Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючек Н.А. к администрации Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крючек Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на постройку.

В исковом заявлении истец Крючек Н.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ею в 2023 году произведена реконструкция объекта, увеличена его площадь на 44,4 кв.м.. В настоящее время площадь нежилого помещения составляет 95,5 кв.м. Она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о вводе реконструируемого объекта в эксплуатацию. Однако ей было отказано, так как истцом не было получено разрешение на реконструкцию помещения. Она просит суд признать за ней право собственности на здание: одноэтажное нежилое помещение, магазин по адресу: <адрес>, помещение 2, площадью 95,5 кв.м.

Истец Крючек Н.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Зверева В.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Крючек Ю.А. ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Коптелова О.А. в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо – представитель ООО «Алкотрейд» в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ И Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из пояснений представителя истца и материалов дела (копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отказе в предоставлении разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ) Крючек Н.А. является собственником помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 2023 году произведена реконструкция объекта, увеличена его площадь на 44,4 кв.м. После завершения строительства Крючек Н.А. обратилась с заявлением о вводе реконструируемого объекта в эксплуатацию. Однако ей было отказано, так как истцом не было получено разрешение на реконструкцию помещения.

Согласно техническому плану от 2023 года нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 95,5 кв.м.

Из экспертного заключения № года РМУП «Мошковское ППАПБ» следует, что реконструкция одноэтажного нежилого помещения магазина по адресу: <адрес> соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция одноэтажного нежилого помещения магазина по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Крючек Н.А. собственника земельного участка и помещения, возникло право собственности на одноэтажного нежилого помещения магазина по адресу: <адрес>. При этом истцом не допущено нарушений действующего законодательства, прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючек Н.А. к администрации Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области - удовлетворить.

Признать за Крючек Н.А. право собственности на одноэтажное нежилое помещение, магазин по адресу: <адрес>, площадью 95,5 кв.м..

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________ Баланов О.В.