Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даировой Н.А. к Главному управлению Министерства внутренних дел России по Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Даирова Н.А. обратилась в суд с иском к Главному управлению Министерства внутренних дел России по Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи.

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 22.05.2000, заключённого между ней и Чекалиной Г.И., была приобретена в собственность трёхкомнатная квартира, площадью 61,4 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС8. 25.05.2000 право собственности было зарегистрировано в Южноуральской регистрационной палате. В соответствии с п. 4 указанного договора квартира была продана за 61800 руб.. Которые она должна была платить Чекалиной Г.И. вне помещения регистрационной палаты, и после получения ссуды в миграционной службе Челябинской области. 06.06.2000 между ней и Миграционной службой Челябинской области заключён договор НОМЕР о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. Согласно п. 1.1 договора займа миграционная служба предоставила ей долговременную беспроцентную возвратную ссуду в сумме 61800 руб. на срок 10 лет для покупки спорной квартиры. Согласно п. 2.2 договора заёмщик обязан производить платежи, начиная со 2 квартала 2001 ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала в сумме, предусмотренной графиком возврата. Предельный срок погашения ссуды 31 марта 2010. Все оплаты оформляются по безналичному расчёту. 16.06.2000 между ней и миграционной службой, заключён договор залога, согласно которому, она заложила квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС8. В соответствии с п. 3 договора залога от 16.06.2000 в связи с применением рассрочки платежа, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца Чекалиной Г.И. до полного возврата беспроцентной ссуды. Она полностью погасила всю сумму долга. Последний платёж был проведён 05.03.2010. Она была уверена, что залог снят. 02.12.2020 она заключила договор купли-продажи спорной квартиры. Документы были сданы в Управление Росреестра по Челябинской области. 14.01.2021 получено уведомление о приостановлении госрегистрации прав, т.к. спорная квартира находится в залоге. Залогодержателем указана - Миграционная служба Челябинской области. 14.01.2021 она обратилась в ГУ МВД России по Челябинской области по вопросу снятия обременения с квартиры. 09.03.2021 был получен отказ, т.к. сведения об исполнении ею обязательств по договору беспроцентной ссуды в личном деле вынужденного переселенца, отсутствуют. Срок хранения первичных документов составляет 5 лет, в связи с чем, подтвердить поступление её платежей в адрес миграционной службы при Администрации Челябинской области в период с 2000 по 2010 не представляется возможным. Ипотека в силу закона на указанное недвижимое имущество до сих пор не снята. Просит в уточнённом иске: признать обременение - ипотека в силу закона с недвижимого имущества - трёхкомнатной квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС отсутствующим и погасить запись об ипотеке (л.д. 66-67).

В судебное заседание истец Даирова Н.А. не явилась, судом она извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 62,79).

Ответчик ГУ МВД РФ по Челябинской области, третьи лица Чекалина Г.И., Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.72-78). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.52-53).

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд иск Даировой Н.А. нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке, как следует из статьи 25 Закона № 102-ФЗ, погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено: 22.05.2000 года Даирова Н.А. купила у Чекалиной Г.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 06.06.2000 между Даировой Н.А. и Миграционной службой Челябинской области заключён договор НОМЕР о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. Согласно п. 1.1 договора займа миграционная служба предоставила Даировой Н.А. долговременную беспроцентную возвратную ссуду в сумме 61800 руб. на срок 10 лет для покупки спорной квартиры. Согласно п. 2.2 договора заёмщик обязан производить платежи, начиная со 2 квартала 2001 ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала в сумме, предусмотренной графиком возврата. Предельный срок погашения ссуды 31 марта 2010. Все оплаты оформляются по безналичному расчёту. 16.06.2000 между Даировой Н.А. и миграционной службой, заключён договор залога, согласно которому, заложена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС8. В соответствии с п. 3 договора залога от 16.06.2000 в связи с применением рассрочки платежа, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца Чекалиной Г.И. до полного возврата беспроцентной ссуды.

Государственная регистрация договора купли-продажи, право собственности, ипотеки квартиры проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи. Истцом стоимость недвижимого имущества полностью оплачена за счёт долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья в размере 61800 руб.. Сумма займа истцом погашена в полном объёме 05.03.2010, что подтверждается платёжными квитанциями (л.д. 27-34). Однако ипотека спорного имущества не прекращена в порядке, установленном законом.

Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: паспортом истца (л.д.4-5), договором купли-продажи квартиры (л.д.6-7), свидетельством о госрегистрации права (л.д.8), договором залога (л.д.9-12), договором о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья (л.д.13-17), уведомлением (л.д.18-19,21-22,24-25), заявлением истца (л.д.20), сообщением (л.д.23,56), справкой ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.26), квитанциями (л.д.27-34), мнением (л.д.52-53), выпиской из ЕГРН (л.д.57-59), распиской (л.д.60).

Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения истцом обязательства по полной оплате стоимости купленной квартиры. В настоящее время ипотека (залог) спорного имущества не может быть прекращена из-за того, что подтвердить поступление платежей в адрес миграционной службы при Администрации Челябинской области в период с 2000 по 2010 не представляется возможным. Истцом от ГУ МВД России по Челябинской области по вопросу снятия обременения с квартиры получен отказ, т.к. сведения об исполнении ею обязательств по договору беспроцентной ссуды в личном деле вынужденного переселенца, отсутствуют. Срок хранения первичных документов составляет 5 лет. Указанные причины в свою очередь лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в отношении своего имущества. Право собственности Даировой Н.А. на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд пришёл к убеждению, имеются предусмотренные п. 1 ст. 408 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ, основания для признания отсутствующим обременения - ипотеки на квартиру по адресу: АДРЕС, и погашения регистрационной записи.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Даировой Н.А. удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись:

- на квартиру, общей площадью 61,4 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, регистрационная запись НОМЕР от 22.06.2000 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 20.05.2021 года.