Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки в размере ... руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере ... руб., расходов по оплате услуг за составление искового заявления в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «АРГО» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию ... года объект – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ..., Каменский сельсовет, ... (стр.) и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязуется передать истцу ..., расположенную на ... этаже указанного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец обязался оплатить ... руб. Свои обязательства истец исполнил. Ответчик, в свою очередь нарушил срок передачи квартиры.

В соответствии с п. 7.3. договора, за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с просьбой выплаты неустойки и убытков, на что ДД.ММ.ГГГГ получила от застройщика отказ в удовлетворении своих требований. Поэтому просит взыскать неустойку в размере ... руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере ... руб.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, истец пояснила, что квартира в настоящее время ей передана, однако квартира имеет недостатки, поэтому она считает, что ответчик не исполнил свою обязанность по передаче квартиры.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что неустойка подлежит снижению до ... руб., так как квартира в настоящее время передана истцу по акту. По поводу имеющихся в квартире недостатков пояснить не может. Сроки передачи квартиры истцу были нарушены в силу обстоятельств, которые не зависели от ответчика. Так же не согласны с суммой компенсации морального вреда, так как сумма истцом не обоснована.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ...-... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик принял на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ объект – многоэтажный жилой дом по адресу: ..., Каменский сельсовет, ... (стр.) и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу ..., расположенную на ... этаже указанного дома, общей проектной площадью ... кв.м. (л.д. ...). Истец обязался оплатить ... руб. Свои обязательства истец исполнил, что не оспаривалось ответчиком (л.д. ...).

В судебном заседании стороны пояснили, что квартира передана ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, однако имеет недостатки, поэтому истец акт не подписала (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, суд полагает, что истец вправе отказаться от подписания передаточного акта при наличии претензий к качеству квартиры. Передача квартиры ненадлежащего качества не может являться надлежащим исполнением обязательства по передаче квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ ...) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.1 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – ... года. Квартира должна быть передана участнику в течение трех месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, застройщик должен был завершить строительство объекта недвижимости в четвертом квартале ... года включительно; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ... руб. за период с .... по ... дней. Расчет неустойки, составленный истцом, судом первой инстанции признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Довод о том, что неисполнение обязательств по договору ответчиком вызвано объективными причинами, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Получение разрешений и необходимых согласований для размещения инженерных коммуникаций и сооружений является обычной профессиональной деятельностью застройщика, отсутствие необходимых разрешений и согласований в предполагаемый застройщиком срок не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Поэтому направление ответчиком в адрес истца уведомлений о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию не освобождает его от ответственности за нарушение сроков передачи истцу объекта строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Учитывая поступившее от представителя ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, конкретные обстоятельства дела, период просрочки, наступившие последствия, учитывая баланс интересов сторон, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным снизить ее размер до ... руб.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в заявленном размере - ... руб. Причиненный моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой уплатить неустойку и штраф, однако ее требование удовлетворено не было, после чего аналогичное требование было ей подано в суд. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб. в пользу истца.

Представленными суду документами подтверждены расходы истца ФИО1 на услуги по составлению искового заявления в размере ... руб. Указанные расходы истца являются ее издержками, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя ... руб., судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления ... руб., всего ......) рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.