Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли в общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей хозяйственных построек, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просил суд: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 35/100 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй Симферопольской городской государственной нотариальной конторы <адрес> УССР - ФИО4 является собственником - 6/21 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенного в РК, <адрес>, ш. Евпаторийское, <адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи на земельном участке площадью 436 кв.м. были расположены: жилой дом, обозначенный в плане лит. «А» общей площадью - 97, постройка кв.м., жилой площадью - 52,9 кв.м. с соответствующими надворными постройками обозначенными на плане сарай лит. «Б», сарай лит. «Д», гараж лит. «В», уборной лит. «Г», погреб лит. «в/Д», тамбур лит. «б», навес - временное сооружение лит. «Ж», навес - временное сооружение лит. «З». Другими собственниками указанного недвижимого имущества, с соответствующей долей - 27/100 домовладения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного в РК, <адрес>, ш. Евпаторийское, <адрес> является - ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №Д-69. А также сособственником указанного недвижимого имущества с соответствующей долей - 38/100 домовладения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного в РК, <адрес>, ш. Евпаторийское, <адрес>, является - ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №Д-96. ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> народного суда <адрес> по делу № был установлен порядок пользования земельным участком. Согласно которого выделено в реальное пользование: ФИО7 в домовладении № по <адрес> (пер. Кимовский) в <адрес> пристройку А1 стоимостью 944 рубля, тамбур а1 стоимостью 325 рублей, тамбур а2 - 581 рубля, сарай Е - 358 рублей. Итого на сумму 2208 рублей, что составляет 27/100 долей домостроения. ФИО1 - в лит. А помещение 2-2 стоимостью 885 рублей, 2-1 стоимостью 551 рублей, сарай Б -126 рублей и крыльцо - 44 рубля. Итого на сумму 2208 рублей, что составляет 35/100 доли и земельный участок площадью 11 кв.м. и 5 кв.м., а всего 16 кв.м. ФИО8 - в лит. А помещение 1-3, стоимостью 528 рублей, 1-2 - 967 рублей, помещение 1-1, стоимостью 1145 рублей, в пристройке А2 1-4 - 437 рублей, крыльцо - 44 рубля. Итого на сумму 3121 рубля и составляет - 38/100 доли, а также земельный участок №, площадь. 40 кв.м. и участок №, площадью 2 кв.м., а всего 42 кв.м. Сособственниками в свое время была произведена регистрация данных изменений долей жилого дома с хозяйственными постройками в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако, истец в свое время не смог переоформить данные изменения, поэтому обратился в настоящее время в Госкомрегистр для внесения соответствующих изменений, на что, истцом был получен отказ в регистрации учета изменений, поскольку в вышеназванном решении, не установлено право собственности на указанные доли, а выделено совладельцем в реальное пользование, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д. 3-5).

Истцом были уточненный исковые требования, в которых он просил суд: признать за истцом право общей долевой собственности на 35/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Изучив доводы иска, письменные пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Истец является собственником 6/21 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: РК, <адрес>, 41/пер. Кимовский, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ФИО5 является собственником 27/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: РК, <адрес>, 41/пер. Кимовский, 15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №Д-69 (л.д. 8).

ФИО3 является собственником 38/100 жилого домовладения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного в РК, <адрес>, ш. Евпаторийское, <адрес>, является, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №Д-96 (л.д. 11)

<адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования земельным участком, согласно которого выделено в реальное пользование: ФИО7 в домовладении № по <адрес> (пер. Кимовский) в <адрес> пристройку А1 стоимостью 944 рубля, тамбур а1 стоимостью 325 рублей, тамбур а2 - 581 рубля, сарай Е - 358 рублей. Итого на сумму 2208 рублей, что составляет 27/100 долей домостроения. ФИО1 - в лит. А помещение 2-2 стоимостью 885 рублей, 2-1 стоимостью 551 рублей, сарай Б -126 рублей и крыльцо - 44 рубля. Итого на сумму 2208 рублей, что составляет 35/100 доли и земельный участок площадью 11 кв.м. и 5 кв.м., а всего 16 кв.м. ФИО8 - в лит. А помещение 1-3, стоимостью 528 рублей, 1-2 - 967 рублей, помещение 1-1, стоимостью 1145 рублей, в пристройке А2 1-4 - 437 рублей, крыльцо - 44 рубля. Итого на сумму 3121 рубля и составляет - 38/100 доли, а также земельный участок №, площадь. 40 кв.м. и участок №, площадью 2 кв.м., а всего 42 кв.м.

Согласно данным сообщения «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 20), право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с хозяйственными постройками № по <адрес>/пер. Кимовский в <адрес>, зарегистрировано: 27/100 долей за ФИО9; 38/100 долей за ФИО3; 6/21 долей за ФИО1.

Указанные ведения, о лицах, за которыми зарегистрировано право собственности подтверждается так же и выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как уже установлено судом, истец является собственником 6/21 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: РК, <адрес>, 41/пер. Кимовский, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), на основании договора купли продажи договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй Симферопольской городской государственной нотариальной конторы <адрес> УССР - ФИО4

<адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования земельным участком, согласно которого выделено в реальное пользование: ФИО1 - в лит. А помещение 2-2 стоимостью 885 рублей, 2-1 стоимостью 551 рублей, сарай Б -126 рублей и крыльцо - 44 рубля. Итого на сумму 2208 рублей, что составляет 35/100 доли и земельный участок площадью 11 кв.м. и 5 кв.м., а всего 16 кв.м. ФИО8 - в лит. А помещение 1-3, стоимостью 528 рублей, 1-2 - 967 рублей, помещение 1-1, стоимостью 1145 рублей, в пристройке А2 1-4 - 437 рублей, крыльцо - 44 рубля. Итого на сумму 3121 рубля и составляет - 38/100 доли, а также земельный участок №, площадью 40 кв.м. и участок №, площадью 2 кв.м., а всего 42 кв.м.

Кроме того, согласно материалам инвентарного дела, а именно справки - характеристики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64), доля ФИО1 в общей долевой собственности на жилой и соответствующая доля надворных построек составляет 35/100, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сведения содержатся так же в справке – характеристике от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

Таким образом, согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено на земельном участке площадью 436 кв. м.: жилой дом, обозначенный в плане лит. «А», обшей площадью 97, постройка кв. м., жилой площадью – 52,9 кв. м. с соответствующими надворными постройками обозначенными на плате сарай лит. «Б», сарай лит. «Д», гараж лит. «В», уборной лит. «Г», погреб лит. «в/Д», тамбур лит. «б», навес – временное сооружение лит. «Ж», навес – временное сооружение лит. «З», что согласно решению <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 35/100 долей в праве общей долевой собственности.

Однако истец истец как участник общей долевой собственности лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности, на основании договора купли – продажи доли дома с соответствующей долей надворных построек и вышеуказанного решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и признании за ФИО1 права собственности на 35/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: РК, <адрес>, 41/пер. Кимовский, 15.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявлял и в судебном заседании на этом не наставал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 35/100 долей долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: РК, <адрес>, 41/пер. Кимовский, 15, кадастровый №.

Решение суда является основание для регистрации ФИО1 права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Домникова М.В.