Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «...» и АО «...» о защите прав потребителей, признании сделки недействительной, установлении цены договора, а также по встречному иску ООО «...» к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 148-156, 176-184), к ООО «...» и АО «...» со следующими требованиями:

о признании недействительным абзаца 3 пункта 3.3 договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «...» и ФИО5, в части содержащегося в нем условия, что «В случае расторжения трудового договора (соглашения) между покупателем (работник) и продавцом (работодатель), в период действия настоящего договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте договора»;

об обязании АО «...» в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО5 соглашение, по условиям которого АО «Тоннельный ...» прощает ФИО5 долг в сумме ... оплате стоимости квартиры за период ... по договору купли-продажи ..., заключенному ... между ООО «...» (продавцом) и ФИО5 (покупателем);

о признании недействительным договора ... уступки права требования, заключенного ... между ООО «...» (цедентом) и ООО «... (цессионарием);

о признании недействительным п. 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 договора купли-продажи от ... заключенного между ООО «...» и ФИО5

о взыскании судебных издержек, связанных с расходами по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представительство в суде в размере 1 700 р.

В обоснование своих требований истец указал, что ... ООО «... (работодателем) и ФИО5 (работником) заключен трудовой договор ... по условиям которого работник был принят на работу технологом в АУП ... на период строительства «Таганско-Краснопресненской» линии метрополитена от станции «Выхино» до станции «Жулебино». Поскольку строительство станции «Жулебино» было завершено в ноябре 2013 года, но ни одна из сторон срочного трудового договора не потребовала его расторжения в связи с истечением срока его действия, и работник продолжал работу после истечения срока действия трудового договора, то на основании ст. 58 Трудового кодекса РФ (далее – ТК РФ) трудовой договор считался заключенным на неопределенный срок.

В период действия трудовых отношений, ... ООО «... (продавец) заключило с ФИО5 (покупателем) договор купли-продажи ..., по условиям которого продавец передал в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, находящуюся на третьем этаже жилого дома по адресу: ..., мкр. «Марьинский» ....

Платежи осуществляются в следующем порядке: не позднее ... покупатель перечисляет ... оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 957 600 р., не позднее 31 мая каждого последующего года.

В пункте 3.3 содержится условие договора о том, что при оплате покупателем суммы (стоимости имущества) равной 50 %, от суммы необходимой к уплате в отчетном периоде, продавец, с согласия покупателя прощает (списывает) оставшиеся ...сумма долга). В данном случае стороны заключают соглашение о прощении долга, в течение 30 дней с момента окончания отчетного периода.

Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО5 произвел в срок, согласно пункту 3.2 договора купли-продажи от ... (т.е. до ...), оплату стоимости имущества в размере ... р.) от общей стоимости имущества за отчётный период .... В связи с чем он обратился в адрес ООО «... с соглашением о прощении долга за данный период, направив проект соглашения к договору, которое осталось без рассмотрения, в устной форме был получен отказ.

... ООО «...» направил ФИО5 письмо, в котором предложил досрочно произвести погашение задолженности в сумме 4 ... р. по договору ... от ... за указанную квартиру. Данное письмо истец оставил без рассмотрения, поскольку у продавца не возникло право требования на досрочную оплату стоимости имущества в полном объеме.

В связи с тем, что работодатель ООО «... не обеспечил работника ФИО5 работой по основному месту работы, ФИО5 был вынужден заключить временный трудовой договор с ООО «Тоннельный отряд № ... по условиям которого истец должен был выполнять работу в должности технолога, рабочее место: ... объект «Строительство зоны хранения в/ч 26942, ... край.

Однако ... ООО «... 18» расторг договор субподряда от ... с ОАО «...».

... «...» направило ФИО5 уведомление о прекращения с ... трудового договора ...

... между ООО «...» (цедентом) и ООО «...» (цессионарием) заключен договор ... уступки права требования. По условиям указанного договора цедент уступил, а цессионарий принял право (требование) в полном объеме по договору купли-продажи от ..., заключенному между цедентом и должником – ФИО5 являющимся покупателем квартиры по данному договору. Сумма уступаемого требования составляет ...

... ООО «...» направило ФИО5 уведомление о заключении указанного договора уступки права (требования), в котором было предложено произвести оплату по договору купли-продажи на расчетный счет ООО «...».

Ответчик ООО «...» с иском не согласился, предъявил встречный иск к ФИО5 (л.д. 118-120) о расторжении договора купли-продажи от ..., об обязании возвратить квартиру, о прекращении права собственности ФИО5 на спорную квартиру, а также о признании права собственности ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представители истца просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представители ответчика АО ...» в судебном заседании с требованиями истца не согласились, поддержали требования встречного иска, представили письменные возражения (л.д. 225-227).

Ответчик – ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

... истцом заключен срочный трудовой договор ... АО «... 18» на период строительства «Таганско-Краснопресненской» линии метрополитена от станции «Выхино» до станции «Жулебино».

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Так, согласно договору купли-продажи от ... (л.д. 13-19), т.е. в период действия срочного трудового договора, АО «...» продало истцу трехкомнатную квартиру по адресу: ..., мкр. «Марьинский» .... Согласно договору общая стоимость имущества составляет 4 788 000 р., указанную сумму истец обязался оплатить в срок до ... в следующем порядке: не позднее ... истец перечисляет 957 600 р., а оплата оставшейся части производится истцом равными долями в размере 957 600 р. не позднее 31 мая каждого последующего года (п. 3.2). Таким образом, сторонами договора предусмотрена рассрочка оплаты стоимости имущества.

Продавцом обязательства по договору исполнены, квартира передана покупателю по акту приема-передачи имущества. Право собственности истца и обременение права, возникшие на основании данного договора, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ... (л.д. 20).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договоров.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Так, например, согласно пунктам 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Анализируя указанные нормы права в их совокупности, суд приходит к выводу, что гражданским законодательством предусмотрен общий запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства, кроме установленных законом исключений, среди которых такое основание как расторжение трудового договора, не предусмотрен.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в редакции, действ. на момент заключения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ (в редакции, действ. на момент заключения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением, тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом РФ от ... № 42-ФЗ указанная статья дополнена п. 2: Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения, что положения ГК РФ в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например, ст. 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (...). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Приказом АО «... от ...-лс (л.д. 22) ФИО5 уволен с ... в связи с истечением срока трудового договора.

... истцом заключен срочный трудовой договор ... (л.д. 39) с АО «...» на период строительства зон хранения в/ч 26942 в ... края. Приказом АО «...» от ... лс ФИО5 принят на работу (л.д. 40).

... АО «... направило истцу уведомление о прекращении с ... трудового договора от ..., так как АО «......» расторгло договор субподряда.

Согласно договору уступки права (требования) от ... (л.д. 24) АО «... ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» право (требование) по договору купли-продажи от ...

... истцу было направлено уведомление (л.д. 25) о заключении договора уступки права (цессии) по договору купли-продажи от ...

... ООО «...» направило ФИО5 уведомление (л.д. 123-132) об одностороннем расторжении договора купли-продажи ... связи с нарушением истцом условий оплаты жилого помещения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 3.3. договора купли-продажи предусмотрено, что в случае оплаты истцом суммы (стоимости квартиры) равной 50 % от суммы, необходимой к уплате в отчетном периоде, ответчик с согласия истца прощает (списывает) оставшиеся 50 %. В случае расторжения трудового договора между истцом и ответчиком в период действия такого договора купли-продажи, ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, указанных в п. 3.3 договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (прощение долга).

Исходя из буквального толкования условий договора продавец принял на себя обязательства по прощению долга в размере 50% от суммы подлежащей уплате в отчетном периоде в случае своевременного внесения покупателем 50% от подлежащей уплате суммы в текущем отчетном периоде.

Пунктом 6.2 договора купли-продажи определено, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем и внесудебном порядке, без возмещения покупателю каких-либо убытков, вызванных этим расторжением или отказом, в случае наступления следующих существенных условий (нарушений):

6.2.1. В случае, если просрочка оплаты любого платежа превысит 6 месяцев.

6.2.2. В случае заключения покупателем любых соглашений или сделок с третьими лицами по поводу имущества, письменно не согласованных с продавцом.

В п. 6.4 договора указано, что при расторжении настоящего договора по причинам, указанным в п. 6.2 настоящего договора, покупатель обязан полностью оплатить задолженность по настоящему договору.

На основании п. 6.5 договора при наступлении случаев, указанных в п. 6.2 договора, невыполнении условий, указанных в п. 6.4 договора, продавец, в случае если покупателем оплачено менее половины стоимости имущества, имеет право потребовать, в том числе и во внесудебном порядке, от покупателя возврата ему имущества, либо выплаты полной стоимости имущества.

В случае возврата имущества, покупатель обязан в течение 6 месяцев с даты получения уведомления от продавца передать имущество продавцу в исправном состоянии с учетом нормального износа. При этом стоимость имущества, внесенная покупателем до момента расторжения договора, не возвращается.

В случае принятия продавцом решения о выкупе покупателем имущества покупатель обязан в течение 6 месяцев оплатить оставшуюся стоимость имущества в полном объеме.

В п. 6.6 договора было указано, что в случае, если не взирая на требования по возврату имущества, указанные в п. 6.5 настоящего договора, покупатель не обеспечит возврат имущества, продавец имеет право изъять имущество из владения и пользования покупателя, а покупатель обязуется не препятствовать продавцу в изъятии имущества.

