Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Яковлева В.Е. Шопина П.П., представителя ответчика ООО «Торговый комплекс «Ядринский» Харитонова В.И., представителя ответчицы Ивановой А.Н. Кузнецова В.М., представителя 3-его лица Управления ФССП по ЧР Андреевой Т.В., представителя 3-его лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР Александровой О.Б., представителя 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Корниловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.Е. к ООО «Торговый комплекс «Ядринский», Ивановой А.Н., 3-им лицам Управлению ФССП по ЧР, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Истец Яковлев В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Торговый комплекс «Ядринский», Ивановой А.Н., 3-им лицам Управлению ФССП по ЧР, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» было опубликовано извещение о
проведении торгов по продаже заложенного арестованного имущества ОБЩЕСТВО1. Извещение было размещено торгующей организацией ООО «Торговый
комплекс Ядринский». В извещении, в частности, было указано о проведении торгов
ДД.ММ.ГГГГ по лоту №- помещению №, общей площадью <данные изъяты>.,
расположенному на <данные изъяты> этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом,
одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным
пристроем, этаж №. <адрес>, с начальной продажной
ценой СУММА. Также были опубликованы условия допуска к участию в торгах.
ДД.ММ.ГГГГ он представил соответствующим образом оформленные документы,
необходимые для участия в торгах, а именно: договор о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию об уплате задатка, заявку на участие в торгах установленной формы, нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении ИНН, копию паспорта. Все копии были представлены и сверены с оригиналами документов ДОЛЖНОСТЬ ООО «Торговый комплекс Ядринский» ФИО1., которая и составила опись принятых документов и расписалась о их принятии. Поскольку он <данные изъяты>, согласие супруги не представлялось. Данное обстоятельство было проверено ФИО1 по паспорту и она сделала прочерк в описи в <данные изъяты> графе описи. Торги должны были состояться по адресу местонахождения имущества <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ он пришел по указанному адресу для участия в торгах. Через некоторое время подошел мужчина, который сказал, что он является представителем ООО «Торговый комплекс Ядринский» и что он будет проводить торги. Затем зачитал список четверых лиц, не допущенных к участию в торгах, в том числе назвал и его фамилию. На вопрос на каком основании он не допущен к участию в торгах, ему ответили что копия паспорта представлена не полностью и письменный отказ выслан по почте ДД.ММ.ГГГГ. Торги заняли две-три минуты. Помещение площадью <данные изъяты> было объявлено проданным за СУММА., а он был готов предложить за него большую цену, тогда как его рыночная цена составляет не менее СУММА.

ООО «Торговый комплекс Ядринский» были допущены грубые нарушения требований ст.57 ФЗ «Об ипотеке» в редакции Федерального закона от 11.02.2002 года №18- ФЗ. Объявление о проведении торгов было опубликовано в печатном органе с ограниченным тиражом, объявление в сети Интернет найти не представлялось возможным. В результате был существенно сокращен круг лиц, которые могли бы являться потенциальными покупателями, а которые и подали заявки, были под различными предлогами не допущены к участию в торгах.

Истец считает действия ООО «Торговый комплекс Ядринский» по отказу в допуске его к участию в торгах по продаже помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты> этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, общей площадью <данные изъяты>., этаж № по <адрес> незаконными, а проведенные торги подлежащими признанию недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Яковлевым В.Е. представленное уточненное исковое заявление согласно которому истец просит признать торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты> этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № по <адрес> недействительными и признать договор купли-продажи указанного помещения, заключенный с Ивановой А.Н. как с лицом, выигравшем торги, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Яковлевым В.Е. представлено уточнение к исковому заявлению, согласно которому истцом дополнены основания предъявленных исковых требований, в части самих требований они соответствуют требованиям, изложенным в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Истцом указано, что в соответствии с п.№ Порядка организации и проведении торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае принятия заявки, организатор торгов присваивает ей в журнале приема и регистрации заявок регистрационный номер. Присвоенный заявке номер, а также дата и время подачи заявки проставляются на остающемся у заявителя экземпляре описи. В нарушение данного требования, на экземпляре описи номер заявки организатором торгов проставлен не был.

На основании п. № Порядка, в случае, если были представлены не все документы заявителем, сотрудник организатора торгов, непосредственно осуществляющий прием документов, обязан был отказать в приеме документов и сделать на описи соответствующую запись. Если в п.6 Описи сотрудник организатора торгов сделала прочерк, то есть нотариально заверенного согласия супруга(ги) нет, следовательно они обязаны были вернуть документы заявителю. Однако организатором торгов это было проигнорировано и в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о не допуске к торгам, одной из причин указано, что представлены не все документы в соответствии с перечнем, хотя должно было быть отказано в приеме документов. П.№ указанного Порядка вообще не предусматривает указанную причину отказа в допуске к участию в торгах. Кроме того, в п№ Порядка указано, что Комиссия по проведению торгов не допускает претендента к участию в торгах, а в выше указанном Уведомлении говорится, что ООО «Торговый комплекс Ядринский» уведомляет о не допуске к участию в торгах, подписано оно было ДОЛЖНОСТЬ ООО «Торговый комплекс Ядринский» ФИО1. Ответчиком был нарушен порядок проведения аукциона, так при проведении торгов комиссии не было, был один представитель ООО «Торговый комплекс Ядринский», который единолично и вел аукцион и раздавал участникам билеты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по ЧР Романова Л.Ю., в качестве соответчицы была привечена Иванова А.Н.

Представитель истца Яковлева В.Е. Шопин П.П. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал по мотивам изложенным в заявлении в том числе и указанным в последнем уточнении к исковому заявлению, требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Торговый комплекс «Ядринский» Харитонов В.И. в судебном заседании предъявленные исковые требования не признал, пояснив, что торги по продаже помещения №, расположенного по <адрес> были проведены в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», объявление о проведении торгов было опубликовано в периодическом издании Кабинета Министров ЧР, в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщено в сети «Интернет». В извещении были указаны предмет и порядок оформления участия в торгах, в т.ч. указаны документы, которые должны быть предъявлены физическими лицами, изъявившими желание участвовать в торгах (паспорт, копия паспорта, нотариально заверенная копия свидетельства о присвоении ИНН). Также были доведены до сведения физических лиц требования о необходимости предоставления нотариально заверенного согласия супруга или супруги на приобретение имущества. Доводы истца Яковлева В.Е. о том, что им представлены все документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о торгах, не соответствуют действительности и не основаны на законе.

В извещении о торгах было указано о необходимости предъявления копии паспорта, а не выписки из паспорта. Сведения о наличии или отсутствии супруги основаны на требованиях гражданского законодательства о совместно нажитом супругами имуществе.

ДОЛЖНОСТЬ ООО «Торговый комплекс «Ядринский» ФИО1 выполняла лишь функции приема документов от лиц, изъявивших желание участвовать в торгах. Рассмотрение документов и принятие решения о допуске претендентов к участию в торгах принимается созданной комиссией по проведению торгов.

Также в извещении о проведении торгов по продаже заложенного арестованного имущества, опубликованном в периодическом издании, указано, что претендент не допускается к участию в торгах в случае, если предоставлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении, либо они оформлены ненадлежащим образом.

Начальная цена на реализуемое недвижимое имущество была установлена не ООО «Торговый комплекс Ядринский», а службой судебных приставов и Управлением Федерального Агентства по управлению госимуществом в Чувашской Республике и соответствует решению Арбитражного суда ЧР. Ссылка Шопина П.П. на Порядок организации и проведении торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, который был утвержден распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29 ноября 2011г. № 418 несостоятельна, т.к. в настоящее время отсутствует орган, которым был утвержден указанный Порядок.

Представитель ответчицы Ивановой А.Н. Кузнецов В.М. в судебном заседании предъявленные исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении указав, что Иванова А.Н. приобрела помещение № расположенное по <адрес> по результатам публичных торгов законно и обоснованно, оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, истец Яковлев В.Е. не является лицом заинтересованным в указанной сделке, следовательно, является ненадлежащим истцом. Кроме того, Яковлев В.Е. участником торгов не являлся и не имеет прямого отношения к итогам торгов, также им не представлены доказательства наличия достаточных денежных средств для приобретения реализованного имущества.

Представитель 3-его лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР Александрова О.Б. в судебном заседании исковые требования истца не признала, считает, что нарушений действующего законодательства при реализации заложенного имущества допущено не было, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Порядок организации и проведении торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества на который ссылается представитель истца, не легализован.

Представитель 3-его лица Управления ФССП по ЧР Андреева Т.В. в судебном заседании пояснила, что в производстве судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств имеется сводное исполнительное производство в отношении должника ОБЩЕСТВО1». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в Росимущество по ЧР направлена заявка на реализацию помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № по <адрес>, одновременно вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (торги). В ходе проведения открытых торгов была выручена сумма в размере СУММА. и перечислена согласно постановлению о перечислении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ взыскателю. Андреева Т.В. просит отказать истцу в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Корнилова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по ЧР Романова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца Яковлева В.Е. Шопина П.П., представителя ответчика ООО «Торговый комплекс «Ядринский» Харитонова В.И., представителя ответчицы Ивановой А.Н. Кузнецова В.М., представителя 3-его лица Управления ФССП по ЧР Андреевой Т.В., представителя 3-его лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР Александровой О.Б., представителя 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Корниловой Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ОБЩЕСТВО1» в пользу СТАТУС ФИО4 взысканы СУММА. долга, СУММА. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, СУММА. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, СУММА в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество: помещение №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенное на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № находящееся по <адрес>, с начальной продажной ценой объекта в размере СУММА.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по ЧР по исполнительному листу, выданному на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда ЧР было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ОБЩЕСТВО1 в пользу СТАТУС ФИО4 денежных средств в размере СУММА.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по ЧР было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ОБЩЕСТВО1 в пользу СТАТУС ФИО4 денежных средств в размере СУММА. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ОБЩЕСТВО1 в пользу ОБЩЕСТВО2 денежных средств в размере СУММА. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ОБЩЕСТВО1 в пользу УЧРЕЖДЕНИЕ1 денежных средств в размере СУММА.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе применить меры принудительного исполнения после истечения срока для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе совершения исполнительных действий по обращению взыскания на имущество должника (на денежные средства и ценные бумаги), а также на имущественные права должника (на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по ЧР ФИО2 на основании акта описи (ареста) и изъятия имущества был наложен арест на имущество принадлежащее должнику ОБЩЕСТВО1 а именно: на помещение №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенное на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № находящееся по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым указанное выше помещение общей стоимостью СУММА. (без учета НДС) передано на реализацию в Территориальное управление Росимущества по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 в ООО «Торговый комплекс Ядринский» подана заявка на реализацию заложенного арестованного имущества с установленной начальной продажной стоимостью в размере СУММА.

