Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требования истцы указали, что ФИО является собственником жилого помещения № 56 с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО является собственником жилого помещения № 60 с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО является собственником жилого помещения № 60 с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

Застройщиком указанного дома является ФИО. После оформления права собственности на дом ФИО разделил дом этажностью 8, площадью 8642,6 кв.м на ряд отдельных помещений, права на которые зарегистрированы за ответчиком. В результате раздела, помимо ряда жилых и нежилых помещений, были оформлены права собственности ФИО на помещения общего пользования (коридоры, лестничные пролеты), которые в ЕГРН имеют следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, наименование – часть жилого дома, помещение №№, вид разрешенного использования – нежилое. После раздела дома права собственности на жилые и нежилые помещения были отчуждены третьим лицам, которые в настоящее время проживают в жилом доме. Ответчик фактически не проживает в доме по <адрес>, не имеет в собственности помещений, помимо помещений общего пользования, которые фактически не использует. Истцы являются собственниками жилых помещений в доме, проживают в доме и фактически пользуются помещениями общего пользования. Жилой дом по <адрес> не отвечает понятию «объект индивидуального строительства», как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Указанный жилой дом фактически является многоквартирным и собственники помещений многоквартирного дома владеют, пользуются и в установленном законом порядке и пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Истцы просят устранить нарушение прав собственности на помещения общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, в силу закона путем аннулирования права собственности ФИО на следующие объекты недвижимого имущества:

часть жилого помещения № 175, 176, 177 с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 220, 221,222 с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 130, 131, 132 с кадастровым номером №2138, площадью 50,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 37,38,39 с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 321, 322, 323, 324 с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 265, 266, 267, 268 с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 33 с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 195, 196, 197, 198 с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 150, 151, 152, 153 с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 105, 106, 107, 108 с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 202, 203, 204 с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 275, 276, 277 с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 247, 248, 249 с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 331, 332, 333 с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 157, 159, 159 с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 112, 113, 114 с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

часть жилого помещения № 66, 67, 68, 69 с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

помещение площадью 66,5 кв.м, расположенное на этаже: б/н, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующий регистрационные записи о зарегистрированных правах собственности ФИО.:

регистрационную запись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> о праве собственности на помещение площадью 66,5 кв.м, расположенное на этаже: б/н, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также просили указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации изменений в сведения ЕГРН об указанных помещениях общего пользования и о правах на них, в том числе, для погашения регистрационных записей в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО на указанные помещения общего пользования, а также для внесения дополнительных сведений в кадастр недвижимости относительно указанных помещений о том, что данные помещения являются «имуществом общего пользования».

Истец ФИО в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО исковые требования истцов признал и не возражал против их удовлетворения.

Истец ФИО в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес> – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ФИО на возведенный жилой дом зарегистрировано как индивидуальный жилой дом, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником жилого помещения № 56 с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО является собственником жилого помещения № 60 с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что ФИО является собственником помещений, которые в ЕГРН имеют следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, наименование – часть жилого дома, помещение №№, вид разрешенного использования – нежилое:

помещение с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв. м

помещение с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв. м;

помещение с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв. м;

помещение с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м;

помещения № с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м;

помещение с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв. м;

помещение с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв. м;

помещение с кадастровым номером №, площадью 66,5 кв. м.

Запрета на приобретение в собственность части помещений (жилых помещений) и владения ими законодательство не содержит.

Заключая договоры купли-продажи жилых помещений в жилом доме, истцы достоверно знали о том, что статус жилого дома – индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный жилой дома, и должны были проявить достаточную осмотрительность при подписании договоров купли-продажи.

Суд не соглашается с доводами иска о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Истцами не предоставлены документы, свидетельствующие об обращении собственников жилых помещений спорного дома в администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка на эксплуатацию многоквартирного жилого дома и придании жилому дому статуса многоквартирного.

Решение вопроса об изменении разрешенного вида использования земельного участка и статуса жилого дома входит в компетенцию органов местного самоуправления, в связи с чем суд не наделен указанными полномочиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя приобретается этим лицом.

Следует отметить, что регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи регистрации права собственности на имущество, принадлежащее ФИО.

Юридически значимы в этом случае такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество, которое возникло у ФИО до заключения договоров купли-продажи с истцами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Указанный перечень оснований является исчерпывающим и расширительному токованию не подлежит.

С учетом того, что жилой дом по <адрес> не имеет статуса «многоквартирный жилой дом», положения Жилищного кодекса РФ в части пользования и распоряжения общедомовым имуществом на него не распространяются.

Поскольку истцами не представлены доказательства о признании жилого дома № по <адрес> многоквартирным жилым домом, основания для аннулирования права собственности ФИО на принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные в жилом доме по <адрес> и аннулировании записей о государственной регистрации права, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие доводы иска, суду не представлены, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к ФИО об устранении нарушений прав собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров