Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальсаговой ЛА к Скворцовой ТП о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мальсагова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Скворцовой Т.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 марта 2012 года за период с марта 2012 по октябрь 2013 года в сумме 1643040 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 10 марта 2012 года, в соответствии с п. 5.2 которого арендная плата уплачивается в наличном порядке арендодателю не позднее 10 числа месяца, до момента начала срока аренды. Однако в период с марта 2012 по октябрь 2013 года включительно ответчик в нарушение условий договора не исполнил в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В указанный период ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением на сумму 1713040 руб., из расчета 90160 руб. в месяц, за 19 месяцев. За период с марта 2012 года по октябрь 2013 года включительно от ответчика поступила частичная оплата в виде товара на сумму в размере 70700 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 1643040 руб. (л.д. 3-5).

Истец Мальсагова Л.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.45, л.д.46), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.47).

Представитель истца Мальсаговой Л.А. – Белуткина М.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Скворцова Т.П., извещенная о дате судебного заседания посредством направления извещения и телефонограммы (л.д. 39, л.д.44), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовала, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить в следующих размерах и по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2004 года Мальсагова Л.А. является собственником нежилого помещения коммуникационного назначения лит…. общей площадью … кв.м., по адресу: … (л.д.48).

01 марта 2012 года истец Мальсагова Л.А. (арендодатель) и ответчик Скворцова Т.П. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (л.д. 6-8), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение для размещения выставочных образцов мебели, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью помещения <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 Договора аренды, срок его действия составляет 11 месяцев с момента принятия арендатором арендуемого помещения в соответствии с п. 3.1 договора. Если ни одна из сторон, в срок за один месяц до истечения срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении, настоящий договор автоматически пролонгируется на период времени аналогичный, указанному в п. 4.1 настоящего договора, каждые 10 месяцев. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, полный размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 322 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения за 1 месяц аренды, что составляет 90160 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается в наличном порядке арендодателю или его уполномоченному представителю не позднее 10 числа месяца, до момента начала срока аренды (п. 5.3 Договора аренды).

В силу п. 7.1 раздела 7 Договора аренды, арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

Однако в нарушение условий вышеназванного договора аренды нежилого помещения, ответчиком Скворцовой Т.П. арендная плата в установленном объеме и порядке не производилась.

В связи с чем, 06 ноября 2013 года в адрес Скворцовой Т.П. было направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 1713040 руб. в течение трех дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.15, л.д.16).

Как следует из пояснений представителя истца, от ответчика Скворцовой Т.П. поступила частичная оплата в виде товара на сумму 70700 руб.

В связи с чем, задолженность ответчика по договору от 10 марта 2012 года составила 1643040 рублей за период с марта 2012 года по октябрь 2013 года, исходя из следующего расчета:

322 руб. (арендная плата за 1 кв.м.) х 280 кв.м. (площадь помещения) = 90160 руб. – арендная плата за месяц.

19 мес. (период задолженности с марта 2012 года по октябрь 2013 года) х 90160 руб. = 1713040 руб.

1713040 руб. ( сумма задолженности) – 70700 руб. (произведенная ответчиком оплата) = 1643040 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из представленного в материалы дела чека-ордера при обращении в суд с данным исковым заявлением Мальсаговой Л.А. была уплачена государственная пошлина в сумме 1000 руб. (л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчика Скворцовой Т.П. в пользу истца Мальсаговой Л.А. в полном объеме.

Таким образом, всего с ответчика скворцовой Т.П. подлежит взысканию в пользу истца Мальсаговой Л.А. 1644040 руб. (1643040 руб. задолженность по арендным платежам + 1000 руб. расходы по оплате государственной пошлины).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.41 п.1 Налогового кодекса РФ определением суда истцу Мальсаговой Л.А. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения в сумме 15415 руб. 21 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика Скворцовой Т.П. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск подлежит взысканию госпошлина в сумме 15415 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Скворцовой ТП в пользу Мальсаговой ЛА 1644 040 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи сорок) рублей.

Взыскать со Скворцовой ТП в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 15 415 (пятнадцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей 21 копейку.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.К. Шиверская