Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» к ФИО1 об освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

ООО «Агроинвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Агроинвест» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 14,05 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, помещение №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п. 3.1 Договора срок действия договора 11 месяцев, а в случае если за 90 календарных дней до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении или изменении, договор считается возобновленным на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору устанавливается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 520 руб. в месяц, далее будет составлять 1040 руб. в месяц за 1 кв.м. Оплата постоянной арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно, путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца. В соответствии с п. 2 Договора переменная арендная плата эквивалентна стоимости потребленных субарендатором коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным путем выставления счета, составленного на основании первичных документов, выставленных управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями в адрес арендатора. В пункте 3 Договора стороны согласовали условие об обеспечительном платеже в размере 14050 руб. Из прилагаемого акта сверки расчетов за период от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор нарушал обязательства по оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. Договор аренды расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по арендной плате не погашена, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46758,68 руб., пени в размере 75710,52 руб. Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по освобождению нежилого помещения.

Истец просит суд: 1) обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение № площадью 14,05 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>; 2) взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агроинвест» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 58448 руб. за период ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года; штраф в размере 14050 руб., неустойку (пени) в сумме 29457,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего: 97955,97 руб.; 3) взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агроинвест» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 9138,68 руб.

Представитель истца ООО «Агроинвест» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1, ее представитель в судебном заседании заваленные требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать ООО «Агроинвест». В обоснование доводов представили письменный отзыв, а также суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ помещение ООО «Агроинвест» принято не было. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроинвест» расторгнул договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, уведомив за 14 дней. ДД.ММ.ГГГГ истец оказался принимать помещение по акту возврата и подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ подписанные акт возврата помещения и соглашение о расторжении, подписанные свидетелями, а также ключи от торгового центра от помещения и туалетов были направлены ФИО1 ценной бандеролью в адрес ООО «Агроинвест» по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Неоднократно через директора ФИО5, директора УК Трофимович ФИО2 и сотрудника ООО «Агроинвест» ФИО8 ответчиком передавалась информация о том, что документы и ключи находятся в почтовом отделении по <адрес> истец намеренно данное почтовое отправление не получает. После возврата арендуемого помещения ответчиком истцу буквально в течение 2-3 дней нежилое помещение было сдано под торговую площадь одеждой и аксессуарами для собак. А ДД.ММ.ГГГГ помещение было сдано ФИО6, фотоматериалы прилагаются. Тем не менее, истец настаивает на том, чтобы ФИО1 освободила нежилое помещение, что является злоупотреблением правом. Более того, ООО «Агроивест» поставило ФИО1 в известность о том, что между ООО «Агроинвест» и ООО НК «Синергия» заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передано право требования задолженности к гр. ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ и договору аренды рекламной конструкции № АИ 19-54 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124293,89 руб. Таким образом, ООО «Агроинвест» является ненадлежащим истцом по делу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО НК «Синергия».

Представитель третьего лица ООО НК «Синергия» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. В суд направил письменный отзыв, в котором указал, что полагает, что исковые требования ООО «Агроинвест» к ФИО1 об освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, штрафа в сумме 97955,97 руб. подлежат удовлетворению полностью.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроинвест» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещение, находящееся в объекте, имеющее следующие характеристики: адрес (место нахождения): <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, помещение 3; нежилое помещение (офисное) на 2-ом этаже; общая площадь помещения 14,05 кв.м., субарендатор использует помещение исключительно в целях, определенных настоящим договором; фактическое состояние помещения на момент их передачи Субарендатором отражено в акте приема-передачи (пункт 2.1 Договора).

Из пункта 3.1 Договора следует, что договор действует с момента подписания его обеими сторонами. Срок аренды Помещения по настоящему Договору 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения, в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. В случае если за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора (срок аренды) не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении или изменении, Договор считается возобновленным на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано от ООО «Агроинвест» ФИО1

Акт приема-передачи подписан обеими сторонами Договора аренды, а следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ между сторонами был заключён, существенные условия договора аренды стороны предусмотрели, в том числе установили размер арендной платы, порядок и основания досрочного расторжения договора аренды.

Так из пункта 5.1 Договора следует, что за пользование Помещением Субарендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает арендатору арендную плату состоящую из:

постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование Помещением);

переменной арендной платы (включает в себя оплату коммунальных услуг в арендуемых помещениях и оплату за обслуживание мест общего пользования).

Согласно пункту 5.1.2 Договора постоянная арендная плата определена сторонами к уплате и составляет 1000 рублей в месяц за 1 кв.м. помещения, то есть в размере 14050 руб.

В соответствии с пунктом 5.1.3 Договора оплата постоянной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца. Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 520 руб. за кв.м.

Истец указывает на то, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроинвест» (арендатор) и ФИО1 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 10.1.2 Договора, где указано, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно, если Субарендатор более двух раз в течение срока действия настоящего Договора по истечении установленного настоящим Договором срока задерживает Арендную плату более, чем на 10 дней.

Действительно, из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 направлялось ООО «Агроинвест» претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность (л.д. 38,39), а также уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).

Истец указывает на то, что помещение до настоящего времени не передано ООО «Агроинвест», тем самым, задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года составляет в размере 46758,68 руб., которую он просит взыскать с ответчика.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что именно ФИО1 инициировала расторжение договора аренды нежилого помещения, обратившись к ответчику с заявлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ООО «Агроинвест» было направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт возврата нежилого помещения, ключи (л.д. 104-106).

Таким образом, судом установлено, что расторжение договора аренды нежилого помещение с ДД.ММ.ГГГГ достигнуто по соглашению сторон, как предусмотрено пунктом 10.1.1 Договора.

С ДД.ММ.ГГГГФИО1 нежилым помещением не пользуется, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение тому, что после ДД.ММ.ГГГГФИО1 пользуется спорным нежилым помещением ООО «Агроинвест» не представлено в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, сведений о владении и пользовании спорным помещением ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, поскольку ключи от помещения вместе с актом приема-передачи помещения были направлены в адрес ООО «Агроинвест».

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ФИО1 по передаче нежилого помещения, а также взыскании арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года у суда не имеется, в данной части иска суд отказывает.

Суд приходит к такому выводу еще и в связи с тем, что в материалах дела имеется договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в период рассмотрения настоящего спора между ООО «Агроинвест» (цедент) и ООО «НК Синергия» (цессионарий), согласно которому было передано право требования к ФИО1 денежных средств в размере 124293,89 рублей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, договору аренды рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-19-54.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательств.

Из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в настоящее время ООО «Агроинвест» не имеет материального интереса к ответчику ФИО1, право требования задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 124293,89 рублей принадлежит ООО «НК «Синергия».

К моменту рассмотрения дела по существу ООО «НК Синергия» самостоятельные требования, как третье лицо, привлеченное к участию в деле, не заявило, напротив, в материалах дела имеется письменный отзыв представителя ООО «НК Синергия» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он полностью поддерживает заявленные требования ООО «Агроинвест».

Поскольку в силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ допускается восстановление только нарушенного права способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии доказательств нарушенного материального права со стороны ООО «Агроинвест», суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе во взыскании неустойки и штрафа. При этом суд разъясняет, что у ООО «НК «Синергия» сохраняется право обратиться с самостоятельным иском к ФИО1 согласно заключённому договору уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроинвест» и ООО «НК Синергия».

Довод ответчика о злоупотреблении правом ООО «Агроинвест» нашел свое подтверждение, учитывая, что в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение было освобождено ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, из переписки между ФИО1 и ООО «Агроинвест» следует, что уже с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроинвест» стало предлагать в аренду данное помещение новым арендатором, при этом сдало в аренду указанное выше нежилое помещение другим лицам в спорный период времени, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры аренды с другими арендаторами, данные договоры представлены ФИО1, а не ООО «Агроинвест», что свидетельствует о злоупотреблении правом. Таким образом, предполагаемое нарушенное право ООО «Агроинвест» защите не подлежит.

В силу ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Агроинвест» понесенных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» к ФИО1 об освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности - отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева