Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, передачи ключей от входных дверей квартиры, взыскании полученных доходов от найма жилого помещения, судебных расходов, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета народных депутатов ФИО9 с семьей, состоящей из 5 человек, в том числе ФИО10 (после регистрации брака ФИО5), ФИО11 (после регистрации брака ФИО2), выдан ордер на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: пгт. Кавалерово .

Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 предоставила во владение и пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО12 жилое помещение по вышеуказанному адресу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая в отопительный сезон определена в размере 8000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 зарегистрировали свое право собственности каждая на ? долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили новый договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 предоставила во владение и пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО12 жилое помещение по адресу: пгт. Кавалерово , сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая в отопительный сезон определена в размере 8000 рублей, в летний период с мая – 7000 рублей.

В этот же день ФИО2 и ФИО3 составлено дополнение к п.1.2 договора найма жилого помещения, согласно которому во владение и пользование предоставлялось жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежащее ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права « по ? доли права».

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и членам их семьи о выселении. В обоснование заявленных требований указала, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной в . В спорной квартире зарегистрированы она, ее сестра ФИО2 и их отец ФИО9 Квартиру в собственность они получили в порядке приватизации. Отец от приватизации отказался. После получения квартиры в собственность в квартире пожелала проживать ее сестра ФИО2, она вынуждена была снимать другое жилое помещение. В январе 2011 года она узнала, что ФИО2 в квартире не проживает. Спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сдала в найм ответчикам. На момент заключения договора найма действовал договор социального найма. По договору найма квартиру ФИО2 предоставила ФИО6 без ее согласие и согласие их отца ФИО9 После прекращения договора социального найма и получения квартиры в совместную собственность с ФИО2 она обратилась к ответчикам с требованием о выселении, пояснив, что жилое помещение ей необходимо для проживание, однако, ответчики в удовлетворении ее требований отказали, в квартиру не впустили. Просила выселить ФИО3, ФИО4 и их детей ФИО13, ФИО7 из спорного жилого помещения, взыскать с ФИО3 расходы по оплате юридических услуг 1400 рублей, уплате государственной пошлины 200 рублей.

Одновременно, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, предачи ключей от замка входных дверей квартиры, взыскании доходов, полученных от найма жилого помещения. В обоснование данного иска сослалась на те же обстоятельства и в дополнение их указала, что при обращении к ФИО2 с просьбой передать ей ключи от квартиры, та отказала ей в их передачи. В квартиру ее не впускают. ФИО2 по своему усмотрению владеет и пользуется жилой площадью, сдает ее в аренду, получает за это деньги. Утверждает, что за аренду ФИО3 передал ФИО2 деньги первоначально в сумме 24000 рублей, затем 16000 рублей. Из полученных денег ФИО2 обещала оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако, долг в полном размере не погасила. Поскольку ФИО2 уклоняется от общения с ней, достигнуть соглашения о порядке владения и пользования квартирой не представляется возможным. Другого жилья она не имеет, квартира ей необходима для постоянного проживания в ней. Просит вселить ее в спорное жилое помещение, определить порядок владения и пользования квартирой, выделив ей жилую комнату площадью 16,4 кв.м, ФИО2 жилую комнату площадью 11,2 кв.м, в общее пользование оставить им шкаф, прихожую, туалет, ванную комнату, кухню, обязать ФИО2 передать ей ключи от квартиры, не препятствовать владеть и пользоваться жилым помещением и местами общего пользования в нем, взыскать с ФИО2 расходы по оплате юридических услуг 1400 рублей, по уплате государственной пошлины 4414 рублей 95 копеек, взыскать доходы, полученный от найма жилого помещения, в сумме 20000 рублей.

