Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой А.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Статус», Обществу с ограниченной ответственностью «Мегатранс», Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Электрострой», Закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, понуждении завершить строительство многоквартирного дома,

Установил:

Кондакова А.Ю. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ заключила Тарифный план - Соглашение № с Жилищно-строительным кооперативом «Статус». После заключения соглашения, ДД.ММ.ГГГГ, истцом было подписано заявление о приеме ее в члены ЖСК «Статус» для участия в уставной деятельности ЖСК в целях получения квартиры в строящемся объекте с приобретением права собственности на нее после полной выплаты пая. Согласно п. 2.2. Тарифного плана – Соглашения №, предметом соглашения является <данные изъяты> квартира проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэффициентом 0,5, расположенная по адресу: <адрес> в ЦАО, дом № (строительный), подъезд №, этаж №, номер квартиры № Стоимость приобретаемого имущества (стоимость пая): 1 495 900 рублей. Обязательства по оплате пая (квартиры) Кондакова А.Ю. выполнила надлежащим образом.

Обязательство, указанное в п.4.2.2 Тарифного плана - Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не исполнено в сроки, предусмотренные соглашением – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Электрострой» (инвестор) и ЖСК «Статус» (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома №, согласно которому соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> в ЦАО, дом №, в части однокомнатной квартиры № с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Электрострой» (соинвестор) и ООО «Мегатранс» (инвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома №, согласно которому соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> в ЦАО, дом №, в части однокомнатной квартиры № с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Все перечисленные договоры заключались в отношении <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэффициентом 0,5, расположенная по адресу: <адрес> в ЦАО, дом № (строительный), подъезд № этаж №, номер квартиры №, приобретенной истцом.

Указанные договоры заключены на основании договора № инвестирования строительства многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс».

Разрешение на строительство многоквартирного дома выдавалось ЗАО «Мекомстрой», соответственно, на вытекающие из Тарифного плана - Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ правоотношения. Связанные со сроками окончания строительства и передачи помещения истцу (как дольщику), распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Воля истца и конечный результат были направлены на финансирование и приобретение в собственность квартиры. Возникшие между сторонами правоотношения следует квалифицировать как отношения по участию Кондаковой А.Ю. в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку содержание совершенной истцом сделки характеризуется признаками договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Просит обязать ответчиков завершить строительство многоквартирного дома № по ул. <адрес> в ЦАО г. Омска и передать в собственность квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэффициентом 0,5; взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 703 рубля 49 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 500 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Кондакова А.Ю. участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Тошбаева И.А. заявленные Кондаковой А.Ю. требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Мекомстрой» по доверенности Зюзин М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 52-55).

Представители ООО «Производственно-коммерческая фирма «Электрострой», ЖСК «Статус и ООО «Мегатранс», надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Кондакова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключила Тарифный план - Соглашение № с Жилищно-строительным кооперативом «Статус». После заключения соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подписано заявление о приеме ее в члены ЖСК «Статус» для участия в уставной деятельности ЖСК в целях получения квартиры в строящемся объекте с приобретением права собственности на нее после полной выплаты пая. Согласно п. 2.2. Тарифного плана – Соглашения №, предметом соглашения является <данные изъяты> квартира проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэффициентом 0,5, расположенная по адресу: <адрес> в ЦАО, дом № (строительный), подъезд №, этаж №, номер квартиры № Стоимость приобретаемого имущества (стоимость пая): 1 495 900 рублей.

Обязательства по оплате пая (квартиры) Кондакова А.Ю. выполнила надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Статус».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Электрострой» (инвестор) и ЖСК «Статус» (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома №, согласно которому соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> в ЦАО, дом №, в части <данные изъяты> квартиры № с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Электрострой» (соинвестор) и ООО «Мегатранс» (инвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома №, согласно которому соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> в ЦАО, дом №, в части <данные изъяты> квартиры № с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Все перечисленные договоры заключались в отношении <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэффициентом 0,5, расположенная по адресу: <адрес> в ЦАО, дом № (строительный), подъезд №, этаж № номер квартиры № приобретенной истцом.

Согласно положениям ст. 4 Жилищного кодекса РФ правоотношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу правил ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд квалифицирует возникшие между сторонами правоотношения, как отношения по участию Кондаковой А.Ю. в долевом строительстве многоквартирного дома со стороны ЗАО «Мекомстрой», поскольку содержание совершенной истцом сделки характеризуется признаками договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в этой связи при рассмотрении настоящего дела подлежат применению положения Федерального закона № 214-ФЗ.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для определения ЗАО «Мекомстрой», как надлежащего ответчика по предъявленным в рамках настоящего дела исковым требованиям, поскольку намерений вступать в члены ЖСК «Статус» Кондакова А.Ю. не имела.

Правовой статус застройщика и собственника земельного участка под объектом строительства принадлежит в рассматриваемом случае исключительно ЗАО «Мекомстрой», что подтверждается содержанием договора инвестирования строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в ЦАО, дом №№ выдано ЗАО «Мекомстрой». Земельный участок под строительство указанного дома также предоставлен ЗАО «Мекомстрой» договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Между тем, положения договоров инвестирования и соинвестирования жилого дома по адресу: <адрес> в ЦАО, дом №, позволяют квалифицировать ЗАО «Мекомстрой», как застройщика многоквартирного жилого дома, исходя из предусмотренных для него обязанностей.

Заключенный Кондаковой А.Ю. договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Статус» фактически устанавливает и регулирует отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, поскольку содержание фактически заключенной истцом сделки соответствует понятию договора об участии в долевом строительстве.

Из объяснений представителя истца следует, что воля и конечный результат Кондаковой А.Ю. были направлены на финансирование и приобретение в собственность квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ возлагает на застройщика обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом первой инстанции, строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, объект паевого взноса не передан Кондаковой А.Ю. в предусмотренные договором сроки, а именно, - по окончании ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец не уведомлялась о переносе сроков окончания строительства и передачи объекта, соответствующие изменения в установленном гражданским законодательством порядке в тарифный план-соглашение № не вносились.

На основании указанной выше нормы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 703 рубля 49 копеек.

В соответствии с правилами ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Соответствующее заявление от представителя ЗАО «Мекомстрой» не поступило.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая период просрочки и обстоятельства настоящего дела, а также учитывая, что судом не установлены основания для уменьшения суммы подлежащей взысканию неустойки, с ЗАО «Мекомстрой» в пользу Кондаковой А.Ю. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 703 рубля 49 копеек.

Расчет суммы неустойки проверен судом, признан правильным, стороной ответчика не оспорен.

Истец также просит обязать ответчиков завершить строительство многоквартирного дома № по ул. <адрес> в ЦАО г. Омска и передать ей в собственность квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, строительный номер №

Суд полагает, что исходя из выбранного Кондаковой А.Ю. способа защиты права – взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков строительства жилого дома, предъявление указанных исковых требований в настоящее время преждевременно, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения иска в этой части.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку факт нарушения действиями ЗАО «Мекомстрой» прав Кондаковой А.Ю., как потребителя, подтверждается материалами дела, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ЗАО «Мекомстрой», а также фактические обстоятельства, связанные с причинением морального вреда. При этом понесенные Кондаковой А.Ю. моральные страдания подлежат компенсации с учетом требований разумности и справедливости, в размере 15 000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 указанного выше Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ЗАО «Мекомстрой» в пользу Кондаковой А.Ю. подлежит взысканию штраф в сумме 193 851 рубль 50 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, степень сложности спора, а также результат его рассмотрения, суд признает расходы Кондаковой А.Ю. на оплату юридических услуг в размере 12 000 рублей подлежащими компенсации истцу за счет ЗАО «Мекомстрой».

Расходы по получению нотариальной доверенности в сумме 1 500 рублей к числу судебных не могут быть отнесены, поскольку указанная доверенность выдана на предоставление интересов Кондаковой А.Ю. по спору взыскании неустойки с ЖСК «Статус».

По правилу ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ЗАО «Мекомстрой» в доход местного бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 327 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондаковой А.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Статус», Обществу с ограниченной ответственностью «Мегатранс», Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Электрострой», Закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, понуждении завершить строительство многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мекомстрой» в пользу Кондаковой А.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 703 рубля 49 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в сумме 193 851 рубль 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мекомстрой» в доход местного бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 7 327 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.А. Рязанова