В п. 6.7 договора содержится условие, что в случае расторжения по основаниям, указанным в п. 6.2 настоящего договора, а также в случае расторжения договора по инициативе покупателя, и при этом покупатель оплатил больше половины стоимости имущества, покупатель обязан в течение 6 месяцев оплатить оставшуюся стоимость имущества в полном объеме.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Так как истец приобретал квартиру по договору купли-продажи для проживания своей семьи, то есть для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, у ответчика, являющегося юридическим лицом, то на возникшие правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Пунктом 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Указанная норма направлена на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ... «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы). Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена. Статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. Цель данной нормы состоит в защите слабой стороны договора. Следовательно, подразумеваемый в ней запрет не может распространяться на случаи, когда в договоре, лишь одна из сторон которого выступает в качестве предпринимателя, право на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора предоставлено стороне, не являющейся предпринимателем.

Таким образом, продавец ООО «...», являясь коммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность, при заключении договора купли-продажи квартиры с гражданином, являющимся потребителем, а соответственно слабой стороной, не мог предусматривать в договоре право продавца на односторонний отказ от исполнения обязательств или от договора в целом либо одностороннее изменение его условий.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ о необходимости защиты прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями, реализация принципа свободы договора в отношениях с участием потребителя ограничена императивными нормами Конституции Российской Федерации и нормой, содержащейся в первом абзаце п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами. Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности, соразмерности и справедливости условий договора.

Работодатель, по отношению к которому работники являлись зависимыми лицами, по существу навязывал им условия договора, по которым, с одной стороны, работникам предоставлялась скидка в размере 50% от стоимости квартир, а с другой стороны работник обязан был находиться в трудовых отношениях с продавцом квартиры. В противном случае действие условия о льготном приобретении квартиры могло быть прекращено по желанию продавца в одностороннем порядке. В таком случае возникала просрочка в оплате стоимости квартиры, что в свою очередь влекло возможность одностороннего расторжения договора по инициативе продавца, который получал право возвратить в свою собственность квартиру без возврата покупателю уплаченной им суммы.

Фактически у ФИО5 отсутствовала возможность влиять на содержание договора. С учетом указанного соотношения переговорных возможностей сторон, покупатель был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора, тем более, что у него отсутствовали специальные познания в вопросах права.

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ... дано разъяснение, что в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения п. 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

Так как согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, то слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.

Как видно из п. 3.3 договора купли-продажи от ... порядок расчетов, предусматривающий частичное прощение долга, не был обусловлен наличием трудового договора между покупателем (работником) и продавцом (работодателем). Однако договором было предусмотрено право продавца, одновременно являющегося работодателем, в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по прощению долга в случае расторжения трудового договора по любому основанию, в том числе, не по инициативе или не по вине работника, являющегося покупателем. При этом в договоре купли-продажи не были указаны реквизиты трудового договора, расторжение которого должно было повлечь возникновение у продавца права на односторонний отказ от исполнения обязательств, указанных в пункте 3.3 договора купли-продажи. Однако, обязанность покупателя при заключении договора купли-продажи одновременно состоять в трудовых отношениях с продавцом, действующим гражданским законодательством не предусмотрена. Исполнение таких условий договора ставит покупателя в зависимость от продавца, являющегося его работодателем, что нарушает требования ст. 37 Конституции РФ, декларирующей право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности, профессию и запрещающей принудительный труд.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 415 ГК РФ определено, что обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Пунктом 3 ст. 420 ГК РФ регламентировано, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ устанавливаются правила толкования договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если исходить из того, что ни права, ни обязанности не могут быть на кого-либо возложены помимо его воли (п. 2 ст. 1 ГК РФ), то основанием прощения долга следует считать именно договор. Исходя из понятия договора (ст. 420 ГК РФ) и принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), в договоре сторонам не запрещается согласовать условие, в соответствии с которым денежное обязательство может быть в будущем прекращено кредитором путем прощения долга при наступлении определенного условия.

Таким образом, стороны договора купли-продажи вправе были предусмотреть в договоре не только обязательства сторон, но и основания и условия, при которых права и обязанности сторон возникают и прекращаются. Поскольку ст. 415 ГК РФ не содержит запрета на включение в договор условия о прекращении обязательства покупателя по частичной оплате стоимости имущества путем прощения кредитором долга, который возникнет в будущем, при наступлении определенных условий, а также запрета на трансформацию права кредитора на прощение долга в его обязательство, то стороны договора купли-продажи от ... вправе были предусмотреть условие, содержащееся в первом абзаце пункта 3.3 договора.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ...... указано, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст. 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Условия договора, содержащиеся в первом абзаце пункта 3.3 договора купли-продажи, предусматривающие обязательство продавца по прощению долга, было сформулировано самим продавцом, а потому толкование данного условия должно осуществляться в пользу покупателя. Кроме того, пункт 3.3 договора не был оспорен ни самим продавцом, ни его правопреемником.