ФИО3 и ФИО4 с иском не согласились, считают, что договор найма жилого помещении заключен с ними на законных основаниях, утверждают, что на основании договора найма жилого помещения ФИО2 предоставила им для проживания одну комнату в квартире, это соответствует ее доле в праве общей долевой собственности, за найм жилого помещения она оплатили ФИО2 20000 рублей. Требования ФИО5 о возмещении ей судебных издержек находят необоснованными, поскольку полагают, что ФИО5 понесла их по собственной инициативе. Пояснили, что вместе с ними в спорном жилом помещении проживают несовершеннолетние дети ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 исковые требования ФИО5 признала частично. Не возражала вселить ФИО5 в квартиру, определить между ними порядок владения и пользования квартирой. Однако, просила выделить ей жилую комнату площадью 16,4 кв.м, ФИО5 жилую комнату площадью 11,2 кв.м. Согласилась передать ФИО5 ключи от замка входной двери квартиры. Возражала против удовлетворения требований о взыскании с нее судебных издержек и доходов, полученных от найма жилого помещения. Утверждала, что от К-вых за найм жилого помещения получила 20000 рублей, ими оплатила часть задолженности по оплате коммунальных услуг. Средств для выплаты ФИО5 названных сумм у нее не имеется.

ФИО9, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исковые требования ФИО5 о выселении ФИО3 и членов его семьи признал обоснованными. Подтвердил в судебном заседании, что квартиру его дочь ФИО2 в ноябре 2010 года предоставила в найм ФИО6 без его согласия.

Дела по искам ФИО5 в порядке ст.154 ГПК РФ соединены в одно производство.

Выслушав стороны истца ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО9, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора ФИО14, полагавшую удовлетворить требования ФИО5 о ее вселении и выселении ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетних детей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (чч.1,2 ст.209 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( ст.247 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира в собственность ФИО5 и ФИО2 передана в порядке приватизации. ФИО9 от участия в приватизации ее отказался. ФИО5, ФИО2 и ФИО9 в квартире не проживают. ФИО5 временно проживает в ином жилом помещении на основании договора найма жилого помещения. Другого жилого помещения в собственности, на основании договора социального найма она не имеет. В спорной квартире проживают ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние члены семьи ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Спорное жилое помещение общей площадью 49,1 кв.м состоит из двух изолированных жилых комнат № площадью 16,4 кв.м, №,2 кв.м; шкафа площадью 0,6 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, туалета - 1,0 кв.м, прихожей - 10,4 кв.м, кухни - 6,9 кв.м.

Жилое помещение, находящееся по адресу: пгт. Кавалерово , ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО13 предоставлено ФИО2 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ без письменного согласия наймодателя, ФИО5 и ФИО9

Эти обстоятельства лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения между ФИО2 и ФИО3 фактически является договором поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения между ФИО2 и ФИО3 заключен без согласия ФИО5

Установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО13 и ФИО7 членами семьи ФИО5, ФИО2 и ФИО9 не являются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние члены семьи ФИО13 и ФИО7 вселены в спорное жилое помещение без законных оснований, право пользования жилым помещением за ними не сохраняется. Проживая в спорной квартире ФИО3, ФИО4, ФИО13 и ФИО7, предоставляя им во владение и пользование жилое помещение, ФИО2 нарушают право ФИО5 владеть и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Доводы ответчиков о том, что во владение и пользование ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетним членам семьи была предоставлена часть спорной квартиры, соответствующая доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, не соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального значения содержащихся в договоре найма жилого помещения и дополнения к его пункту 1.2 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ФИО3, ФИО4 и ФИО13 во владение и пользование было предоставлено все спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к ФИО3 с требованием о выселении, в котором просила освободить жилое помещение в течение 10 дней, указала, что спорное жилое помещение необходимо ей для проживания.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, требования о выселении ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетних членов семьи ФИО13 и ФИО7 из спорного жилого помещения, о вселении истца в это помещение, передачи ключей от замка входной двери спорной квартиры, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что между ФИО5 и ФИО2 возник спор по поводу пользования квартирой, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

Соглашения о порядке пользования квартирой стороны не достигли.

