Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Марины Олеговны к АО «Банк Уссури» о признании договора залога недвижимого имущества и дополнительных соглашений незаключенными,

установил:

Глухова М.О., Глухов Г.Е. обратились в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к АО «Банк Уссури» о признании договора залога недвижимого имущества недействительным (незаключенным), применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что 31.10.2014 г. между Глуховой М.О. и ОАО КБ «Уссури» заключен договор залога недвижимого имущества № 44-2014, который является обеспечением исполнения обязательства ООО «Амурэнергоресурс» по кредитному договору № 44-2014 от 31.10.2014 г. Согласно пункту 1.3 договора залогодатель Глухова М.О. заложила залогодержателю ОАО КБ «Уссури» принадлежащее ей на праве собственности нежилое административное здание общей площадью 912,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, общей площадью 7 293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пункту 1.4 договора стоимость заложенного имущества составляет 1 400 000 рублей. Согласно заключению ООО «Эксперт-Сервис» № 360 от 05.06.2013 г. рыночная стоимость административного здания составляет 21 000 000 рублей. Глухова М.О. полагает, что была введена банком в заблуждение относительно стоимости заложенного имущества, договор залога не содержит ясности в предмете оценки стоимости заложенного имущества и не отвечает требованиям статьи 339 Гражданского кодекса РФ, договор не содержит указание на согласие бывшего супруга Глухова Г.Е. о передаче приобретённого в браке имущества в залога, в договоре об ипотеке не указаны сроки исполнения обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, размер и сроки исполнения обязательства по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за просрочку возврата основного долга по кредиту, договор ипотеки не содержит условие об ознакомлении залогодателя со всеми условиями кредитного договора и его согласии отвечать за исполнение всех обязательств заемщика. Глухов Г.Е. оспаривая заключённый договор, сослался на нарушение его прав собственника, указав на отсутствие своего согласия на передачу в залог административного здания, приобретенного в период брака. После расторжения брака раздел имущества не производился. В договоре залога фактическая стоимость имущества не отражена. Просят признать договор залога недвижимого имущества №44-2014 от 31.10.2014 г., заключенный между Глуховой М.О. и ОАО КБ «Уссури», недействительным (незаключенным), применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны в первоначальное положение (до заключения договора залог).

В дальнейшем представитель истца Глуховой М.О. - Сутягин А.В. предоставил заявление, согласно которому просит признать незаключенными договор залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г., дополнительные соглашения № 1,2,

3, 4 к договору залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г., применить последствия недействительности сделки и дополнительных соглашений.

Определением суда от 14.02.2018 г. гражданское дело по иску Глухова Г.Е. к АО «Банк Уссури» о признании договора залога и дополнений к нему недействительными, применении последствий недействительности сделки выделено в отдельное производство.

В судебное заседание не явился истец Глухова М.О., о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца Сутягина А.В., представителя ответчика Божинова А.В., положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Глуховой МО. - Сутягин А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Банк Уссури» - Божинов А.В. исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения представителя истца Глуховой М.О. - Сутягина А.В., представителя ответчика АО «Банк Уссури» - Божинова А.В., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их

отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Предметом залога в силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 339 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В силу статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имуществаопределенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества сограниченной ответственностью (статья 358.15).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (статья 340 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2014 г. между ОАО КБ «Уссури» и Глуховым Г.Е. заключен кредитный договор об открытии кредитной линии, согласно которому кредитор ОАО КБ «Уссури» открыл заемщику Глухову Г.Е. кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности (лимит задолженности) 22 000 000 рублей на срок до 19 сентября 2017 года в порядке и на условиях предусмотренных пунктом 2.1 договора, согласно которому заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных настоящим договором. Условиями пункта 1.2 договора предусмотрено, что процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения установленной Банком России ставки рефинансирования, действующей на дату пересмотра, на 8,7 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет 8,25 % годовых, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 16,95 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В случае изменения Центральным Банком РФ ставки рефинансирования, кредитор вправе принять решение об изменении размера итоговой плавающей процентной ставки для расчета процентов, измененный размер итоговой плавающей процентной ставки подлежит применению с 1 числа месяца, следующего - за месяцем, в котором произошло изменение ставки рефинансирования Банком России и уполномоченным органом кредитора принято решение о изменении итоговой плавающей процентной ставки.

Согласно пункту 1.3 договора помимо процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору комиссию за открытие лимита кредитной линии, которая включает в себя плату за предоставление заемщику возможности в течение срока кредитного договора получить необходимую ему сумму в пределах установленного лимита, и которая является компенсацией кредитору возможных потерь, связанных с резервированием для заемщика денежных средств и неполучения доходов в виде процентов, в случае если заемщик не воспользовался кредитными средствами в день подписания кредитного договора в полном объеме. При этом стороны признают, что заемщик свободен в своих действиях по сроку и сумме использования кредитной линии, а Кредитор не обязан подтверждать свои издержки при получении оплаты от Заемщика вышеуказанной комиссии. Обязательство заемщика по оплате комиссии за открытие лимита кредитной линии не зависит от даты и суммы фактического использования им денежных средств в рамках открытой кредитной лини, а также даты закрытия неиспользованного лимита задолженности, в том числе по инициативе кредитора. Размер комиссии за открытие лимита кредитной линии составляет 1 % от суммы кредитной линии.

Условиями договора (пункта 3.6) предусмотрено, что заемщик обязуется в срок до 30.11.2014 г. предоставить в залог недвижимое имущество - административное здание,

назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Глуховой М.О.

К указанному кредитному договору сторонами заключены дополнительные соглашения № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

31.10.2014 г. между Глуховой М.О. и ОАО КБ «Уссури» заключен договор залога недвижимого имущества № 44-2014. Указанный договор является обеспечением исполнения обязательства ООО «Амурэнергоресурс» по кредитному договору № 44-2014 от 31.10.2014 г.

Согласно пункту 1.3 договора залогодатель Глухова М.О. заложила залогодержателю ОАО КБ «Уссури» принадлежащее ей на праве собственности нежилое административное здание общей площадью 912,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка, общей площадью 7 293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.4 договора стоимость заложенного имущества составляет 1 400 000 рублей, право аренды - 10 000 рублей.

12.12.2014 г. между ОАО КБ «Уссури» и Глуховой М.О. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г., согласно которому пункт 1.2 договора залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г. изложен в следующей редакции: «Согласно кредитному договору № 44-2014 от 19 сентября 2014 года, заключенным в г.Хабаровске между залогодержателем и заемщиком, залогодержатель предоставил заемщику кредит в сумме 22 000 000 рублей на срок по 19 сентября 2017 года. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения установленной Банком России ставки рефинансирования, действующей на дату пересмотра, на 9,2 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет 8,25 % годовых, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 17,45 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. В случае изменения Центральным Банком РФ ставки рефинансирования, Кредитор вправе принять решение об изменении размера итоговой плавающей процентной ставки для расчета процентов. Измененный размер итоговой плавающей процентной ставки подлежит применению с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение ставки рефинансирования Банком России и уполномоченным органом Кредитора принято решение о изменении итоговой плавающей процентной ставки. Помимо процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору комиссию за открытие лимита кредитной линии, которая включает в себя плату за предоставление заемщику возможности в течение срока кредитного договора получить необходимую ему сумму в пределах установленного лимита, и которая является компенсацией кредитору возможных потерь, связанных с резервированием для заемщика денежных средств и неполучения доходов в виде процентов, в случае если заемщик не воспользовался кредитными средствами в день подписания кредитного договора в полном объеме. При этом стороны признают, что Заемщик свободен в своих действиях по сроку и сумме использования кредитной линии, а Кредитор не обязан подтверждать свои издержки при получении оплаты от заемщика вышеуказанной комиссии. Обязательство заемщика по оплате комиссии за открытие лимита кредитной линии не зависит от даты и суммы фактического использования им денежных средств в рамках открытой кредитной лини, а также даты закрытия неиспользованного лимита задолженности, в том числе по инициативе Кредитора. Размер комиссии за открытие лимита кредитной линии составляет 1% от суммы кредитной линии».

04.02.2015 г. между ОАО КБ «Уссури» и Глуховой М.О. заключено дополнительное соглашение № 2 к договору залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г., согласно которому пункт 1.2 договора залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г. изложен в следующей редакции: «Согласно кредитному договору № 44-2014 от 19 сентября 2014 года, заключенным в г.Хабаровске между залогодержателем и заемщиком, залогодержатель предоставил заемщику кредит в сумме 22 000 000 рублей на срок по 19 сентября 2017 года. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения установленной Банком России ставки рефинансирования, действующей на дату пересмотра, 10,2 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет 8.25 % годовых, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 17,45 годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. В случае изменения Центральным Банком РФ ставки рефинансирования, Кредитор вправе принять решение о изменении размера итоговой плавающей процентной ставки для расчета процентов. Измененный размер итоговой плавающей процентной ставки подлежит применению с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение ставки рефинансирования Банком России и уполномоченным органом Кредитора принято решение об изменении итоговой плавающей процентной ставки. Помимо процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору комиссию за открытие лимита кредитной линии, которая включает в себя плату за предоставление заемщику возможности в течение срока кредитного договора получить необходимую ему сумму в пределах установленного лимита, и которая является компенсацией Кредитору возможных потерь, связанных с резервированием для заемщика денежных средств и неполучения доходов в виде процентов, в случае если заемщик не воспользовался кредитными средствами в день подписания кредитного договора в полном объеме. При этом стороны признают, что заемщик свободен в своих действиях по сроку и сумме использования кредитной линии, а кредитор не обязан подтверждать свои издержки при получении оплаты от Заемщика вышеуказанной комиссии. Обязательство заемщика по оплате комиссии за открытие лимита кредитной линии не зависит от даты и суммы фактического использования им денежных средств в рамках открытой кредитной лини, а также даты закрытия неиспользованного лимита задолженности, в том числе по инициативе кредитора. Размер комиссии за открытие лимита кредитной линии составляет 1% от суммы кредитной линии».

07.04.2015 г. между ОАО КБ «Уссури» и Глуховой М.О. заключено дополнительное соглашение № 3 к договору залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г., согласно которому пункт 1.2 договора залога недвижимого имущества № 44-2014 от 31.10.2014 г. изложен в следующей редакции: «Согласно кредитному договору № 44-2014 от 19 сентября 2014 года, заключенным в г. [Хабаровске между Залогодержателем и Заемщиком, Залогодержатель предоставил Заемщику кредит в сумме 22 000 000 рублей на срок по 19 сентября 2017 года. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения установленной Банком России ставки рефинансирования, действующей на дату пересмотра, на 11,2 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет 8,25 % годовых, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 19,45 годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В случае изменения Центральным Банком РФ ставки рефинансирования, кредитор вправе принять решение об изменении

размера итоговой плавающей процентной ставки для расчета процентов. Измененный размер итоговой плавающей процентной ставки подлежит применению с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение ставки рефинансирования Банком России и уполномоченным органом кредитора принято решение о изменении итоговой плавающей процентной ставки. Помимо процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору комиссию за открытие лимита кредитной линии, которая включает в себя плату за предоставление заемщику возможности в течение срока кредитного договора получить необходимую ему сумму в пределах установленного лимита, и которая является компенсацией кредитору возможных потерь, связанных с резервированием для заемщика денежных средств и неполучения доходов в виде процентов, в случае если заемщик не воспользовался кредитными средствами в день подписания кредитного договора в полном объеме. При этом стороны признают, что заемщик свободен в своих действиях по сроку и сумме использования кредитной линии, а кредитор не обязан подтверждать свои издержки при получении оплаты от заемщика вышеуказанной комиссии. Обязательство заемщика по оплате комиссии за открытие лимита кредитной линии не зависит от даты и суммы фактического использования им денежных средств в рамках открытой кредитной лини, а также даты закрытия неиспользованного лимита задолженности, в том числе по инициативе кредитора. Размер комиссии за открытие лимита кредитной линии составляет 1% от суммы кредитной линии. Размер итоговой плавающей процентной ставки устанавливается с 01 апреля 2015 года».

31.10.2014 г., согласно которому пункт 1.2 договора залога недвижимого имущества №44-2014 от 31.10.2014 г. изложен в следующей редакции: «1.2. Согласно кредитномудоговору № 44-2014 от 19 сентября 2014 года, заключенным в г. Хабаровске уЗалогодержателем и Заемщиком, Залогодержатель предоставил Заемщику кредит в сумме22 000 000 цать два миллиона) рублей на срок по 19 сентября 2017 года, со следующимграфиком гашения:

г.- 916 667 рублей

г. - 916 667 рублей 19.02.2016 г.- 916 667 рублей 21.03.2016 г. - 916 667 рублей 19.04.2016 г.- 916 667 рублей 19.05.2016 г.- 916 667 рублей 20.06.2016 г. - 916 667 рублей 19.07.2016 г.- 916 667 рублей 19.08.2016 г.- 916 667 рублей 19.09.2016 г.- 916 667 рублей 19.10.2016г.- 916 667 рублей 21.11.2016 г.- 916 667 рублей

г.- 916 667 рублей 19.01.2017г.- 916667 рублей

г. - 916 667 рублей 20.03.2017 г. - 916 667 рублей 19.04.2017 г.- 916 667 рублей 19.05.2017 г. - 916 667 рублей 19.06.2017 г.- 916 667 рублей 19.07.2017 г.- 916 667 рублей 21.08.2017 г.- 916 667 рублей

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным методом, путем увеличения установленной Банком России ставки рефинансирования, действующей на дату пересмотра, на 14,75 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет 8,25 %, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 23 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка). Кредитор вправе по своему усмотрению изменить в одностороннем порядке процентную ставку за пользование кредитом в зависимости от изменения общих экономических условий в РФ, экономической конъюнктуры на рынке банковских услуг, ситуации на кредитном рынке (в том числе, изменения ставки ломбардного кредитования, ключевой ставки, ставки рефинансирования Банка России, и/или иных процентных ставок по которым Банк России предоставляет ликвидность банковской системе, увеличения ставок привлечения денежных средств кредитором, в том числе увеличения ставок по вкладам физических и юридических лиц), уровня инфляции. Размер итоговой плавающей процентной ставки устанавливается с 18 августа 2015 года».

В настоящее время собственником нежилого здания по адресу: <адрес> является АО «Банк Уссури».

Согласно отчету ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов»№ 504-х от 15.09.2014 г. рыночная стоимость административного здания по адресу: <адрес>, составляет 31 470 000 рублей.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01.12.2016 г. исковые требования АО Банк «Уссури» к ООО «Амурэнергоресурс», Глухову Г.Е., Глуховой М.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены. С ООО «Амурэнергоресурс», Глухова Г.Е., Глуховой М.О. в пользу акционерного общества Банк «Уссури» солидарно задолженность по кредитному договору № 44-2014 от 19.09.2014 г. в размере 18 880 691 рубль 37 копеек. С ООО «Амурэнергоресурс», Глухова Г.Е., Глуховой М.О. в пользу АО Банк «Уссури» взысканы в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей с каждого. С ООО «Амурэнергоресурс» в пользу АО Банк «Уссури» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. С Глуховой М.О. в пользу АО Банк «Уссури» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога автомобиль марки «TOYOTA LEND CRUISER UZJ200L-GNAEKW», <данные изъяты>, двигатель №, <данные изъяты> определив способ реализации вышеуказанного движимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 085 836 рублей 88 копеек. Обращено взыскание на предмет залога административное здание, назначение нежилое, общая площадь 912,2 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 000 000 рублей; право аренды земельного участка, общей площадью 7 293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определив способ реализации вышеуказанного движимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03.03.2017 г. решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 01.12.2016 г. оставлено без изменения.

Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю от 12.05.2017 г. установлена оценка имущества: нежилого административного здания общей площадью 912,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> -14 000 000 рублей, право аренды земельного участка общей площадью 7 293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - 10 000 рублей.

Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю от 24.07.2017 г. указанное имущество передано в ТУ Росимущество в Хабаровском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В обоснование иска истец Глухова М.О. указала, что была введена банком в заблуждение относительно стоимости заложенного имущества, указанного в договоре залога. Однако каких-либо доказательств указанного обстоятельства в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представила.

Довод истца о том, что в договоре об ипотеке не указаны сроки исполнения обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, размер и сроки исполнения обязательства по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за просрочку возврата основного долга по кредиту, договор ипотеки не содержит условие об ознакомлении залогодателя со всеми условиями кредитного договора и его согласии отвечать за исполнение всех обязательств заемщика, суд признает несостоятельным, поскольку договор залога содержит все существенные условия, предусмотренные статьей 339 Гражданского кодекса РФ. Условия, относящиеся к основному обязательству, сторонами согласованы, поскольку в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство, а именно к кредитному договору № 44-2014 от 19.09.2014 г. (пункт 1 1 договора залога).

В силу статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Аналогичная норма в отношении общего имущества супругов содержится в абз. первом пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Поскольку истец распорядился спорным имуществом, которое находилось в совместной собственности супругов, предоставив его в залог банку, то предполагается, пока не доказано обратное, что договор ипотеки был совершен с согласия всех сособственников, в том числе и с согласия супруга.

Вместе с тем, залог является способом обеспечения исполнения обязательства.

Законом не установлено, что само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки, поэтому несоблюдение одним из супругов установленного пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки.

Указанное также подтверждается содержанием искового заявления, согласно которому Глухов Г.Е. не возражал против передачи имущества в залог.

В связи с чем, довод истца о том, что при заключении договора залога не было получено согласие бывшего супруга Глухова Г.Е. о передаче приобретённого в период брака имущества в залог, суд признает несостоятельным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о признании договора залога недвижимого имущества и дополнительных соглашений незаключенными.

Требование о применении последствий недействительности сделки ничем не мотивировано, какие-либо доказательства в обоснование заявленного требования не представлены, в связи с чем указанное требование не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Глуховой Марины Олеговны к АО «Банк Уссури» о признании договора залога недвижимого имущества и дополнительных соглашений незаключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2018 года.