Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брук Б.В. к АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Шахтинского района тепловых сетей о взыскании задолженности по договору аренды, сумм судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Брук Б.В. сослался на следующие обстоятельства: в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, по которому проложены трубы не согласованной теплотрассы, принадлежащей ответчику.

Для устранения причин ущемления его прав ответчику было предложено 3 варианта: 1) аренда права использования земельного участка с текущим размещением линейного объекта за 50 000 руб. в месяц; 2) аренда права использования части земельного участка с переносом линейного объекта по другому маршруту за 10 000 руб. в месяц; 3)перенос линейного объекта за пределы земельного участка.

25.08.2021 в адрес ответчика истцом был направлен договор оферты №ДО-ЗУ-08-2021-В1 на аренду части земельного участка с кадастровым номером №, по которому проходит линейный объект, принадлежащий ответчику, и обращение предоставить разрешительную документацию на размещение линейного объекта прежними собственниками земельного участка. Указанное письмо получено ответчиком 28.08.2021.

29.09.2021 от ответчика в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик признает право собственности на проходящие по земельному участку истца трубы, но при этом отказывает в предоставлении разрешительной документации.

Линейный объект построен без согласований с администрацией города и без оформления сервитутов на использование земельного участка.

Отсутствие договора на размещение линейного объекта ответчика с прежним владельцем земельного участка в лице Администрации г.Шахты не наделяет ответчика правом использования земельного участка с кадастровым номером № без оплаты за пользование данным земельным участком и ущемляет нарушенные права истца.

Согласно п. 7.1 договора оферты №ДО-ЗУ-08-2021-В1 от 25.08.2021, датой акцепта является 31.08.2021. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по договору аренды в размере 100 000 руб. за сентябрь –октябрь 2021.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 100 000 руб. за период сентябрь – октябрь 2021, а также уплаченную государственную пошлину в размере 3 200 руб. и перечислить указанные суммы на банковские реквизиты, указанные в договоре оферты №ДО-ЗУ-08-2021-В1 от 25.08.2021.

Истец Брук Б.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Казанникова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за Брук Б.В. 20.08.2021 (л.д.4-5).

25.08.2021 Брук Б.В. в адрес АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Шахтинского района тепловых сетей (далее - АО «Донэнерго») был направлен договор на размещение линейного объекта на земельном участке №ДО-ЗУ-08-2021-В1 (л.д.7-8), в соответствии с которым Брук Б.В. (арендодатель) обязуется предоставить во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. для размещения линейного объекта тепловой сети (ЛОТС) арендатора Шахтинского филиала тепловых сетей АО «Донэнерго».

Пунктом 3 договора предусмотрены платежи и расчеты: оплата производится один раз в месяц (п.3.1.), размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 руб. (п.3.2.), арендная плата за размещение ЛОТС начисляется и подлежит уплате, начиная с даты акцепта оферты (п.3.3.); оплата по договору производится арендатором до 15 числа следующего за расчетным месяцем на банковские реквизиты арендодателя, указанные в разделе № 8 (п.3.4.).

Указанный текст договора был получен ответчиком 28.08.2021 (л.д.9).

24.09.2021 АО «Донэнерго» Тепловые сети в адрес истца направлено письмо (л.д.10), согласно которому тепловая сеть представляет собой наземный тепловой ввод протяженностью 124 тр.м, находящийся на балансе ШРТС филиала АО «Донэнерго» ТС, выполненный из металлического трубопровода диаметром 57 мм и 76 мм, посредством которого обеспечивается поставка тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Данный тепловой ввод присоединен к сетям котельной по адресу: <адрес>. Тепловая сеть эксплуатируется АО «Доэнерго» с 2011. Земельный участок приобретен Брук Б.В. в августе 2021. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка тепловая трасса уже существовала и эксплуатировалась, и соответственно Брук Б.В. при оформлении прав на земельный участок знал (должен был знать) о наличии соответствующей тепловой сети и добровольно принял на себя риск приобретения земельного участка, через который проходит теплотрасса.

На обращение Брук Б.В. с требованием по внесению Обществом арендной платы АО «Донэнерго» в письме от 21.10.2021 также отказано.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

На основании пункта 1 статьи 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Следовательно, по смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации без получения оферентом документа, свидетельствующего об акцепте его предложения, договор не может считаться заключенным.

Таким образом, поскольку АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Шахтинского района тепловых сетей не принял акцепт, полученный от истца Брук Б.В., о чем уведомил истца, следовательно, договор на размещение линейного объекта на земельном участке №ДО-ЗУ-08-2021-В1 от 25.08.2021, не может считаться заключенным.

Как следует из материалов дела, договор на размещение линейного объекта на земельном участке № ДО-ЗУ-08-2021-В1 от 25.08.2021 никем из сторон не подписан. Со стороны АО «Донэнерго» в порядке пункта 1 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты Брук Б.В. не осуществлялся.

В связи с незаключенностью договора между сторонами спора, правовые основания для удовлетворения заявленного искового требования о взыскании денежных средств по договору аренды и производного от него требования о взыскании судебных расходов, отсутствуют.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Брук Б.В. к АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Шахтинского района тепловых сетей о взыскании задолженности по договору аренды, сумм судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 18.02.2022.

Судья: О.А. Сухов