Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОНТАЖ СПВ» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать предварительные договоры участия в долевом строительстве № заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» и ФИО1 (участником долевого строительства), основными договорами участия в долевом строительстве в отношении квартир в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу р.<адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым №.

В последующем представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.06.2019г., отказалась от части требований, касающихся предварительных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении квартир № стр. и № стр. Производство по делу в указанной части прекращено определением суда.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве №№. Согласно п.1.1. предварительных договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с административными помещениями по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Одновременно с предварительными договорами были заключены Соглашения о предоставлении беспроцентного займа на сумму равной стоимости квартир. Сумма займа в указанном размере была передана истцом ответчику, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость объекта долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства истек.

Требования истца о заключении основного договора участия в долевом строительстве во внесудебном порядке ответчик не исполняет.

Анализ условий предварительного договора участия в долевом строительстве, а также существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истец не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы иска поддержала за исключением принятого судом отказа от части требований в отношении квартир № стр. и № стр. Указала, что решением Арбитражного суда Новосибирской области ООО «Монтаж СПВ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В Арбитражный суд Новосибирской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов по остальным квартирам истец не обращался.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.08.2019г., выданной конкурсным управляющим ООО «Монтаж СПВ» ФИО2, в судебном заседании относительно существа исковых требований не возражала, указала, что имеются основания для удовлетворения требований истца. Представитель пояснила, что были проверены наличие оплат от истца, оригиналы предварительных договоров переданы конкурсному управляющему. Был составлен реестр квартир с внесением данных о заключенных договоров, накладок, то есть двойных продаж, с номерами квартир истца не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Учитывая существо заявленных требований применим Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, на основании договора участия в долевом строительстве.

1. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью - 51,3 кв.м., общей площадью – 49,3 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1 квартал 2017 года (пункт 3.2 Договора);

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

Одновременно с предварительным договором было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Сумма займа в указанном размере была передана истцом ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Совокупность условий предварительного договора участия в долевом строительстве и соглашения о предоставлении беспроцентного займа свидетельствуют о том, что фактически сторонами заключен основной договор участия в долевом строительстве.

2. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: двухкомнатная квартира, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 63,6 кв.м., общей площадью – 62,1 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

3. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира-студия, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 51,3 кв.м., общей площадью – 49,3 м2, расположенная на 6 этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

4. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира-студия, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 34,9 кв.м., общей площадью – 32,4 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

5. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 42,6 кв.м., общей площадью – 40,1 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

6. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира-студия, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 30,5 кв.м., общей площадью – 29,1 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

7. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира-студия, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 37,6 кв.м., общей площадью – 36,1 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

8. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 46,8 кв.м., общей площадью – 45,3 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

9. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 43,3 кв.м., общей площадью – 41,2 м2, расположенная на шестом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

10. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 51,7 кв.м., общей площадью – 50,3 м2, расположенная на шестом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

11. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: однокомнатная квартира-студия, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 37,6 кв.м., общей площадью – 36,1 м2, расположенная на шестом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

12. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: двухкомнатная квартира-студия, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 45,7 кв.м., общей площадью – 44,2 м2, расположенная на шестом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

13. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Предмет договора: двухкомнатная квартира-студия, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью – 51,6 кв.м., общей площадью – 49,6 м2, расположенная на шестом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора).

Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора.

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора).

Сумма займа в указанном размере была передана истцом ответчику, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж СПВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Монтаж СПВ» утверждена ФИО2

В соответствии с пунктом 9 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ):

- при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Кроме того, в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, разъяснено:

- суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона №214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении объектов долевого строительства №№ в многоквартирном жилом доме с административными помещениями, расположенному по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности, обременений в отношении третьих лиц.

Кроме того, представитель конкурсного управляющего ООО Монтаж СПВ» в судебном заседании указала на согласие с заявленными истцом требованиями, пояснив, что оригиналы предварительных договоров были переданы конкурсному управляющему в ходе ведения процедуры банкротства ООО «Монтаж СПВ», проверены оплаты от ФИО1, а кроме того составлен реестр проданных имущественных прав по предварительным договорам, и квартиры, являющиеся предметом предварительных договоров № не являются предметом притязания иных лиц.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав

Правовыми последствиями удовлетворения рассматриваемого искового заявления является внесение соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Монтаж СПВ» и ФИО1 (участником долевого строительства), основным договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении <адрес>стр. в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу р.<адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым №.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Монтаж СПВ» и ФИО1 (участником долевого строительства), основным договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>стр. в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу р.<адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым №.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Монтаж СПВ» и ФИО1 (участником долевого строительства), основным договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>стр. в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу р.<адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Ленинском районном суде <адрес>.

54RS0№-42