Гражданский кодекс часть 1

13 ноября 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Поповой Л.Л. к .... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Попова Л.Л. обратилась в суд с иском к .... о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование требований указала, что .... ей было уступлено право (требования), принадлежащее «Инвестору» - ФИО4 по Договору инвестирования от ..... По условиям договора инвестирования от .... «Инвестор» передает «Инвестору-застройщику» денежные средства с целью реконструкции (ремонта) здания культурно-развлекательного центра с пристройкой, по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, .... В соответствии с п.2.2. Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения «Инвестором» обязательств по внесению инвестиций ответчик передает в собственность «Инвестору»: .... В п.4.1. Договора стороны определили размер инвестиций, вкладываемых «Инвестором» по договору инвестирования, который составляет .... рублей. Согласно п.5.1. Договора инвестирования недвижимое имущество подлежит передаче в собственность «Инвестора» не позднее ..... «Инвестор» надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором. Согласно п.1.6. Договора ..../ц от .... уступки прав (цессии) по договору инвестирования №б/н от .... права по договору инвестирования переходят от «Инвестора» ФИО4 к «Новому инвестору» Л.Л. с момента подписания настоящего договора. Ответчик обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передаче результата инвестиционной деятельности истцу до настоящего времени не исполнил. Определением Арбитражного суда .... от .... по делу .... в отношении предприятия .... введена процедура наблюдения. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности исполнения договора инвестирования со стороны ответчика. Пунктом 2.7. Договора ..../ц от .... уступки прав (цессии) по договору инвестирования №б/н от .... установлено право истца на обращение в суд за признанием права собственности на результат инвестиционной деятельности, в случае введения в отношении ответчика процедуры банкротства, и/или неисполнения обязанностей предусмотренных п.п.3.1.14.- ..... Договора инвестирования. По указанным основаниям, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав ...., инвентарный номер (.... расположенное по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, .... в следующем составе: Помещения ....

Истец Попова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору ..../ц от .... уступки прав (цессии) по договору инвестирования №б/н от ...., в связи с чем, по условиям данного договора она должна приобретать право собственности на результат инвестиционной деятельности, а именно на недвижимое имущество, входящее в состав Здания культурно - развлекательного центра с пристройкой, инвентарный номер (учетный) .... расположенное по адресу: ...., в следующем составе: ..... От добровольной передачи истцу спорного объекта недвижимости ответчик уклонился, а поскольку в настоящее время с .... в отношении .... введена сначала процедура наблюдения, а в дальнейшем .... .... признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ответчика введено конкурсное производство, очевидно обстоятельство невозможности исполнения договора инвестирования со стороны ответчика.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель 3-его лица ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, указал, что поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору ..../ц от .... уступки прав (цессии) по договору инвестирования №б/н от ...., который в свою очередь был заключен ФИО4 с ответчиком, то истец приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности, а именно на недвижимое имущество, входящее в состав Здания культурно - развлекательного центра с пристройкой, расположенное по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. .... Указал, что ФИО4 получил от истца денежные средства в .... во исполнение договора уступки прав (цессии).

Представитель ответчика .... конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении возражал против удовлетворения исковых требования, указывая, что удовлетворение иска повлечет за собой неправомерное отчуждение имущества, принадлежащего должнику-банкроту и составляющего его конкурсную массу, что нарушит права как должника, так и конкурсных кредиторов. Полагает исковые требования надуманными, направленными исключительно на причинение вреда ....

