Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Истоки +» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Истоки+» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64696,62 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца ООО «Истоки+» ФИО2 в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 402, 95 руб. В судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что уменьшение исковых требований вызвано тем, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность за декабрь 2010 года в размере 1374,45 руб., что учтено истцом в уточненных исковых требованиях, а также произведен перерасчет исходя из площади жилого помещения, составляющей 86 кв.м. Плата ФИО1 начислена только за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение, общедомовые нужды. Данные платежи рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, и никак не связаны с проживанием либо непроживанием ответчика в квартире.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен. Имеется телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме 13 513, 61 руб. Считает, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика с момента регистрации права собственности на <адрес>. 59 по ул<адрес> <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ – даты акта приема-передачи жилого помещения, направленного ФИО1 по почте.

Обратила внимание на то, что ФИО1 не раз обращался к ООО «Истоки» с предложением передать квартиру и составить акт приема-передачи квартиры. ООО «Истоки» на требования не реагировало.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Истоки» возложена обязанность передать ФИО1 <адрес> по <адрес> <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения, вручить ключи от входной двери и акт приема-передачи указанной квартиры. Данный акт был направлен ему по почте. Осмотра квартиры ответчиком ФИО1 произведено не было, а также не были переданы ключи от данной квартиры, соответственно данная квартира ему передана не была.

Далее ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области для государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру. Однако в регистрации было отказано на основании не предоставления ФИО1, документов, необходимых для проведения государственной регистрации, а именно второго экземпляра договора об уступке права требования. Невозможность предоставления данного документа обусловлена его нахождением у <данные изъяты>

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1 получено только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Однако с момента возникновения у ФИО1 права собственности на данную квартиру, он в ней зарегистрирован не был, в ней не проживал. Кроме того, он оплачивает услуги по месту фактического проживания. В связи с этим он может быть освобожден от оплаты тех видов коммунальных услуг, плата за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, устанавливаемых на одного человека.

В силу положений п. 1.2 Распоряжения Премьера Правительства г. Москвы от 25 декабря 1995 года N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства", такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими. При этом расчеты за коммунальные услуги ведутся непосредственно с нанимателем или собственником жилья с учетом имеющихся прав на льготы у проживающих в квартире.

Таким образом, по мнению представителя ответчика исключению из суммы задолженности подлежат: общестроительные мероприятия, обслуживание мусоропроводов и мусорокамер, проведение электроизмерений, обслуживание лифтового хозяйства, освидетельствование лифтов, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (часть 2 ст. 154 ЖК РФ не относит плату за вывоз мусора к числу обязательных платежей), услуги по начислению и сбору платежей, услуги по регистрации и учету граждан, домофон, уборка подъездов ЛС. Доказательств предоставления ответчику вышеперечисленных услуг не представлено.

На основании представленного расчета представитель ответчика считает, что задолженность ФИО1 перед ООО «Истоки +» за ЖКУ составляет 13 513, 61 руб.

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что <адрес> по ул.<адрес> находится в управлении ООО «Истоки +». Общество осуществляет начисление и принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № № по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 402, 95 руб.

Довод представителя ответчика о возникновении обязанности нести бремя содержания вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ суд находит необоснованным по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Истоки» исковые требования ФИО1 к ООО «Истоки» удовлетворены. Суд обязал ООО «Истоки» в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда передать ФИО1 <адрес> по ул.<адрес>, вручить ему ключи от входной двери и акт приема-передачи указанной квартиры.

Решением Ленинского районного суда от 17.01.2011, вступившим в законную силу, установлено, что ООО «Истоки» ДД.ММ.ГГГГ исполнило свои обязательства по передаче акта приема-передачи на квартиру. Поскольку ФИО1 получил акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ он должен нести обязательства по оплате квартиры.

Указанным решением постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Истоки+» задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2010 года (с 15.12.2010) в размере 1374 руб. 45 коп.

Таким образом, являются обоснованными доводы истца о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика с 01.01.2011.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 За ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что препятствием к регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру являлись действия ООО «<данные изъяты>», которое уклонялось от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1

То обстоятельство, что право собственности ответчика на <адрес> зарегистрировано за ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на его обязанность по оплате коммунальных платежей, возникшую, как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Не нашли своего подтверждения и доводы представителя ответчика о том, что с ответчика не подлежит взысканию оплата за общестроительные мероприятия, обслуживание мусоропроводов и мусорокамер, проведение электроизмерений, обслуживание лифтового хозяйства, освидетельствование лифтов, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, услуги по начислению и сбору платежей, услуги по регистрации и учету граждан, домофон, уборка подъездов ЛС, поскольку фактически этими услугами ответчик не пользовался. При этом Распоряжение Премьера Правительства г. Москвы от 25 декабря 1995 года N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства" в данном случае применению не подлежит.

Истцом суду представлены доказательства предоставления вышеуказанных услуг, договоры на предоставление услуг, акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ. Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется, поскольку доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение представленные документы, ответчиком не представлено.

Начисления произведены истцом в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с последующими изменениями, и № 307 от 23.05.2006.

В соответствии с пунктом 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013, с изм. от 31.05.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

На основании пункта 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013, с изм. от 31.05.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Как указано представителем истца и не отрицалось представителем ответчика, квартира ответчика оборудована приборами учета. Истцом начисление оплаты производилось только за содержание и ремонт жилья, поэтому оснований для исключения начислений за предоставленные услуги, которые входят в перечень услуг по содержанию и ремонту жилья, не имеется.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1982 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59402 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1982 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е.Тураева