Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края с требованием о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по которому продавец ФИО1 обязалась передать в собственность, а покупатель оплатить и принять на условиях договора земельный участок, общей площадью 1038 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. Цена договора составляла <данные изъяты>. В силу п. 2 Договора стоимость объекта оплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора. Но договор до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку продавец ФИО1 умерла. Наследников не имеет, наследственное дело не заводилось. Таким образом, просит провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края в судебное заседание своего представителя не направил, направили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть без участия представителя, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Верещагинскому городскому округу, Карагайскому, Сивинскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в своем отзыве указали, что в ЕГРН имеется информация о земельном участке с кадастровым №, имеется запись о праве собственности ФИО1 Также данный земельный участок имеет связь с жилым домом, назначение: многоквартирный дом, площадь 153,4 кв.м, кадастровый №, адрес<адрес>.

Исследовав материалы дела, изучив отзывы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Учитывая, что Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края в соответствии со ст. 1151 ГК РФ обладает материальным интересом в отношении предмета спора, оно привлечено в качестве ответчика по настоящему иску.

На основании ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2009 сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, продавец скончался, наследников у продавца нет, ответчиком выморочное имущество в собственность не оформлено, до настоящего времени договор не зарегистрирован.

Поэтому, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит государственной регистрации.

Из свидетельства о праве собственности, пользования на землю следует, что оно выдано ФИО1 о том, что решением малого совета Карагайского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставлен земельный участок в размере 0,10 га в собственность (л.д. 7).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 1038+-20 кв. м. принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 8)

Из договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 продала, а ФИО2 принял и приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2 договора - цена по договору составляет <данные изъяты>, деньги получены продавцом до подписания договора (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности трехкомнатной квартиры, двухквартирного жилого дома, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке Администрации Карагайского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 12).

Как следует из ответа на запрос нотариуса Карагайского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственное дело не заводилось, заявлений от наследников не поступало (л.д.23 ).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности (смерть продавца).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1038 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.А. Корепанова