Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных жилых домах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных жилых домах, в котором просил суд устранить препятствие в пользовании частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных жилых домах ООО «УК «Парк Горького» по адресу: <адрес>, и понудить ответчика убрать с придомовой территории прицеп-дачу.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и мотивировал их тем, что жилой комплекс «Парк Горького» состоит из многоквартирных жилых домов <адрес>. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На территории комплекса имеется огороженная забором площадь, которая используется под платную парковку автомобилей. Данная парковка является общим имуществом собственников помещений ЖК «Парк Горького».

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Протоколами общих собраний собственников от 28.10.2013г. в домах <адрес> утверждено решение об использовании платной парковки и определена цена платной парковки на придомовой территории со стороны улиц Горького и Северной в размере 0 (ноль) за первые 20 минут, 100 (сто) рублей за первый и каждый последующий час.

Этим же решением ограничено максимальное количество автомобилей собственников квартир для одновременной парковки на придомовой территории, установив равным 2 (двум) единицам автотранспортных средств длиной не более 5 метров и шириной не более 2 метров каждое и установлен запрет на хранение на придомовой территории неисправных автотранспортных средств, а также прицепов, прицепов-дач, автодомов, лодок и другого несамоходного имущества собственников квартир.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 46 ЖК РФ).

В течении длительного времени ФИО2, собственник <адрес>, на придомовой территории хранит прицеп-дачу государственный номер ЕТ 0553, чем нарушает решение общего собрания от 28.10.2013г., а также права и законные интересы собственников домов <адрес>. Прицеп-дача имеет негабаритные размеры (более 7м в длину), что создает препятствия к пользованию территорией, предназначенной, для парковки автомобилей других собственников, кроме того, становится большой проблемой припарковать автомобиль на ночь, поскольку в ЖК «Парк Горького» более 600 квартир и мест всем не хватает, при этом прицеп-дача занимает 4 парковочных места, в связи с чем приходиться искать альтернативные места для парковки автомобилей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Неоднократные обращения собственников помещений к ФИО2 с просьбой убрать прицеп-дачу с придомовой территории, кроме обещаний убрать прицеп, результата не принесли.

ООО «УК «Парк Горького», по устным обращениям собственников, неоднократно направляло ФИО2 письма № от 20.08.2014г., № от 27.01.2015г., № от 10.06.2015г. с требованием убрать прицеп-дачу, которые остались без внимания.

В порядке п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст.1 ч.2 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования не признал, просили суд отказать в их удовлетворении, поскольку в настоящее время он физически не в состоянии убрать прицеп, в связи с отсутствием альтернативного места для его парковки.

Представитель ООО «УК «Парк Горького» по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 - 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума) следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой комплекс «Парк Горького» состоит из многоквартирных жилых домов <адрес>. Протоколами общих собраний собственников от 28.10.2013г. в домах <адрес> утверждено решение об использовании платной парковки и определена цена платной парковки на придомовой территории со стороны улиц Горького, Северной г.Сочи. Данным решением ограничено максимальное количество автомобилей собственников квартир для одновременной парковки на придомовой территории, и установлено равным 2 (двум) единицам автотранспортных средств длиной не более 5 метров и шириной не более 2 метров каждое, установлен запрет на хранение на придомовой территории неисправных автотранспортных средств, а также прицепов, прицепов-дач, автодомов, лодок и другого несамоходного имущества собственников квартир.

В течении длительного времени ФИО2, собственник <адрес>, на придомовой территории хранит прицеп-дачу государственный регистрационный знак ЕТ 0553, что противоречит решению общего собрания от 28.10.2013г., а также права и законные интересы собственников домов <адрес> имеет негабаритные размеры (более 7м в длину), что создает препятствия к пользованию территорией, предназначенной, для парковки автомобилей другим собственникам помещений.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений приведенной выше статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации законный владелец имущества, не являющийся его собственником, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. С учетом данного положения гражданского законодательства дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенное, а также существо спора, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования об устранении препятствий в пользовании часть земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных жилых домах, направлены на создание условий реализации своего права на свободный доступ к принадлежащему ему на праве общей долевой собственности имуществу, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных жилых домах, - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствие в пользовании истцом частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных жилых домах ООО «УК «Парк Горького» по адресу: <адрес>, и убрать с придомовой территории прицеп-дачу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Мотивированное решение в соответствии с ч.2 ст.108, ст.199 ГПК РФ составлено и подписано 05.09.2016 года.

Судья Н.А. Круглов