Представитель 3-его лица .... ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что удовлетворение иска повлечет за собой неправомерное отчуждение имущества, принадлежащего должнику-банкроту и составляющего его конкурсную массу, что нарушит права как должника, так и конкурсных кредиторов. Полагает, что доказательством фиктивного характера Договора инвестирования и Договора уступки прав требований является тот факт, что в соответствии с пунктом .... Договора инвестирования ввод объекта в эксплуатацию должен был состояться не позднее ...., однако Л.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости только спустя более двух лет с момента предусмотренного Договором срока окончания завершения реконструкции. ФИО4 не перечислял денежные средства, а передал ответчику по Акту приема-передачи ценных бумаг от .... вексель на сумму .... рублей, при этом отсутствуют доказательства, подтверждающие правовое обоснование поступления в его собственность переданного векселя на большую сумму. Считает, что право инвесторов на объект вложений может возникнуть на основании инвестиционных договоров только в результате фактического финансирования строительства. Наряду с этим Л.Л. также должна доказать, что указанный вексель был направлен ответчиком на финансирование реконструкции спорного недвижимого имущества, был использован по целевому назначению, поскольку инвесторы вправе претендовать только на итоговый результат своих совместных вложений. Использование денежных средств не по целевому назначению не порождает инвестиционных отношений. Наличие обязательственных отношений между собственником и другим лицом исключает юридическую возможность обращения в суд с иском о признании права собственности. Считает, что Л.Л., обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, по существу просит признать за ней право, отсутствующее у нее на момент предъявления иска. Фактически договор инвестирования по своей правовой природе является договором купли-продажи объектов недвижимого имущества с элементами договора подряда в части обязания ответчика произвести их реконструкцию. Л.Л. не представила доказательств существования на момент составления Договора инвестирования утвержденного первоначальным инвестором ФИО4, как инвестором, вкладывающим средства, инвестиционного проекта (бизнес плана), определяющего предмет Договора инвестирования и включающего в себя весь набор утвержденных им документов. Указал, что создание или модернизация объекта инвестиций возможны лишь в соответствии с утвержденным инвестором инвестиционным проектом. Договор, на котором Л.Л. основывает свои исковые требования, не содержит условия, согласно которых стороны бы приняли на себя взаимные обязательства по совместной реализации какого-либо инвестиционного проекта. На момент подписания указанного договора спорные помещения уже являлись нежилыми помещениями здания культурно-развлекательного центра с пристройкой. Считает, что Договор не может быть признан заключенным как инвестиционный, поскольку только совместное вложение инвесторами инвестиций влечет возникновение у инвесторов общей собственности на созданный результат инвестиций. Вложение каких-либо инвестиций со стороны ответчика Договором не предусмотрено, в том числе и виде недвижимого имущества, а инвестиции в виде работ законом не предусмотрены. Полагает, что спорное недвижимое имущество представляло экономический интерес Инвестора и без производства работ по его реконструкции, в связи с чем, воля сторон Договора не была направлена на установление именно инвестиционных отношений. Договор в части передачи объектов Инвестору, является договором купли-продажи ему этих объектов, поскольку по условиям Договора предусмотрена передача Инвестору не только дополнительно созданного, но и всего того, что уже существовало на момент подписания Договора. Указал, что инвестиционные отношения, влекущие возникновение общей долевой собственности, предполагают распределение между инвесторами результата совместной деятельности по вложению инвестиций, пропорционально размерам вложенных средств. Считает, что итогом инвестиционной деятельности на базе существующего объекта недвижимого имущества должен быть новый объект недвижимости, обладающий качественно иными технико-экономическими характеристиками, существенно отличающийся по своим техническим параметрам от недвижимого имущества, находившегося в собственности Ответчика на момент подписания Договора, в противном случае выполненные работы подлежат квалификации как результат проведения ремонта. Указал, на неравное соотношение стоимости законченного реконструкцией объекта -фактически определенного сторонами в .... рублей, с его балансовой стоимостью по состоянию на ...., то есть до реконструкции - .... рублей. По указанным основаниям просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО7 в судебном заседании также полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, указала, что спорный объект недвижимого имущества, общей площадью .....метров был введен в эксплуатацию Обществом с ограниченной ответственностью фирмой .... на основании постановления Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от .... .... и в дальнейшем иных разрешений на ввод спорного объекта в эксплуатацию не выдавалось, в том числе и иным лицам. Земельный участок на котором находится спорный объект недвижимого имущества находится в муниципальной собственности, а сам объект в собственности ответчика с ..... Считает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что действия сторон по договорам инвестирования и уступки прав были направлены на получение результатов инвестиционной деятельности. Кроме того, указала, что поскольку данные договора направлены на возникновение права собственности одной стороны и прекращение этого же права другой стороны, соответственно данное право подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя .... представителя Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорный объект недвижимости - .... Данное имущество имеет ограничения (обременения) права: ипотека - зарегистрированного ...., сроком действия с .... по .... в пользу ....», а также ипотека - зарегистрированного ...., сроком действия с .... по .... в пользу ....». Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...., копией технического паспорта спорного объекта недвижимости, сообщением МУП «Бюро технической инвентаризации» .... от .....

Земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волжский, .... кадастровый номер .... Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...., копией технического паспорта.

Согласно технического паспорта спорного объекта недвижимости общая стоимость (балансовая) ...., назначение: ...., расположенного по адресу: ...., по состоянию на .... составляет .... рублей. При этом в техническом паспорте, указан .... износа здания и указано техническое состояние как «хорошее».

Определением Арбитражного суда .... от ...., в отношении ....» введена процедура наблюдения и утвержден временный управляющий ООО «Оника» - Редняков А.Г., что подтверждается копией определения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ...., ....» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ....» утвержден ФИО5, что подтверждается копией решения.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от .....

.... между ФИО4 и ....» был заключен договор инвестирования от ...., согласно которого «Инвестр» - ФИО4 передает денежные средства в размере .... рублей Инвестору-Застройщику» .... для осуществления реконструкции (ремонта) спорного объекта недвижимости. Предметом договора является -реконструкция (ремонт) спорного объекта недвижимого имущества.

В п.2.2. указанного договора определено, что по завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения «Инвестором» и «Инвестором-Застройщиком» обязательств по настоящему договору, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: ...., подлежат передаче в собственность ФИО4

П. 2.2., п. 5.1 договора определено, что ....» обязуется полностью завершить все работы по реконструкции (ремонту) спорных нежилых помещений и передать в собственность ФИО4 не позднее .....

Согласно п.3.1.15 договора ....» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности не позднее .....

Из п.3.4.4. договора следует, что в случае введения в отношении «Инвестора- Застройщика» процедуры банкротства, и/или неисполнения обязанностей предусмотренных условиями договора, «Инвестор» вправе обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество. В таком случае государственная регистрация права собственности «Инвестора» на указанное в п.п. 2.2 имущество осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда по иску «Инвестора».

.... между ФИО4 и Л.Л. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования от ...., согласно которого «Инвестор» - ФИО4 уступает, а «Новый Инвестор» Л.Л. принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие ФИО4, по договору инвестирования от .....

Предметом указанного договора является объект недвижимого имущества: ....

Согласно п.2.5 указанного договора «Новый инвестор» обязан оплатить «Инвестору» в течение 30 (тридцати) дней после заключения настоящего договора денежные средства за передачу права (требования) по договору инвестирования в размере .... рублей путем наличного платежа с составлением расписки, подтверждающей факт оплаты, или путем перечисления денежных средств на счёт «Инвестора», либо векселем, или иным
способом, не противоречащим действующему законодательству. С момента
осуществления оплаты «Новым инвестором» обязанности «Нового инвестора» перед «Инвестором» по настоящему договору считаются исполненными. По предварительному согласованию сторон, оплата за передачу прав по договору инвестирования может производиться иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в том числе ценными бумагами, имуществом, взаимозачетом и пр.

Согласно п. 2.6 договора «Новый инвестор» имеет право требовать от «Инвестора- Застройщика» выполнения следующих обязанностей по договору на инвестирование: в том числе передать в собственность «Новому инвестору» нежилые помещения, расположенные по адресу: ...., кадастровый номер: .... культурно-развлекательного
центра с пристройкой, а именно следующие нежилые помещения: ....

Из п.2.7 договора следует, что в случае введения в отношении «Инвестора- Застройщика» процедуры банкротства, и/или неисполнения обязанностей предусмотренных, договором инвестирования, «Новый Инвестор» вправе обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре инвестирования от ..... В таком случае государственная регистрация права собственности «Нового Инвестора» на указанное в договоре инвестирования имущество, осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда по иску «Нового Инвестора».

Согласно акта приема-передачи ценных бумаг от .... ФИО4 передал, а ....» приняло вексель по следующим реквизитам: эмитент ООО .... вексель серии Р .... составленный .... в городе Волгограде, суммой .... рублей, сроком платежа по предъявлению, но не позднее ...., в счет оплаты по договору инвестирования от ..... Указанное обстоятельство подтверждается копией простого векселя, копией приема-передачи ценных бумаг. Кроме того, указанная копия простого векселя переданного по акту приема-передачи ценных бумаг .... заверена представителем истца ФИО10, доверенность на имя которой истцом выдана ...., что свидетельствует о том, что вексель к оплате до .... предъявлен не был, поскольку должен был быть заверен с подлинника.

Согласно требования от .... Л.Л. на имя ....», с просьбой в срок до .... предоставить полный отчет о проделанных на объектах работах, целевом использовании денежных средств, полученных от ФИО4 в рамках договора инвестирования. Также с случае готовности к передаче Л.Л. спорного объекта недвижимости, подготовить акт приема передачи, в котором имеется отметка с указанием - секретарь и подпись, а также о том, что данное требование получено ..... Вместе с тем, в требовании также имеется указание на адрес ....» - Россия, ...., и не указано место вручения требования нарочным способом и данные лица, кому вручено.

Согласно уведомления от .... Л.Л. на имя ....», с просьбой в срок до .... подготовить необходимые документы для государственной регистрации переходы права собственности на предусмотренное договором инвестирования имущество, в котором имеется отметка с указанием - секретарь и подпись, а также о том, что данное требование получено ..... Вместе с тем, в требовании также имеется указание на адрес .... - Россия, ...., и не указано место вручения требования нарочным способом и данные лица, кому вручено.

Из уведомления от ...., направленного в адрес руководителя ....» по адресу: .... Л.Л. следует, что она уведомляет ответчика о том, что между ней и ФИО4 был заключен договор уступки прав от .... и она приняла на себя все права и обязанности по договору инвестирования от ..... В данном уведомлении не указано место вручения требования нарочным способом и данные лица, кому вручено. Имеется подпись секретаря аналогичная требованию направленному в адрес ....» - Россия, .....

Из уведомления от ...., направленного в адрес руководителя ....» по адресу: .... ФИО4 следует, что он уведомляет ответчика о том, что между ним и Л.Л. был заключен договор уступки прав от .... и Л.Л. приняла на себя все права и обязанности по договору инвестирования от ..... В данном уведомлении не указано место вручения требования нарочным способом и данные лица, кому вручено. Имеется подпись секретаря аналогичная требованию направленному в адрес ....» - Россия, .....

Из расписки от .... ФИО4 следует, что им наличными денежными средствами получено .... рублей в счет оплаты по договору уступки прав (цессии) от .... по договору инвестирования от .....

Из постановления Администрации городского округа - .... от .... .... и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .... от .... следует, что был разрешен ввод в эксплуатацию ....

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 2 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»:

3. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

В качестве инвесторов могут выступать:

органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица;

иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования.

Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

5. Пользователями объектов инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, а также другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы, иностранные государства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 3 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

В силу ст.5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»:

4. Инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

5. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

На основании 382 ГК РФ:

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»:

1. Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

2. Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

3. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Согласно ст. 8 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность может осуществляться за счет: собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие);…

На основании п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»:

инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);…

Согласно ч.2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;…

На основании ч.1 ст.8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.4 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании достоверно установлено, что ....

Существенным условием указанных договоров инвестирования от .... и уступки прав (цессии) от .... является приобретение права, в данном случае собственности на спорный объект недвижимого имущества, вместе с тем, данное право ни ФИО4, ни Л.Л. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Балансовая стоимость спорного объекта недвижимого имущества, согласно материалам дела по состоянию на .... составила .... рублей. Площадь всего объекта недвижимого имущества, принадлежащего .... составляет .....метров. Площадь спорного объекта недвижимого имущества, на которое истец просит за ней признать право собственности составляет .... кв.метров, которое и является предметом договора инвестирования и уступки прав. Вместе с тем, в указанных договорах не определена доля «Инвестора-застройщика», «Инвестора», а также и «Нового Инвестора». Из договоров усматривается, что фактически стоимость спорного недвижимого имущества сторонами определена в .... рублей, что значительно ниже доли его балансовой стоимости.

Истцом не представлены сведения, что соблюдено такое существенное условие договора как реконструкция (ремонт) спорного объекта, поскольку из представленных документов следует, что .... было дано разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимого имущества, объект был введен в эксплуатацию, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, однако более после заключения указанных договоров, сдача объекта в эксплуатацию не производилась, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истцом не представлены доказательства того, что данная инвестиционная деятельность, целью которой и было заключения договоров, велась, получен результат этой деятельности, в виде нового объекта, а также не представлены документы проектно -сметной документации, которые согласно договоров должны ей быть переданы. Право инвесторов на объект вложений может возникнуть на основании инвестиционных договоров только в результате фактического финансирования строительства. Инвесторы вправе претендовать только на итоговый результат своих совместных вложений. Использование денежных средств не по целевому назначению не порождает инвестиционных отношений. Право инвесторов на объект вложений может возникнуть на основании инвестиционных договоров только в результате фактического финансирования строительства. Из содержания условий Договора не усматривается, что воля сторон была направлена на возникновение между ними отношений в рамках инвестиционной деятельности. Инвестиционный проект подлежит утверждению инвестором, истцом - инвестором доказательств этого не было представлено. Из договора инвестирования не усматривается, что заключение данного договора ....» было направлено на извлечение выгоды из результатов инвестиционной деятельности, а напротив данный договор явно ущемляет права ....» в части передачи фактически .... объекта недвижимого имущества, которым ....» владела на момент подписания данного договора.

Принимая во внимание, что договор инвестирования в своей инвестиционной части не определяет цели инвестирования, создание качественно нового объекта, на базе существующего, не содержит конечных качественных характеристик будущих объектов недвижимого имущества, не содержит в качестве приложения к нему необходимого инвестиционного проекта, определяющего весь процесс инвестирования, есть все основания считать, что названный договор не может быть признан заключенным как инвестиционный. Вложение каких-либо инвестиций со стороны .... договором не предусмотрено, в том числе и виде недвижимого имущества, а инвестиции в виде работ законом не предусмотрены, а правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, что договором не определено.

Итогом инвестиционной деятельности на базе существующего объекта недвижимого имущества должен быть объект, обладающий качественно иными технико-экономическими характеристиками, существенно отличающийся по своим техническим параметрам от недвижимого имущества, находившегося в собственности .... на момент подписания договора инвестирования, что истцом не представлено. Также представителем истца в судебном заседании и не оспаривался тот факт, что условия договора инвестирования, а именно в части создания продукта инвестиционной деятельности, ответчиком не исполнено. Доводы представителя истца, о том, что истцом в полном объеме исполнено обязательство по вложению инвестиций, а соответственно должно быть исполнено условие договора о передаче ей в собственность спорного объекта недвижимого имущества, не могут быть признаны заслуживающими внимание, поскольку законом, а также и договором инвестирования и уступки прав, предусмотрены также и иные правовые последствия неисполнения договора инвестирования другой заинтересованной стороной.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств опровергающих указанные обстоятельства, а равно и как доказательств возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Л.Л. к .... о признании права собственности на недвижимое имущество, входящее в .... - отказать в виду необоснованности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поповой Л.Л. к .... ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2010 года.

Судья: подпись.