Статьей 489 п. 1 ГК РФ регламентировано, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

При заключении спорного договора от ... продавец и покупатель соглашением сторон определили, что если покупатель будет уплачивать в сроки, установленные договором, 50% определенной договором суммы, то продавец будет ему предоставлять скидку в размере остальных 50% путем списания этого долга.

Пунктом 1 ст. 157 ГК РФ предусмотрено, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки.

Исходя из буквального толкования положений договора, содержащихся в первом абзаце пункта 3.3 договора купли-продажи, следует, что соглашением сторон определено, что при наступлении отлагательного условия (оплата покупателем суммы (стоимости имущества) равной 50 процентов, от суммы необходимой к уплате в отчетном периоде) возникает обязанность продавца простить (списать) оставшиеся 50 процентов (сумму долга). Из содержания указанного условия договора следует однозначное выражение воли кредитора на прощение долга. Таким образом, волеизъявление кредитора (продавца) освободить должника (покупателя) от исполнения лежащей на нем обязанности по оплате оставшихся 50% (суммы долга) выражено четко, а также определен размер прощаемой задолженности. Соглашение о прощении долга между сторонами договора должно было заключаться лишь с целью документального оформления списания долга. При этом в договоре купли-продажи отсутствует условие о том, что в случае, если такое соглашение не будет заключено, то продавец освобождается от исполнения обязанности по прощению долга.

О том, что стороны договора определили, что прощение долга является обязательством (то есть обязанностью, а не правом) продавца, свидетельствует и тот факт, что в оспариваемом третьем абзаце пункта 3.3 договора говорится об одностороннем отказе от исполнения обязательств, предусмотренных данным пунктом.

Указанные обстоятельства подтвердил свидетель Свидетель (л.д. 213-216), подписавший договор купли-продажи ... имени АО «...».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Несмотря на запрет в отношении одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий со стороны продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность, в отношении потребителя (ст. 310 ГК РФ), в третьем абзаце пункта 3.3 договора купли-продажи от ... содержится условие: «В случае расторжения трудового договора (соглашения) между покупателем (работник) и продавцом (работодатель), в период действия настоящего договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте договора».

Гражданским или трудовым законодательством не предусмотрены случаи одностороннего отказа от исполнения обязательств в случае прекращения трудовых отношений между покупателем и продавцом имущества, а потому такое условие договора не соответствует требованиям статей 309 и 310 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При заключении договора купли-продажи и включении в него положения о возможности одностороннего отказа со стороны продавца от исполнения обязательств АО «...» допустило злоупотребление правом.

Статья 168 ГК РФ предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пункты 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 29 ФЗ РФ «О банках и банковской деятельности»).

В п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение, что в случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения ГК РФ.

Таким образом, условия договора купли-продажи, указанные в третьем абзаце п. 3.3 а также пункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 договора купли-продажи должны быть признаны недействительными в силу их ничтожности на основании ст.ст. 168, 169 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

Удовлетворяя требования о признании недействительными условий заключенного с потребителем договора применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи досрочная оплата стоимости имущества не предусмотрена, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре (л.д. 9).

На основании ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

Анализируя содержание статей 315, 421, 489 ГК РФ в их совокупности с п. 3.5 договора купли-продажи, суд не находит основания для признания п. 3.5 договора недействительным в силу не соответствия его требованиям закона, так как такой порядок оплаты предусмотрен договором и права истца не нарушает.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Одновременно не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Такие предусмотренные законодательством препятствия для заключения уступки права (цессии) по договору купли-продажи от ... не установлены, поэтому требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ...О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности от ... (л.д. 79), выданной на представление интересов истца, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Таким образом, расходы в сумме 1 700 р., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО5 к ООО «...» и АО «...» о защите прав потребителей, признании сделки недействительной, установлении цены договора удовлетворить частично.

Признать недействительным абзац 3 пункта 3.3 договора купли-продажи от ... 2... заключенного между ООО «... и ФИО5, в части содержащегося в нем условия, что «В случае расторжения трудового договора (соглашения) между покупателем (работник) и продавцом (работодатель), в период действия настоящего договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте договора».

Обязать АО «...» в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО5 соглашение, по условиям которого АО «......» прощает ФИО5 долг в сумме .... по оплате стоимости квартиры за период 2013-2014 годы по договору купли-продажи № ... заключенному ... между ООО «...» (продавцом) и ФИО5 (покупателем);

Признать недействительными пункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «... ФИО5

Встречный иск ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья П.В. Панарин