Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4906/15 по иску ФИО1 к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение - №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № 2 этаже Королевского общественно-делового центра по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Сатурн-Авто» был заключен Договор № инвестирования строительства общественно-делового центра. Согласно условиям Договора, ЗАО «Сатурн-Авто» приняло на себя обязательство осуществить строительство общественно-делового центра по адресу: <адрес> зарезервировать за Истцом помещение, и, по окончании строительства, передать Истцу по Акту приема-передачи помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 2-ой этаж, а Истец принял на себя обязательство по оплате целевого финансирования строительства в размере <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате Договора инвестирования строительства общественно-делового центра № от ДД.ММ.ГГГГ было Истцом выполнено полностью. В 2013 году строительство объекта было завершено. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 2.4. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт сдачи-приемки нежилого помещения. Согласно содержанию Акта сдачи-приемки, Ответчик передал, а Истец принял в собственность помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Истец стал фактически пользоваться помещением, оплачивать коммунальные услуги, по настоящее время использует его по назначению и несёт обязательства собственника, оплачивая все необходимые расходы по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, так как ответчик уклоняется от оформления и представления всех правоустанавливающих документов, необходимых для гоударственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ЗАО «Сатурн-Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Сатурн-Авто» был заключен Договор № инвестирования строительства общественно-делового центра. Согласно условиям Договора, ЗАО «Сатурн-Авто» приняло на себя обязательство осуществить строительство общественно-делового центра по адресу: <адрес> зарезервировать за Истцом помещение, и, по окончании строительства, передать Истцу по Акту приема-передачи помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 2-ой этаж, а Истец принял на себя обязательство по оплате целевого финансирования строительства в размере <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по Договору выполнил, вышеуказанную сумму денежных средств Ответчику уплатил в полном объёме в установленные Договором сроки, что подтверждается представленными письменными доказательствами.

После ввода общественно-делового центра в эксплуатацию ему был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт сдачи-приемки нежилого помещения. Согласно содержанию Акта сдачи-приемки, Ответчик передал, а Истец принял в собственность помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно нормам Закона РСФСР от 26 июня 1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В силу ст. 6 Федерального закона N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 указанного Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счёт собственных и (или) привлечённых средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счёт финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определённую вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В соответствии с толкованием, данном в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 г.) "В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 и п.3 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указывает истец, он до настоящего времени не может оформить своё право собственности на нежилое помещение, поскольку Ответчик не представляет для этого необходимые документы. Ответчиком возражений относительно данного обстоятельства суду не представлено.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нежилое помещение № находится в пользовании истца. Никто из иных участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на вышеуказанное помещение не претендует, права истца на помещение № никем не оспорены, право собственности на помещение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, бездействие Ответчика относительно оформления прав на помещение, нарушает права Истца на приобретение в собственность данного нежилого помещения, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Сатурн-Авто» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № 2 этаже Королевского общественно-делового центра по адресу: <адрес>.

Решение суда является основания для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