Истица просит предоставить ей во владение и пользование жилую комнату №площадью 16, 4 кв.м.

Суд находит данные требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку такой вариант предоставления истцу во владение и пользование жилой комнаты № максимально соответствует требованиям закона и учитывает права сторон на владение и пользование спорной квартирой.

Жилую комнату № площадью 11,2 кв.м суд полагает предоставить во владение и пользование ФИО2, шкаф, ванную, туалет, прихожую и кухню оставить им в общее пользование.

Согласно ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Соглашения о распределении доходов от использования квартиры, находящейся в долевой собственности, между ФИО5 и ФИО2 не достигнуто.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения ФИО2 получила 20000 рублей.

Эти обстоятельства установлены из объяснений ФИО2 и ФИО3, условиям договора не противоречат, ответчиком ФИО4 не оспаривались.

Доказательств получения по договору найма жилого помещения доходов ФИО2 в большем размере суду не предоставлено.

В судебном заседании истица не оспаривала, что ФИО2 получила 20000 рублей.

Полученная сумма между участниками долевой собственности не распределялась.

Требования истца о взыскании доходов, полученных от найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Однако, принимая во внимание, что в общей долевой собственности спорная квартира находится у ФИО5 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата, как установлено в судебном заседании, в ноябре 2010 года – январе 2011 года за найм жилого помещения составляла 8000 рублей, суд находит эти требования подлежащими удовлетворению частично.

Суд считает взыскать в пользу истца полученные доходы от найма жилого помещения за январь 2011 года в сумме 4000 рублей (20000 рублей – 4000 рублей за половину ноября 2010 года – 8000 рублей за декабрь 2010 года : 2 пропорционально доли в праве общей долевой собственности).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.98 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования к ФИО2 суд нашел подлежащими удовлетворению частично, к ФИО3. ФИО4, ФИО8, ФИО7 полностью, суд считает взыскать в пользу истца с ФИО2 издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг 1400 рублей, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ - 600 рублей (4000 рублей х 4%, но не менее 400 рублей + 200 рублей), с ФИО3 и ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по 100 рублей с каждого (200 рублей : 2), с ФИО3 издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг 700 рублей (1400 рублей:2).

Во взыскании расходов по оплате издержек, связанных с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг в сумме 700 рублей (второй половины от 1400 рублей) с ФИО3 суд полагает отказать, поскольку исковые требования о выселении истица заявляла к ФИО3, ФИО4, ФИО13 и ФИО7 Ответчики ФИО7 и ФИО13 являются несовершеннолетними членами семьи ФИО3 и ФИО4 По смыслу закона в случае удовлетворения иска обязательства по возмещению судебных расходов по делу несут ответчики в размере, пропорционально удовлетворенных исковых требований, заявленных к каждому из них. Понесенные по делу издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг подлежат возмещению истице ответчиками ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 700 рублей каждым. Истица настаивала на взыскании 1400 рублей с ФИО3 Взыскание с него расходов по оплате юридических услуг в полном размере не соответствует требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения. Вселить в данное жилое помещение ФИО1.

Определить порядок владения и пользования квартирой, находящейся по адресу: , по которому выделить во владение и пользование:

ФИО1 жилую комнату № площадью 16,4 кв.м,

ФИО2 жилую комнату № площадью 11,2 кв.м;

оставить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 шкаф площадью 0,6 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет – площадью 1,0 кв.м, прихожую площадью 10,4 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от замка входной двери квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, не препятствовать ФИО1 владеть и пользоваться переданным ей жилым помещением и местами общего пользования.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 доходы, полученные от найма жилого помещения за январь 2011 года, в сумме 4000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 600 рублей, оплате юридических услуг 1400 рублей, с ФИО3 и ФИО4 с каждого расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей, с ФИО3 расходы по оплате юридических услуг 700 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании доходов от найма жилого помещения в сумме 16000 рублей, к ФИО3 о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 700 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья О.В.Жерносек