Гражданский кодекс часть 1

09 октября 2015 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Иванове О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ОАО «Группа Компаний ПИК», обосновывая свои требований тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «Центр инноваций и сертификаций» (ЦИС) заключили предварительный договор купли-продажи № №). По условиям указанного договора ГК ПИК обязалась в будущем продать, а ЦИС купить нежилое помещение № XIII (комнаты по плану 1-12, общая площадь 139,40 кв. м., этаж 1), по адресу: <адрес> (далее - нежилое помещение № XIII). Основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами в течение 45 банковских дней с момента регистрации права собственности на указанное помещение за ГК ПИК. Обязанность же оплаты возникала у ЦИС сразу по заключению предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ ЦИС полностью оплатил стоимость помещения № XIII, составлявшую <данные изъяты> (платежные поручения №), выполнив тем самым лежащие на нем как на покупателе обязанности. ДД.ММ.ГГГГ ГК ПИК заключило предварительный договор купли-продажи № с Автономной некоммерческой организацией научно- исследовательский центр «Военный Регистр» (далее - «Военный Регистр»). По его условиям ГК ПИК обязалась в будущем продать, а Военный Регистр купить нежилое помещение № VII (комнаты по плану 4-9, 17, 18, общая площадь 101,70 кв. м., 1 этаж), расположенное по адресу: <адрес> (далее - нежилое помещение № VII). Условия о моменте заключения основного договора и сроке оплаты помещения были аналогичны тем, которые были предусмотрены договором с ЦИС: ГК ПИК должен был передать Военному Регистру помещение в течение 45 банковских дней с момента регистрации за ним права собственности, Военный Регистр должен был оплатить помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Военный Регистр полностью оплатил стоимость помещения № VII, составлявшую <данные изъяты> (платежное поручение №). Здание, в котором находятся помещения № VII и № XIII, достроено и введено в эксплуатацию (разрешение Комитета государственного строительного надзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № RU№). Однако право собственности ГК ПИК на помещения в данном здании до сих пор не зарегистрировано в связи с тем, что г. Москвой и застройщиком не согласован и не подписан акт реализации инвестиционного договора, на основании которого осуществлялось строительство указанного здания. Дата его подписания не известна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договоры цессии с Военным Регистром и ЦИС, в соответствии с которыми он приобрел права из заключенных указанными юридическими лицами с ГК ПИК предварительных договоров купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Военный Регистр и ЦИС уведомили ГК ПИК о состоявшейся уступке (письмо ЦИС от ДД.ММ.ГГГГ № ВР-АНО-№; письмо Военного регистра от ДД.ММ.ГГГГ№). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ГК ПИК заявление с просьбой сообщить ему о сроках заключения с ним основных договоров купли-продажи помещений № VII и № XIII. Однако до настоящего времени ответ на указанное заявление не получен, ГК ПИК не выразило готовности заключить с ФИО1 основные договоры купли-продажи.

Исходя из фактических обстоятельств дела (полной оплаты помещений и их передачи во владение и пользование покупателям) заключенные Военным Регистром и ЦИС с ГК ПИК договоры фактически не являются предварительными, а представляют собой договоры купли-продажи помещений № VII и № XIII с отложенным моментом передачи права собственности на них. Все существенные условия купли-продажи были согласованы сторонами при заключении предварительного договора. Формальное заключение основного договора было необходимо исключительно в целях оформления прав собственности покупателя на объект недвижимости. В этой связи, учитывая не исполнение ГК ПИК обязательств по предварительному договору и полное выполнение обязательств ФИО1, он имеет право на признание права собственности на спорные помещения в судебном порядке (л.д. 5-9).

Истец ФИО1 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «Центр инноваций и сертификаций» (ЦИС) заключен предварительный договор купли-продажи № №). По условиям указанного договора ГК ПИК обязалась в будущем продать, а ЦИС купить нежилое помещение № XIII (комнаты по плану 1-12, общая площадь 139,40 кв. м., этаж 1), по адресу: <адрес> (нежилое помещение № XIII) (л.д. 38-41). Основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами в течение 45 банковских дней с момента регистрации права собственности на указанное помещение за ГК ПИК.

ДД.ММ.ГГГГ ЦИС полностью оплатил стоимость помещения № XIII, составлявшую <данные изъяты> рублей (платежные поручения – л.д. 44-47).

ДД.ММ.ГГГГ ГК ПИК заключило предварительный договор купли-продажи № № с Автономной некоммерческой организацией научно- исследовательский центр «Военный Регистр». По его условиям ГК ПИК обязалась в будущем продать, а Военный Регистр купить нежилое помещение № VII (комнаты по плану 4-9, 17, 18, общая площадь 101,70 кв. м., 1 этаж), расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение № VII). ГК ПИК должен был передать Военному Регистру помещение в течение 45 банковских дней с момента регистрации за ним права собственности, Военный Регистр должен был оплатить помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ Военный Регистр полностью оплатил стоимость помещения № VII, составлявшую <данные изъяты> руб. (л.д. 18).

Здание, в котором находятся помещения № VII и № XIII, достроено и введено в эксплуатацию (разрешение Комитета государственного строительного надзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № RU№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договоры цессии с Военным Регистром и ЦИС, в соответствии с которыми он приобрел права из заключенных указанными юридическими лицами с ГК ПИК предварительных договоров купли-продажи (л.д. 28-32, 57-60).

ДД.ММ.ГГГГ Военный Регистр и ЦИС уведомили ГК ПИК о состоявшейся уступке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ГК ПИК заявление с просьбой сообщить ему о сроках заключения с ним основных договоров купли-продажи помещений № VII и № XIII. Однако до настоящего времени ответ на указанное заявление не получен.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом суд принимает во внимание, что заключенные предварительные договоры никем из заинтересованных лиц не оспорены, все существенные условия купли- продажи были согласованы сторонами при заключении предварительного договора.

Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, поскольку здание, в котором находятся спорные помещения, построено и введено в эксплуатацию, помещения фактически переданы ФИО1, он надлежащим образом выполнил обязательства по их оплате, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на нежилые помещения: помещение № XIII (комнаты по плану 1-12, общая площадь 139,40 кв. м., этаж 1) и помещение № VII (комнаты по плану 4-9, 17, 18, общая площадь 101,70 кв. м., 1 этаж) по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № XIII (комнаты по плану 1-12, общая площадь 139,40 кв. м., этаж 1) и помещение № VII (комнаты по плану 4-9, 17, 18, общая площадь 101,70 кв. м., 1 этаж) по адресу: <адрес>

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на помещение № XIII (комнаты по плану 1-12, общая площадь 139,40 кв. м., этаж 1) и помещение № VII (комнаты по плану 4-9, 17, 18, общая площадь 101,70 кв. м., 1 этаж) по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: