Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» и дочерному обществу с ограниченной ответственность «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Канашский районный суд ЧР с исковым заявлением и с учетом уточнения заявленных исковых требований просила признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в цокольном этаже встроенно-пристроенного помещения аптеки по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что согласно договору долевого участия в строительстве помещения от ДД.ММ.ГГГГ № «Застройщиком» в лице ОАО «<данные изъяты>» (впоследствии ОАО «<данные изъяты>» было преобразовано в ЗАО «<данные изъяты>») было построено помещение в подвальной части в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по вышеуказанному адресу.

Указанное подвальное помещение находится непосредственно под помещением аптеки площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности на которое возникло у истца на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтвеждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения, в том числе технически подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь подвального помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, составляет <данные изъяты> кв. м. Остальная часть из общей площади по договору <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м входят в состав общего имущества, права на которую являются общей долевой собственностью.

В силу ст.ст. 249, 290 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

После введения в эксплуатацию жилого многоквартирного дома «Застройщик» помещение ей не передал, акт приема-передачи не подписал. Участнику долевого строительства предоставлено право требовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта предусмотренным требованиям. В этом случае подписание передаточного акта не обязательно до исполнения застройщиком своих обязанностей. Застройщик не окончил строительство подвального помещения в цокольной части - не залит пол бетоном, не обустроена входная лестничная площадка. Указанные недоделки не позволяют эксплуатировать помещение. Пунктом 4.1 договора установлен гарантийный срок в течение 5 лет с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ она просила «Застройщика» подписать акт приема-передачи помещения по состоянию на сегодняшний день без завершения строительства. Однако никакого ответа не получила.

Оплата за подвальную часть помещения произведена истицей даже в большем объеме, чем фактически произведены работы. В ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) обратилась в ОАО «<данные изъяты>» с просьбой отнести излишне перечисленную сумму в размере <данные изъяты> руб. на финансирование договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ При моем личном обращении в финансовый отдел ОАО «<данные изъяты>» об этом была достигнута договоренность.

Признание права собственности на помещение в судебном порядке позволит преодолеть неопределенность в праве собственности на объект недвижимости и вовлечет его в гражданский оборот.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление <данные изъяты> (л.д.№).

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено дочернее общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д.№).

Истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика - закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» ФИО3 иск не признал по доводам письменных возражений, согласно которым истица в соответствии с п. 2.3.1 договора долевого участия в строительстве помещения № от ДД.ММ.ГГГГ обязалась оплатить застройщику нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени какая-либо оплата истицей по данному договору не произведена, доказательств исполнения своих обязательств по оплате нежилого помещения истицей в суд не представлено, в связи с этим у ЗАО отсутствует обязанность по передаче нежилого помещения истице. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Всего истицей подтверждена оплата по указанному договору в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем переплата стоимости долевого участия в сумме <данные изъяты> рублей ФИО1 документально не подтверждена, вследствие чего отсутствуют основания для проведения зачета, поскольку задолженности общества перед истицей не имеется. Вместе с тем, для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной. ФИО1 не представила доказательства, свидетельствующие о том, что написанное им заявление о зачете от ДД.ММ.ГГГГ было получено ЗАО «<данные изъяты>», поскольку на заявлении отсутствуют сведения о получении заявления обществом (входящий номер и дата получения). Согласно записям за ДД.ММ.ГГГГ г. журнала регистрации входящих документов от ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление также не значится в числе зарегистрированных в ЗАО «<данные изъяты>».

На дату рассмотрения искового заявления истек срок исковой давности в отношении требования ответчика, на основании которого сделано заявление о зачете. В соответствии со ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований, если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек. В связи с этим ЗАО «<данные изъяты>» заявляет о применении в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ о пропуске срока исковой давности по заявлению о зачете в случае, если истцом будет доказано наличие задолженности общества перед ней (ФИО1) на указанную сумму, а также получение заявления обществом.

Третьи лица - администрация <данные изъяты>, товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» и Управление <данные изъяты>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика - закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), с одной стороны, и ФИО1 (долевик), с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения под аптеку общей площадью <данные изъяты> кв. м в осях <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора: стоимость объекта долевого участия в строительстве составила <данные изъяты> руб., включая НДС, исходя из стоимости одного квадратного метра площади аптеки <данные изъяты> руб., и долевик оплачивает застройщику строительство аптеки в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ оплачивает аванс в размере 20% стоимости аптеки, а оставшуюся сумму оплачивает равными долями ежемесячно до 15-го числа каждого месяца до ввода объекта в эксплуатацию; срок окончания строительства объекта - 2-й квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Администрацией <данные изъяты> разрешение на ввод многоквартирного (<данные изъяты> квартиры) жилого дома (в <данные изъяты> с пристроенной котельной и встроенно-пристроенными помещениями в осях <данные изъяты>) в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и дочерным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1 (долевик), с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве помещения (магазина) на цокольном этаже проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (оси 7<данные изъяты>). В соответствии с условиями договора: стоимость объекта долевого участия в строительстве (магазина) составила <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра площади <данные изъяты> руб., и долевик оплачивает застройщику стоимость магазина до ДД.ММ.ГГГГ; застройщик и подрядчик обязуются передать магазин по передаточному акту долевику при условии полного выполнения долевиком своих обязательств по оплате по настоящему договору (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 государственным регистратором на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение - аптеку общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л.д.№).

В ДД.ММ.ГГГГ году открытое акционерное общество «<данные изъяты>» было преобразовано в закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и ее представителем подтверждена оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ лишь в сумме <данные изъяты> руб., тогда как стоимость нежилого помещения - аптеки общей площадью <данные изъяты> кв. м превышает указанную сумму и составляет <данные изъяты> руб.

С учетом указанных обстоятельств истцом и его представителем не предоставлено доказательств о том, что как участник долевого строительства ФИО1 осуществила переплату денежных средств переплаченных ею за строительство нежилого помещения - аптеки.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для прекращения обязательства зачетом в порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ, заявление о зачете должно быть получено противоположной стороной. Если заявление о зачете было направлено, но не было получено, то это означает, что зачет не состоялся.

Из материалов дела следует, что заявление о зачете (л.д.№) в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком - закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» не было получено. Доказательства вручения ответчику заявлений о зачете истцом и ее представителем не представлены.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм основания для удовлетворения иска не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» и дочерному обществу с ограниченной ответственность «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в цокольном этаже встроенно-пристроенного помещения аптеки по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.