Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «СК Атланты» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «СК Атланты» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что 18.05.2016 года между ООО «СК Атланты» и ООО «Форвард» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с условиями с п.1.1 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., (с учетом балконов), состоящее из одной комнаты, расположенное в подъезде № на 12 этаже многоквартирного дома. 17.06.2016 года между ООО «Форвард» и ФИО1 заключен договор № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, участник долевого строительства уступил правопреемнику за плату права (требования), возникшие из договора участия в долевом строительстве от 18.05.2016 г. №. Ответчиком обязательства по Договору не исполнены, квартира в соответствии с условиями договоренностей Истцу не передана.

Просил взыскать с ООО «СК Атланты» неустойку за несвоевременно переданную квартиру за период с 01.11.2016 г. по 01.11.2017 г. в размере 362876,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от суммы иска, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 181,24 рубля, расходы за печатные услуги в размере 252 рубля.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены в части периода взыскания и размера неустойки, которая по уточненному исковому заявлению составляет 384689,07 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности (л.д. 41) ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик ООО «СК Атланты» представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежаще. Из представленного отзыва на исковое заявление (л.д. 51-53) следует, что в настоящее время ООО «СК «Атланты» выполняются работы по благоустройству придомовой территории, ведутся отделочные работы внутри здания, выполняются работы по наружному и внутреннему освещению в соответствии с утвержденным проектом строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 28.09.2017 г. истцу был направлен письменный ответ на его претензию, в котором ему сообщалось, что ООО «СК «Атланты» в настоящее время не имеет финансовой возможности удовлетворить его требования, так как денежные средства направляются на строительство многоквартирного жилого дома для завершения и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Омской области от 05 декабря 2016 года дело № А46- 13024/2016 года ООО «СтройАльянс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, утвержден конкурсный управляющий - К.А.С.. Задержка сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, в частности необходимостью смены Генерального подрядчика ООО «СтройАльянс» находящегося в настоящее время в процедуре банкротства на ООО «УютСтрой- 55». Истцу не причинены, какие-либо неблагоприятные имущественные последствия в связи с чем, с целью соблюдения баланса интересов сторон и учитывая компенсационную природу неустойки ООО «СК Атланты» просит суд снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Неудобства бытового плана истца не связаны с деятельностью Ответчика, а характеризуют особенности его личности, переживание за судьбу вложенных денежных средств не связаны с их потерей, а направлены на взыскание неустойки, как способ обеспечения исполнения обязательств в связи с этим моральный вред, оцененный истцом является завышенным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Судом установлено, что 18.05.2016 года между ООО «СК Атланты» и ООО «Форвард» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с условиями с п.1.1 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., (с учетом балконов), состоящее из одной комнаты, расположенное в подъезде № на 12 этаже многоквартирного дома (л.д. 7-18).

В соответствии с п. 4.1 указанного Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1. Договора участия в долевом строительстве, по соглашению сторон цена договора составляет 1487200 рублей.

ООО «Форвард» произвело расчет по договор участия в долевом строительстве (л.д. 33).

17.06.2016 года между ООО «Форвард» и ФИО1 заключен договор № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от 18.05.2016 г., по условиям которого, участник долевого строительства уступил правопреемнику за плату права (требования), возникшие из договора участия в долевом строительстве от 18.05.2016 г. № (л.д. 19-23).

В соответствии с Сообщением от 10.07.2017 года, ООО «СК Атланты» проинформировало ФИО1 о продлении срока передачи Объекта долевого строительства продлен до 30.11.2017 года (л.д. 24).

Вместе с тем, в соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение между сторонами о продлении срока сдачи заключено не было.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано выше ООО «СК Атланты» приняло на себя обязательство закончить строительство спорного жилого дома и передать квартиру заказчику до 31.10.2016 года.

Вместе с тем, жилой дом был не сдан ответчиком до настоящего времени, что стороной ответчика не оспаривается.

Следовательно, со стороны ответчика имеет место быть нарушение обязательств.

06.09.2017 года истец в адрес Общества направил претензию об оплате неустойки (л.д. 25-26), однако претензия оставлена стороной ответчика без удовлетворения (л.д. 30).

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо
исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из смысла п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу передана не была, к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», является обоснованным.

Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нарушение срока передачи истцу квартиры составило 388 дней (период с 01.11.2016 года по 23.11.2017 года).

На день исполнения обязательств ставка рефинансирования составляла 10%.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.11.2016 г. по 223.11.2017 г. в сумме 384689,07 руб. согласно следующему расчету: (1487200 руб.х10%:300х388дн.х2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, так как она явно несоразмерна последствиям нарушенного права.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разъяснения по вопросу уменьшения судом неустойки по статье 333 Гражданского кодекса были даны Пленумом Верховного суда РФ в постановлении от 24 марта 2016 года № 7. Так, если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, также разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В июле 2017 г. застройщиком приняты меры к согласованию переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию до 30.09.2017 г. и передачи объекта долевого строительства до 31.11.2017 г., затем Общество направило истцу мотивированное уведомление, в котором предложило подписать дополнительное соглашение об увеличении указанных сроков, от подписания дополнительного соглашения истец отказался, при этом договор не расторг. Мотивом переноса сроков является необходимостью смены генерального подрядчика ООО «Строй Альянс», находящегося в стадии банкротства.

При изложенных выше обстоятельствах, подлежащих оценке в совокупности, и не оспоренных обеими сторонами спора, учитывая также, что социальная значимость осуществляемой ответчиком функции обусловлена строительством многоквартирных жилых домов, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, содержащееся в письменном отзыве на исковое заявление, учитывая размер неблагоприятных последствий для истца, степень нарушения его прав, с учетом сохранения баланса интересов сторон, учитывая, что истец проживает на территории г. Омска, в том числе на время рассмотрения дела судом, что подтверждается пропиской по месту регистрации, спорная квартира не является единственным местом его проживания, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 160000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и, с учетом установленных обстоятельств дела, длительного периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности, определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «СК Атланты» на основании положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда, который составит 82500 рублей ((160000 руб. + 5000 руб.) х 50%).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление нотариальной доверенности в сумме 2000 руб., почтовые расходы в сумме 181,24 руб., расходы на печатные услуги в размере 252 руб..

На основании положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом обстоятельств и сложности дела, объема проделанной работы, принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 7000 руб.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4700 руб. (4400 руб. – требование имущественного характера, 300 руб. - требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ООО «СК «Атланты» в пользу ФИО1, неустойку за период с 01.11.2016 года по 23.11.2017 года в сумме 160000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 82500 рублей, судебные расходы на оформление доверенности в сумме 2000 рублей, почтовые расходы в размере 181 рубль 24 копейки, расходы на печатные услуги в размере 252 рубля, расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СК Атланты» в доход местного бюджета государственную пошлину по делу в размере 4700 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017 года.

Судья: Ю.В. Гунгер