Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к ФИО6 ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО4 в котором просит о прекращении права собственности на <адрес> в <адрес>, признании <адрес> в <адрес> частью жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 34,8 кв.м., состоящего из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня) назначения, и признании права собственности на часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был надлежащим образом уведомлен о судебных заседаниях, в суд направил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, с участием представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7, в судебных заседаниях, состоявшихся 17 января и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца ФИО3 поддержала в полном объеме, пояснив, что перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для оформления прав на земельный участок. В дальнейшем просила о рассмотрении иска ФИО3 в её отсутствие, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах малолетних соответчиков ФИО2 и ФИО1, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска ФИО3 в его отсутствие, возражений по иску ФИО3 не представил.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным иск ФИО3 рассматривать в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и соответчиков, просивших о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № объект недвижимости – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 34.8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, основание регистрации права: решение Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права: №

В отношении данного объекта недвижимости, сведения ЕГРН о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях, отсутствуют.

Объект недвижимости – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 24.6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО1 и ФИО2, основание регистрации права: решение Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ за каждым участником общей долевой собственности, присвоены номера регистрации права: №.

Согласно ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок, местоположением: <адрес>, никому на праве собственности не принадлежит.

Согласно сведениям Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тавдинского городского округа не являются, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из сообщения Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> городского округа -<адрес>, утвержденных Решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ№) находится в территориальной зоне среднеэтажных многоквартирных жилых домов (Ж-3).

Сведениями о статусе жилого дома по адресу: <адрес> городского округа отсутствует.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиПом части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно <адрес>№ соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и, картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16), может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

На основании изложенного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» сделало заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки ", в том числе, истцу ФИО3 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение - часть жилого дома в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из двух жилых комнат, кухни общей площадью - 34,8 кв. м, и холодного пристрой (литеры - а1), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно постановлению Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», части жилого строения с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., признанной самостоятельным объектом права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: <адрес>, она имеет отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования не имеется, элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в доме отсутствуют.

Жилой дом расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1) с видом разрешенного использования, в том числе, для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с приквартирными земельными участками.

Других помещений в доме, кроме <адрес>, которая находится в собственности у ответчика ФИО4 и соответчиков ФИО1 и ФИО2, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.

Следовательно, принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что жилое помещение в виде <адрес>, которой владеет на праве собственности истец, является изолированным, эксплуатируется отдельно от другой части жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ№, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об изменении статуса принадлежащего истцу жилого помещения на жилой дом блокированной застройки, признании <адрес> в <адрес> частью жилого дома блокированной застройки, и признании за истцом права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО10 удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> общей площадью 34,8 кв.м. частью жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО11 на квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО12, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Считать часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 16 марта 2020 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.