца, оценив показания свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.08.2009 г. между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями договора ФИО2 приобрел у ФИО3 в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 900 000 рублей. Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в срок до 01.09.2009 г. (п. 3 договора).

В судебном заседании установлено, а также подтверждено показаниями свидетеля ФИО1, что продавец ФИО3 денежные средства получила в полном объеме.

Управлением Росреестра по Вологодской области 12.08.2009 г. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.

Как следует из искового заявления, в настоящее время расписки о получении денежных средств ответчиком и свидетельство о государственной регистрации права у истца не сохранились. При попытке продать квартиру, в начале 2021 года истец узнал об обременении на указанную квартиру. О наличии зарегистрированного ограничения в виде ипотеки истцу не было известно.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГКРФ).

В соответствии с п. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договор об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как указано выше, на момент подписания договора купли-продажи от 04.08.2009 г. в счет исполнения обязательств по договору истцом полностью выплачена продавцу стоимость квартиры в размере 900 000 рублей. Таким образом, свои обязательства перед продавцом истец выполнил в полном объеме.

Статья 352 Гражданского кодекса РФ, предусматривая основания прекращения залога, указывает в числе прочего на прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В этой с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку, заключив договор купли-продажи, ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате предмета договора, в связи с чем, вправе была рассчитывать на снятие ограничения в виде ипотеки, а в сложившейся ситуации прекращение обременения в судебном порядке является единственным для истца способом защиты прав из числа предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.03.2022 г.