Гражданский кодекс часть 1

24.02.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Афанасьева О.М., ответчиков Живаева А.Н., Живаевой Т.В., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева ФИО21, Афанасьева Марселя Михайловича к Живаеву ФИО22, Живаеву ФИО23, Живаеву ФИО24, Живаеву ФИО25, Живаевой ФИО26, Афанасьеву ФИО27 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев О.М., Афанасьев М.М. обратились в суд с иском к Живаеву А.Н., Живаеву Н.А., Живаеву Е.А., Живаеву И.А., Живаевой Т.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что 4/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Афанасьеву М.М., 1/12 доля принадлежит Афанасьеву О.М. Сведения о регистрации прав собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности в филиале «Сысертское БТИ и РН» отсутствуют, поскольку 1/12 доля принадлежит ответчику Афанасьеву Д.М., который прав на долю жилого дома не оформлял. Находится в местах лишения свободы. Нотариус направляла ему документы о принятии наследства, но он никак свою долю не оформил. Признание доли жилого дома частью жилого дома не нарушит права Афанасьева Д.М., поскольку его доля не оформлена, но это не виляет на признание доли дома частью жилого дома. Объект по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из одноэтажного брусчатого здания их литера А, брусчатого теплого пристроя литера А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., построек: двух гаражей, двух сараев, двух бань, предбанника, навеса, двух овощных ям, сооружений: двух ворот, трех ограждений, скважины, двух выгребных ям. <адрес> изменилась за счет демонтажа печи, переоборудования печи и возведения теплого пристроя литера А1. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истцы пользуются частью жилого <адрес>. Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется долей жилого дома, а фактически является частью жилого дома, истцы лишены возможности оформить права собственности на земельный участок. По данным обследования, проведенного СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН», сделано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, что имеется возможность признать 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих Афанасьеву М.М., Афанасьеву О.М. изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., построек: сарая (Г15), овощной ямы (под Г15), гаража (Г16), навеса (Г17), предбанника (Г18), бани (Г19), сооружений: ворот (II), ограждения (III), части ограждения (V), части скважины (VI), выгребной ямы (VIII).

Истцы Афанасьев О.М., Афанасьев М.М. просили выделить в натуре 5/12 доли, принадлежащих им в 4/12 и 1/12 доле соответственно: в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать принадлежащие им на праве собственности 5/12 долей – изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., построек: сарая (Г15), овощной ямы (под Г15), гаража (Г16), навеса (Г17), предбанника (Г18), бани (Г19), сооружений: ворот (II), ограждения (III), части ограждения (V), части скважины (VI), выгребной ямы (VIII), а так же признать за ним право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м.

Истец Афанасьев М.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, так как в судебном заседании не может присутствовать в связи с болезнью, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Афанасьев Д.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Истец Афанасьев О.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за Афанасьевым М.М. право общей долевой собственности в размере 4/6, а за ним и за Афанасьевым Д.М. по 1/6 доле соответственно, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что, так как у их папы 4\12, а у них с братом по 1\12, просит выделить в соответствии с долями, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство, а именно отцу – 4\6, а им с братом по 1\6 доле каждому. Брат не возражает против выдела доли.

Ответчик Живаев А.Н. в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, пояснил, что у них своя часть жилого дома, у истцов своя. Всего две части. Споров между нами никогда не возникало.

Ответчик Живаева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истцов, пояснила, что споров между ними нет, дом поделен на две части.

Ответчики Живаев Н.А., Живаев Е..А., Живаев И.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против предъявленного иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Анисимовой И.А., нотариусом <адрес> и <адрес>, номер в реестре нотариуса №40817810604900317040, Афанасьеву О.М. и Афанасьеву М.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 и 4/12 доли соответственно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на часть строения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>, расположена часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома, площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>, являются: Живаев А.Н., Живаев Н.А., Живаев Е.А., Живаев И.А., Живаева Т.В. по 1/10 доле каждый; Афанасьев М.М. в размере 4/12 доли, Афанасьев О.М. размере 1/12 доли.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ Филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета двухквартирного жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес> на предмет выдела из состава единого объекта.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих Афанасьеву М.М., Афанасьеву О.М. изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 57,2 кв.м., площадью жилых комнат – 41,7 кв.м., состоящего из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 12,7 кв.м. и 11,2 кв.м., гостиной площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., построек: сарая (Г15), овощной ямы (под Г15), гаража (Г16), навеса (Г17), предбанника (Г18), бани (Г19), сооружений: ворот (II), ограждения (III), части ограждения (V), части скважины (VI), выгребной ямы (VIII).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО17, нотариусом <адрес> и <адрес>, наследниками ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доле каждый: муж – ФИО3, сын – ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), находящийся в д. <адрес>.

Кроме того, судом установлено из объяснений истца, материалов дела, наследственного дела №40817810604900317040, что наследниками после смерти Афанасьевой Л.А. являлись: муж – Афанасьев М.М., сын – Афанасьев О.М., сын – Афанасьев Д.М., о чем в материалах дела имеются заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Афанасьев М.М., Афанасьев О.М. приняли наследство после смерти Афанасьевой Л.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Афанасьев Д.М. фактически принял наследство, но не получил свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, доля Афанасьева М.М. составила – 4/12, Афанасьева О.М. – 1/12 доли, Афанасьева Д.М. – 1/12 доли, а всего 6/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о выделе в натуре 6/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>, а так же признании за истцами права собственности на часть жилого дома, а именно: за ФИО3 – 2/3 долей, а за ФИО2 и ФИО9 по 1/6 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Афанасьева ФИО28, Афанасьева ФИО29 к Живаеву ФИО30, Живаеву ФИО31, Живаеву ФИО32, Живаеву ФИО33, Живаевой ФИО34, Афанасьеву ФИО35 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре 6/12 доли, принадлежащих Афанасьеву ФИО36, Афанасьеву ФИО37, Афанасьеву ФИО38 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Афанасьевым ФИО39, Афанасьевым ФИО40, Афанасьевым ФИО41 право общей долевой собственности (1/6, 2/3, 1/6 доля соответственно) на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., построек: сарая (Г15), овощной ямы (под Г15), гаража (Г16), навеса (Г17), предбанника (Г18), бани (Г19), сооружений: ворот (II), ограждения (III), части ограждения (V), части скважины (VI), выгребной ямы (VIII).

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю, Афанасьева ФИО42 на 2/3 доли, Афанасьева ФИО43 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе площадью жилых помещений – <адрес> кв.м., площадью жилых комнат – <адрес> кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение является основанием для прекращения регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: Е.В. Тимофеев.