Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» обратилось в суд к ответчику Силантьеву А.В. с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Сызрань, ул. Карбышева, д. 26, кв. 44 за период с 01.01.2020 по 31.01.2022 в размере 83 414,94 руб., пени за несвоевременную уплату в размере 22 043,11 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 364,00 руб., а также за период с 01.06.2022 по 30.04.2023 в размере 43 594,32 руб., пени за несвоевременную уплату в размере 20 425,49 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 121 руб.

В ходе судебного разбирательства, исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с Силантьева А.В. задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 по адресу: <адрес> размере 127 009,26 руб., а также пени за несвоевременную оплату в размере 58 824,04 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 775 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 образовалась задолженность в размере 127 009,26 руб. За несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги пени составили 58 824,04 руб., с учетом моратория.

Определением мирового судьи от 20.07.2023 судебный приказ №2-730/2022 от 21.03.2022 отменен; определением мирового судьи от 20.07.2023 судебный приказ №2-423/2022 от 20.02.2021 отменен; определением мирового судьи от 19.05.2023 судебный приказ №2-1554/2023 от 19.05.2023 отменен, в связи с чем истец обратился в Сызранский городской суд.

В судебном заседании представитель истца - ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» по доверенности Махмутова А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Расчет задолженности произведен по нормативу, поскольку приборы учета отсутствуют, как на воду, так и на тепло.

В судебном заседании ответчик - Силантьев А.В. уточненные исковые требования признал, просил снизить размер пени, ссылаясь на их несоразмерность.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного с. 7.1. данной статьи.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 48,4 кв.м. является Силантьев А.В., право собственности за которым, зарегистрировано <дата> номер регистрации № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Согласно справке о регистрации, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован: Силантьев А.В. с 21.09.2023.

Согласно агентскому договору № *** от <дата> заключенного между АО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» и ООО «Энергетик», ООО «Энергетик» поручает, а ЕРКЦ обязуется совершать от своего имени и в интересах и за счет ООО «Энергетик» действия и деятельность в части организации ежемесячных начислений за коммунальные услуги и включения в ЕПД, ежемесячно производить начисление платежей, принимать от плательщиков плату за коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Энергетик».

По дополнительному соглашению к агентскому договору № *** от <дата> ЕРКЦ осуществляет мониторинг дебиторской задолженности Плательщиков за коммунальные услуги и взыскание дебиторской задолженности.

Согласно агентскому договору № *** от <дата> заключенного между АО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» и ООО «Сызраньводоканал», ООО «Сызраньводоканал» поручает, а ЕРКЦ обязуется совершать от своего имени и в интересах и за счет ООО «Сызраньводоканал» действия, связанные с расчетами оплаты за жилищно-коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, ежемесячно производить начисление платежей, принимать от плательщиков плату за коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Сызраньводоканал», осуществлять мониторинг дебиторской задолженности Плательщиков за коммунальные услуги и взыскивать дебиторской задолженности.

Согласно агентскому договору № *** от <дата> заключенного между АО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» и ООО «УК «Заусиновский», Управляющая организация поручает, а ЕРКЦ обязуется совершать от своего имени в интересах и за счет Управляющей организации услуги, в том числе:

- в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в ЕПД;

- вести претензионную работу с должниками, контроль и учет платежей в соответствии с графиком рассрочки платежа;

- взыскание дебиторской задолженности Плательщиков за жилищно-коммунальные услуги, а также направление судебных актов в Управление Федеральной службы судебных приставов для исполнения.

Ответчик Силантьев А.В. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 81 судебного района г. Сызрани Самарской области №2-730/2022 от 21.03.2022 с Силантьева А.В. в пользу АО «ЕРКЦ» г.о. Сызрань была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 в размере 26 759,30 руб., пени в размере 23 204,31 руб., а также государственная пошлина в размере 849,00 руб., который определением мирового судьи от 20.07.2023 отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 81 судебного района г. Сызрани Самарской области №2-423/2021 от 20.02.2021 с Силантьева А.В. в пользу АО «ЕРКЦ» г.о. Сызрань была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в общем размере 38 264,14 руб., который определением мирового судьи от 20.07.2023 отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 81 судебного района г. Сызрани Самарской области №2-1554/2023 от 19.05.2023 с Силантьева А.В. в пользу ООО «ЕРКЦ» г.о. Сызрань была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2022 по 30.04.2023 в размере 43 594,32 руб., пени в размере 20 425,49 руб., а также государственная пошлина в размере 1060 руб., который определением мирового судьи от 28.08..2023 отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 9 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от

от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ООО «ЕРКЦ», ссылается на то, что в настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена и за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 составляет 127 009,26 руб.

Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги подтвержден расчетом, представленным ООО «ЕРКЦ» г.о. Сызрань, ответчиком размер задолженности не оспорен, в связи с чем, суд признает расчет верным.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, ответчик Силантьев А.В. уточненные исковые требования признал в части взыскиваемой задолженности по жилищно-коммунальным услугам в полном объеме, просил снизить размер пени.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 (за исключением периода действия моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 и 01.04.2022 по 01.10.2022) за нарушение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг сумма пени составила – 58 824,04 руб.

Между тем, определяя размер пени, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о ее снижении, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, и полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до 14 706,01 руб., при этом суд учитывает, что предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» подлежат удовлетворению, с ответчика Силантьева А.В. необходимо взыскать в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 составляет 127 009,26 руб., а также пени в размере 14 706,01 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 034,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» к Силантьеву АВ о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Силантьева АВ, <дата> года рождения (* * *) в пользу ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» (№ ***) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 в размере 127 009,26 руб., пени в размере 14 706,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 034,30 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.