Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Администрации города Рыльска Рыльского района Курской области ФИО2, действующей на основании доверенности от сроком действия до ,

представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области ФИО3, действующей на основании доверенности от № сроком действия до ,

при секретаре Зайцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: Свое требование истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от , зарегистрированного , она приобрела право собственности на нежилое производственное строение, расположенное по адресу: . Данное нежилое строение было приобретено истицей у », которое, в свою очередь, получило право собственности на строение в порядке приватизации, на основании договора купли-продажи, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Рыльского района Курской области по результатам аукциона от . Приватизация земельных участков, неразрывно связанных с объектами недвижимости в 1992 году, законодательством урегулирована не была. При оформлении сделки купли-продажи в году, в силу действующего законодательства, наличие права собственности или иных прав на земельный участок под реализуемым объектом недвижимости также не было обязательным. В настоящее время права на земельный участок у истицы не оформлены. Истица провела межевание земельного участка и обратилась в Администрацию Рыльского района Курской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка предназначенного для обслуживания и эксплуатации нежилого строения. Администрация Рыльского района представила ответ, в котором предложила истице представить ряд документов, в том числе кадастровый паспорт земельного участка. Получение кадастрового паспорта земельного участка для истицы не представлялось возможным, по причине того, что земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет в ЕГРЗ Курской области как ранее учтенный, т.е. является упущенным. Истица, не являясь правообладателем земельного участка, не имеет права поставить его на кадастровый учет в силу положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с этим истица не имеет возможности в несудебном порядке оформить свои права на земельный участок. Полагает, что поскольку она является правопреемником », то по совокупности положений предусмотренных ст. 218 и п. 3 ст. 234 ГК РФ она имеет право на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что в настоящее время истица не может оформить свои права на земельный участок под зданием, которым пользуется свыше 15 лет. В силу п.5 ст. 1 ЗК, который предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также в силу ст. 234 ГК РФ полагает, что истец имеет право на признание права собственности на земельный участок под строением. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Рыльского района Курской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Рыльска Рыльского района Курской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

Судом установлено, что ФИО4 приобрела у нежилое производственное строение, находящееся по адресу: . Данное строение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи от и свидетельства о собственности, выданного Рыльским комитетом по управлению имуществом . Площадь земельного участка под строением составляет кв. метров. Земельный участок под строением расположен в кадастровом квартале №, по адресу:

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: договором купли-продажи от , зарегистрированным , протоколом аукциона от , актом приема передачи от , горизонтальной съемкой земельного участка.

Существование объекта недвижимости - нежилого производственного здания подтверждается техническим паспортом, согласно которому его площадь составляет кв.м., кадастровым паспортом в соответствии с которым собственником строения, является ФИО4

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Земельный участок, являющийся предметом спора, в кадастровом квартале №, по адресу: , с года постоянно находится во владении и пользовании ФИО4

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или сооружения), расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью кв. м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: разрешенное использование для обслуживания и эксплуатации нежилого строения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме .

Председательствующий судья: