Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к Рыбаковой Т.Н. о признании реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

На основании Постановления Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате выполнения кадастровым инженером Кочевой И.Г. кадастровых работ в связи с образованием указанного земельного участка по сведениям ГРН выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рыбаковой Т.А.

Истец Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области в лице Масленниковой Т.М. обратилась в суд с заявлением о признании кадастровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчице.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Масленникова Т.М. поддержала заявленные требования.

Ответчик Рыбакова Т.А., а так же Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пои Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности Масленникова Т.М. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" по ее заявлению утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ в связи с образованием указанного этого земельного участка по данным ГРН выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рыбаковой Т.А., границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению. Эти земельные участки между собой не имеют общих границ. Это обстоятельство мешает ей внести границы образуемого земельного участка в ГКН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- постановления Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" которое свидетельствует, что по заявлению Масленниковой Т.М. утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства;

- свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 унаследовала после ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>;

- выписка из ЕГРН о земельном участке от 7.12. 2018 года по адресу <адрес> с кадастровым номером №, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Рыбакова Т.А., вид права - собственность;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера Кочевой И.Г.., из которого следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" от ДД.ММ.ГГГГ № № При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка была допущена исполнителем, ранее выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). В связи с этим сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № внесены некорректно и не соответствуют фактическому естоположению границ земельного участка, что в соответствии с ч.3, ст.61 Федерального закона от 13.07,2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением ООО "ОМЕГА КАДАСТР" топографо - геодезических работ, результаты которых отображены в представленном межевом плане. В связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № осуществление кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка не представляется возможным до исправления реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчице, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами образуемого земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из ГРН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного реестра

недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова