Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о понуждении орган местного самоуправления заключить договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд и просит обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без проведения торгов в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:24:0701001:664, площадью 44237 кв.м, с видом разрешенного использования «объекты инженерно-технического обеспечения», расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>, для целей использования сетей водоснабжения и водоотведения.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному без проведения торгов, он является арендатором земельного участка площадью 53040 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0701001:223, с видом разрешенного использования «объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)», расположенного по вышеуказанному адресу сроком на 49 лет.

На данном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: административное здание площадью 66,6 кв.м., с кадастровым номером 13:42:0701001:350, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 06.2014 г. серии №, и нежилое здание площадью 885 кв.м., с кадастровым номером 13 42:0701001:360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также на участке расположены построенные ФИО1 сети инженерно-коммунальной инфраструктуры, а именно линии водопровода и канализации, трансформаторная подстанция. Желая разделить вышеуказанный участок, он обратился в администрацию Ейского городского селения Ейского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Администрацией было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:42:0701001, площадью 44237 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка площадью 53040 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0701001:223, расположенного по тому же адресу, с сохранением исходного в измененных границах и с присвоением нового адреса: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> Вновь образованному земельному участку установлен вид разрешенного использования «объекты инженерно-технического обеспечения» и по результатам межевых работ он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:24:0701001:664.

На основании п.п. 5 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0701001:664, площадью 44237 кв.м, с видом разрешенного использования «объекты инженерно-технического обеспечения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> в аренду без проведения торгов с целью использования земельного участка под инженерным сетями «водоотведение и водоснабжение».

Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду на основании п.п. 1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, т. е. в связи отсутствием оснований приобретения им земельного участка без проведения торгов.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, в связи с тем, что при отказе администрацией не был учтен тот факт, что в соответствии с п. 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). ФИО2 также пояснила, что у ФИО1 имеются все законные основания для заключения с ним без проведения торгов договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:24:0701001:664, площадью 44237 кв.м, с видом разрешенного использования «объекты инженерно-технического обеспечения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> предназначенного для целей водоснабжения и водоотведения принадлежащих ему объектов недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района Локоть Ю.Н., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований истца. В своих возражениях Локоть Ю.Н. ссылался на постановление Администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо главы администрации Ейского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Изучив представленные доказательства, выслушав явившиеся стороны, судом установлено, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному без проведения торгов, является арендатором земельного участка площадью 53040 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0701001:223, с видом разрешенного использования «объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)», расположенного по адресу: <адрес>, №, сроком на 49 лет.

Также на участке расположены построенные им сети инженерно-коммунальной инфраструктуры, а именно линии водопровода и канализации, трансформаторная подстанция. Желая разделить вышеуказанный участок, он обратился в администрацию Ейского городского селения Ейского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В результате, администрацией было ему отказано - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по названному адресу, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:42:0701001, площадью 44237 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка, площадью 53040 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0701001:223, расположенного по тому же адресу, с сохранением исходного в измененных границах и с присвоением нового адреса: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское "сселение, <адрес>

Вновь образованному земельному участку установлен вид разрешенного использования «объекты инженерно-технического обеспечения» и по результатам межевых работ он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:24:0701001:664.

Таким образом, истец на основании п.п. 5 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0701001:664, площадью 44237 кв.м, с видом СЕ:С5_6-НОПО использования «объекты инженерно-технического обеспечения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> в аренду без проведения торгов с целью использования земельного участка под инженерным сетями «водоотведение и водоснабжение».

Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № было отказано в предоставлении земельного участка в аренду на основании п.п. 1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, т. е. в связи отсутствием оснований приобретения земельного участка без проведения торгов.

Судом установлено, что при отказе администрацией не было учтено следующее.

В соответствии с п. 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельный участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды осуществляющие такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых измененных земельных участков на прежних условиях, без проведения торгов (конкурсов аукционов).

Согласно п. 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торга проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

Согласно пп. 1 п. 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной, или муниципальной собственности земельных участков, имен право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов случаях, если земельный участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов.

Согласно п. 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, гражданин, или юридическое лицо являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ случаях, при наличии в совокупности следующих условий: - заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано указанным гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; - исключительным правом на приобретен такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; - ранее заключенный договор аренды такс земельного участка, не расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным п. 1 и статьи 46 Земельного кодекса РФ; - на момент заключения нового договора аренды такс земельного участка, имеются предусмотренные п.п. 1 - 30 п. 2 настоящей статьи основания д предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, у ФИО1 имеются все законные основания для заключения без проведения торгов договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:24:0701001:61 площадью 44237 кв.м, с видом разрешенного использования «объекты инженерно-техническс кого обеспечения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городск поселение, <адрес> предназначенного для целей водоснабжения водоотведения принадлежащих ему объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о понуждении орган местного самоуправления заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без проведения торгов в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:24:0701001:664, площадью 44237 кв.м, с видом разрешенного использования «объекты инженерно-технического обеспечения», расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>, для целей использования сетей водоснабжения и водоотведения.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий