Гражданский кодекс часть 1

24 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре Ленхобоевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Олимп» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата заключил с Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Олимп» договор об инвестировании строительства индивидуального жилого дома №, согласно условиям которого предметом договора являлось 100% инвестирование строительства коттеджа, гаража и покупки земельного участка; осуществление застройщиком комплекса мероприятий: предпроектных, проектирования, подготовки к строительству и строительство иинвестиционного объекта с целью передачи инвестору для дальнейшего оформления в собственность.

Общая стоимость всех вышеперечисленных работ была определена в сумме ........ рублей, из которых ........ руб. было уплачено истцом в кассу предприятия.

Согласно п. 5.2 договора срок окончания работ - Дата. По настоящее времени строительные работы на участке не окончены, и даже не начинались.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг), следовательно, исполнителем существенно нарушен срок исполнения договора инвестировании строительства индивидуального жилого дома № от Дата, тем самым причинены истцу существенные убытки.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» при условии, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора.

Дата истцом была подана претензия ответчику об отказе от исполнения договора, возврате ранее уплаченных денежных средств, выплате пени.

Дата истцом был получен ответ на претензию, из содержания которого следует, что в настоящее время ответчик не может выполнить свои обязательства в полном объеме согласно условиям договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома в связи с тем, что, между ООО Инвестиционно-строительная компания «Олимп» и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков от Дата, на которых планировалось осуществить инвестиционное строительство. Ответчик не смог в полном объеме выполнить условия данного договора, в результате чего, инвестиционное строительство на данном участке не представляется возможным. Просят подождать, для разрешения вопроса о новой площадке под строительство во исполнение условий ранее заключенного между ними договора.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Требования истца в установленный законом срок удовлетворены не были. Другие варианты строительных площадок ему не предлагались.

Своими неправомерными действиями ответчик причинил ему нравственные и физические страдания (моральный вред) размер которого оценивает в ........ рублей.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с условиями договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома размер неустойки (пени) определен меньшим размером, а именно - 0,06 % за каждый день просрочки, что существенно нарушает его права, предусмотренные ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Данный договор у ответчика является типовым, в связи, с чемистце никак не мог повлиять на изменение его условий в соответствии с действующим законодательством.

Претензия о расторжении договора и возврате, уплаченной по нему денежной суммы, была направлена ответчику Дата.

Расчет неустойки: ........ руб. х 3 % = ........ рублей.

Дата по Дата = 11 дней.

........ рублей х 11 дней = ........ рублей.

Так же истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере ........ рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит расторгнуть договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома № от Дата.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно - строительная компания «Олимп» в пользу истца денежные средства в размере ........ рублей, неустойку в размере ........ рублей, компенсацию морального вреда в размере ........ рублей расходы на оплату услуг представителя ........ руб., госпошлину ........ руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещенный надлежащим образом согласно расписке, в ходатайстве просил рассмотреть дело с вынесением решения в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Олимп» не явился, извещенный надлежащим образом согласно расписке. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил снизить размер неустойки, расходов по оплате услуг представителя, размер компенсации морального вреда, остальные исковые требования удовлетворить.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Олимп» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства индивидуального жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство инвестиционного объекта – коттеджа и гаража, расположенных на участке дачного поселка «Адрес», кадастровый №, где срок окончания работ и ввода в эксплуатацию определен Дата г., и передать инвестору коттедж и гараж. Стоимость инвестиционного проекта составила ........ рублей.

Из п. 1.6 данного договора следует, что земельный участок с кадастровым № находится в собственности у ФИО7

Истцом произведена оплата по договору в части в сумме ........ рублей согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, что также не оспаривалось ответчиком в отзыве на иск.

Между тем, строительство инвестиционного объекта застройщиком не производилось.

На претензию истца от Дата о расторжении договора, выплате неустойки в десятидневный срок, ответчик в письме от Дата указал о невозможности исполнить условия договора в связи с тем, что ответчик не смог выполнить условия заключенного между ним и ФИО7 договора купли-продажи земельных участков от Дата, на которых планировалось осуществить инвестиционное строительство, в связи с чем, просит подождать до разрешения вопроса о новой площадке под строительство.

Аналогичное изложено в отзыве на иск генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Олимп» ФИО8, в котором он также указал на признание требований истца о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы в размере ........ рублей, госпошлины в размере ........ рублей.

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не оспаривалось неисполнение условий договора об инвестировании строительства индивидуального жилого Адрес от Дата, которыми на последнего были возложены обязанности, в том числе по строительству инвестиционного объекта и передачи его по акту инвестору.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Из дела видно, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, строительство в установленный договором срок не окончено, инвестиционный объект не строится, соответственно, не сдан в эксплуатацию, в собственность истцу не передан, тогда как условие о сроке исполнения договора является существенным, поскольку включено в договор (ст. 432 ГК РФ). Ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора, и в соответствии со ст. 453 ГК РФ, ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" истец вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора инвестирования строительства индивидуального жилого Адрес от Дата, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере ........ рублей подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание генеральным директором ООО Инвестиционно-строительная компания «Олимп» ФИО8 иска в части расторжения договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома № от Дата, взыскания уплаченных денежных средств в размере ........ рублей, поскольку, оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере ........ рублей несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки исполнения обязательства по договору с Дата по Дата, обстоятельства данного дела, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере ........ рублей.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, вложенной в строительство объекта значительной денежной суммы, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащей взыскании с ответчика в пользу истца в размере ........ рублей.

Как видно из договора об оказании юридической помощи № от Дата, заключенного между ООО «........» в лице руководителя юридического отдела ФИО6, и ФИО2, квитанции к приходно-кассовому ордеру № от Дата, последним понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

Согласно положений ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая представленные суду доказательства, возражения стороны ответчика, объем работы, выполненной представителем по делу, участие представителя истца в судебном заседании, в котором дело рассмотрено по существу, принимая во внимание баланс между правами лиц, участвующих в деле, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определениях от 20.10.2005 N 355-О, от 21 декабря 2004 года N 454-О, от 17.07.2007 N 382-О-О, от 22.03.2011 года N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, требования разумного и справедливого, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере ........ рублей (........ руб.+ ........ руб. + ........ руб./50%). Оснований для снижения размера штрафа по заявлению стороны ответчика суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих основания для его снижения, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ........ рублей, уплаченная истцом при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об инвестировании строительства индивидуального жилого дома № от Дата, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Олимп» и ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Олимп» в пользу ФИО2 денежные средства в размере ........ рублей, неустойку в размере ........ рублей, компенсацию морального вреда в размере ........ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб., штраф в размере ........ рублей, госпошлину в размере ........ рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере – ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено Дата

Судья Н.Л. Амосова