Согласно государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике и ООО « Торговый комплекс Ядринский», предмет которого оказание услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество в Чувашской Республике ООО «Торговый комплекс Ядринский» осуществило реализацию помещения №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № находящегося по <адрес> с публичных торгов начальной продажной ценой СУММА. за СУММА. Ивановой А.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со статьей 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2).

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства регулируется ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов, а также сообщено в сети «Интернет». В извещении были указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена, порядок оформления участия в торгах, в том числе указаны документы, которые должны быть предъявлены физическими лицами, изъявившими желание участвовать в торгах (паспорт, копия паспорта, нотариально заверенная копия свидетельства о присвоении ИНН). Также были доведены до сведения физических лиц требования о необходимости предоставления нотариально заверенного согласия супруга или супруги на приобретение имущества.

Таким образом, организатором торгов были соблюдены условия, предусмотренные п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев В.Е. подал заявку на участие в торгах, с ним был заключен договор о задатке №, в соответствии с условиями которого истцом на счет организатора торгов был внесен задаток в размере СУММА., также им были представлены копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копии страниц паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый комплекс Ядринский» уведомило Яковлева В.Е. о том, что на основании протокола об окончании приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ он не допускается к участию в торгах, объявленных на ВРЕМЯ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что последним документы оформлены ненадлежащим образом и представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении (представлены не все страницы копии паспорта, т.е. не представлена страница о семейном положении).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Иванова А.Н. признана победителем торгов по продаже имущества по лоту № - помещение № общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенного на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № находящегося по <адрес>. Цена проданного имущества составила СУММА. ( с учетом НДС).

По договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (продавец) в лице ООО « Торговый комплекс Ядринский» и Ивановой А.Н., последняя приобрела вышеуказанное помещение стоимостью СУММА.

Истец Яковлев В.Е. просит признать публичные торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ недействительными, считает, что торги проведены с нарушением требований действующего законодательства о проведения торгов.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из положений п. 1 ст. 449 ГК РФ следует, что, требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными, и повлияли ли они на результат торгов.

Истец считает, что он не был допущен к торгам необоснованно, допущены нарушения в части опубликования извещения о торгах, допущены нарушения Порядка организации и проведении торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29 ноября 2011г. № 418.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что нарушение требований ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства в судебном заседании не установлено, извещение о торгах было опубликовано надлежащим образом, истец был не допущен к торгам обоснованно.

Как усматривается из материалов дела, истец не был допущен к участию в торгах в связи с тем, что им не была представлена в полном объеме копия паспорта, что указано в извещении о проведении торгов. Это следует как из пояснений представителя ответчика Харитонова В.И., уведомления ООО «Торговый комплекс Ядринский» от ДД.ММ.ГГГГ, а также из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ДОЛЖНОСТЬ ОРЧ (ЭБ и ПК) МВД России по г.Чебоксары ФИО3, в котором указано, что изучение документов, представленных Яковлевым В.Е. в ООО «Торговый комплекс Ядринский» для участия в торгах показало, что Яковлевым В.Е. были представлены только копии двух страниц паспорта, а именно: страницы с установочными данными и фотографией, а также страницы, содержащей сведения о регистрации лица по месту жительства.

Как было указано выше, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Требование о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено только заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки.

Истец Яковлев В.Е. участником договора не является, не является он и заинтересованным лицом, чьи имущественные права и интересы могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, следовательно, требования Яковлева В.Е. о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № по <адрес> недействительными не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении указанного требования подлежат отказу и требования о применении последствий недействительности торгов и признании договора купли-продажи вышеуказанного помещения №, заключенного с Ивановой А.Н. как с лицом, выигравшем торги, недействительным.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судом или судьей по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку, истцу отказано в удовлетворении предъявленных исковых требований в полном объеме, принятые ранее судом обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР регистрацию перехода права собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № по <адрес> на основании ст.144 ГПК РФ подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Яковлеву В.Е. в удовлетворении предъявленных исковых требований к ООО «Торговый комплекс «Ядринский», Ивановой А.Н. о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № по <адрес> недействительными; признании договора купли-продажи помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № по <адрес>, заключенный с Ивановой А.Н. как с лицом, выигравшем торги, недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Отменить принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР регистрации перехода права собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на № этаже нежилого <данные изъяты> здания с подвалом, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем, этаж № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Табакова Е.В.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ года РЕШЕНИЕ Московского районного суда Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4903/2011 г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Гл. специалист