Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Амбигус» и истцом был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания . Согласно указанному договору предметом договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома цо строительному . Согласно условиям договора инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью кв.м. на сумму в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 3 подъезда. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссией в 3 квартале 2005 года. Сумма соинвестирования должна быть внесена в течении 3-х банковских дней с даты подписания договора. Свои обязательства истец по договору выполнил в полном объеме. Дому был присвоен почтовый . Постановлением Главы Администрации был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил: квартиру в собственность не передал, в виду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Истец владеет и пользуется спорной квартирой, проживая в ней, однако в связи с тем, что не оформлено право собственности, не может полноценно распоряжаться ею.

Истец ФИО1 в судебном заседании подержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Амбигус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО «Амбигус» и третьего лица представителя Администрации г. Серпухова в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство здания по строительному

Согласно п. 2.2 договора инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью кв.м в объеме предполагаемых инвестиций долларов США (цена одного кв.м. общей площади равна долларов США и не полежит изменению на время действия договора). Квартира, передаваемая дольщику по договору, имеет следующие характеристики: проектная площадь - кв.м.; расположена на 5 этаже 3 подъезда в строящемся жилом доме по строительному (л.д. 5-8).

Согласно п. 4.2 договора соинвестирование осуществляется путем перечисления означенной суммы на счет Инвестора в течении трех банковских дней с даты подписания договора. Стоимость услуг БТИ по паспортизации дома оплачивается дольщиком отдельно и равняется 3% от общего объема инвестиций - долларов США.

Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно Постановлению главы г. Серпухова от присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному , почтовый (л.д. 9).

Постановлением Главы города Серпухова от утвержден акт приемочной комиссии от о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного (л.д. 10).

В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный , выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 11). Постановлением от Главы г. Серпухова утвержден акт приемочной комиссии от 26.12.2006 года (л.д. 12).

Из технического паспорта спорной квартиры, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на , следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 15-16).

Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справки председателя правления ТСЖ "Б" № 16 от 28.12.2011 года ФИО1 является членом ТСЖ "Б", задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 17).

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на дом не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Поэтому суд находит требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.