Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Вега» об истребовании документов, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, членом ТСЖ «Вега». Способ управления многоквартирным домом - ТСЖ. Имеет право ознакомиться с результатами финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Она неоднократно обращалась к председателю правления ФИО6 с заявлением предоставить для ознакомления отчет председателя, отчет ревизионной комиссии, протоколы общих собраний членов ТСЖ и собственников жилых помещений многоквартирного дома, но председатель правления отвечал отказами.

Просили истребовать у ТСЖ «Вега» отчет ревизионной комиссии за 2017-2019 годы,

отчет председателя правления ТСЖ «Вега» за 2017-2019 годы, протокол общего собрания членов ТСЖ «Вега», на основании которого была внесена запись ГРН 2205400823076 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседании истцы ФИО3, ФИО2 не явились извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили обязать ответчика представить для ознакомления с правом снятия фотокопий отчеты (заключения) ревизионной комиссии ТСЖ «Вега» за период 2018-2019 гг., протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ТСЖ «Вега» ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований истцов возражала, указала, что вся информация, подлежащая раскрытию, размещена на сайте «ГСИ ЖКХ», доступ к ней у истцов имеется, доказательств того, что запрошенная истцами информация отсутствует в свободном доступе, не представлено. Законом не предусмотрено право членов ТСЖ снимать фотокопии в процессе ознакомления с документами. Полагала, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 отсутствуют.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д. 11-21), а также членами ТСЖ «Вега», которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес ТСЖ «Вега» заявление о предоставлении для ознакомления следующих документов: отчетов ревизионной комиссии за 2017-2019 годы, отчеты председателя ТСЖ «Вега» за 2017-2019 годы, протокол, на основании которого данные о ФИО6, как о председателе правления ТСЖ «Вега», внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 12-13).

Однако, как следует из почтовой квитанции указанное обращение направлено по адресу: <адрес> (л.д. 13), в то время, как, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, юридический адрес ответчика: <адрес>, офис 140а.

Таким образом, данное обращение суд не может расценить в качестве надлежащего, поскольку доказательств его направления по юридическому адресу ТСЖ «Вега» истцом ФИО1 не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обращались в ТСЖ «Вега» с заявлением (л.д. 45-46), в котором просили предоставить им возможность ознакомиться с документами, касающимися деятельности ТСЖ «Вега», и сделать фотокопии.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) ответчиком заявителям было разъяснена возможность ознакомиться с некоторыми из запрошенных документов на сайте «ГИС ЖКХ», указано на необходимость уточнить свои требования, сообщены сроки предоставления бухгалтерской (финансовой) отчетности, заключения ревизионной комиссии.

Таким образом, до настоящего времени запрошенные истцами документы для ознакомления им ответчиком не представлены.

При этом, право члена товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ, не может быть ограничено возможностью ознакомления с необходимыми документами только путем их размещения в системе в открытом доступе.

Установленный ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных» запрет операторам, получившим доступ к персональным данным, раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом, не распространяется на правоотношения, связанные с ознакомлением собственника помещения в многоквартирном доме с документами, связанными с деятельностью ТСЖ.

Ст.143.1 Жилищного кодекса РФ является нормой закона, устанавливающей иное правило, исключающее применение ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных» к правоотношениям, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Предоставление для ознакомления истцам запрошенных документов, в том числе путем осуществления из них выписок и снятия копий за свой счет не является распространением персональных данных в смысле, придаваемом ему Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», так как распространение предполагает совершение действий, направленных на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (ст.3).

Таким образом, поскольку перечисленные истцами документы касаются управления жилым домом, в силу перечисленных норм Жилищного кодекса РФ имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению данных документов истцам. Стороны иным способом возникший спор разрешить не смогли. У истцов имеется право на получение информации о деятельности товарищества, что, соответственно, корреспондирует к обязанности ТСЖ «Вега» предоставить истцам свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации, в том числе, путем ознакомления с документами.

Поскольку в ТСЖ «Вега» такой документ, как отчет председателя отсутствует, а о предоставлении для ознакомления протокола протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО2, ФИО3 в обращении от ДД.ММ.ГГГГ не просили, заявленные ими исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд полагает возможным обязать ответчика представить ФИО2, ФИО3 для ознакомления отчеты (заключения) ревизионной комиссии ТСЖ «Вега» за период 2017-2019 гг.

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила обязать ТСЖ «Вега» предоставить ей для ознакомления с правом снятия фотокопий отчеты (заключения) ревизионной комиссии ТСЖ «Вега» за период 2018-2019 гг., протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично, исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ТСЖ «Вега» предоставить ФИО2, ФИО3 для ознакомления отчеты (заключения) ревизионной комиссии ТСЖ «Вега» за период 2017-2019 гг.

Обязать ТСЖ «Вега» предоставить ФИО1 для ознакомления с правом снятия фотокопий отчеты (заключения) ревизионной комиссии ТСЖ «Вега» за период 2018-2019 гг., протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-490/2021 54RS0006-01-2020-009631-60 Ленинского районного суда г. Новосибирска.