Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Бийска в интересах ФИО1 к ООО «УО «Центральная», Пальчиковой ЛН, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Бийска в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УО «Центральная», ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от 30.06.2016 года, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от 14.07.2016 года.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> управление которым осуществляет ООО «УО «Центральная».

30.06.2016 года состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, инициаторами которого являлись ФИО2, ФИО3 Собственниками было принято решение об избрании Совета дома, председателя Совета дома, которым избран ФИО4 и ему установлена выплата вознаграждения в размере 70 рублей с квартиры ежемесячно. 14.07.2016 года, в связи с тем, что ФИО4 не был включен в состав Совета многоквартирного дома по <адрес>, состоялось очно-заочное голосование, по которому ФИО4 вошел в члены Совета дома, избран председателем Совета дома и установлено вознаграждение председателю Совета дома в размере 70 рублей с квартиры. ФИО4 на момент проведения общих собраний 30.06.2016 года и 14.07.2016 года не являлся собственником помещения в многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем, не может входить в состав Совета дома, занимать должность председателя Совета многоквартирного дома. В настоящее время ФИО4 проживает в <адрес> указанного дома, собственниками которой являются: ФИО5 (7/18 долей в праве собственности), ФИО6 (4/18 долей в праве собственности), ФИО7 (7/18 долей в праве собственности).

Поскольку ФИО4 не является собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес> он не имел права участвовать в выборах и быть избранным в Совет многоквартирного дома, председателем Совета многоквартирного дома. Выборы прошли с нарушениями законодательства и решения общего собрания являются недействительными.

Определением суда от 13.09.2016 года производство по делу в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от 14.07.2016 года прекращено, в связи с отказом истцов от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании процессуальный истец помощник прокурора города Бийска Захарова Н.Е., материальный истец ФИО1 поддержали исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от 30.06.2016 года в части принятых решений об избрании в члены Совета многоквартирного дома ФИО4 и избрании его председателем Совета многоквартирного дома, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УО «Центральная» ФИО8 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, представив письменный отзыв в отношении заявленных требований. Также указала, что Управляющая организация по заявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком, поскольку участия в проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома не принимала. Кроме того, полагала, что в данном случае, принятым решением права ФИО1 нарушены не были, в связи с чем, оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что ранее ФИО4 уже избирался на должность председателя правления многоквартирного дома и в 2016 года был вновь переизбран. Кроме того, у него имеется доверенность от собственника <адрес> ФИО5, предоставляющей ему право действовать от имени собственника, в том числе избирать и быть избранным в рамках решения вопросов управления домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, что суд полагает возможным.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что ранее он являлся собственником доли жилого помещения <адрес> Сейчас собственником доли является ФИО5, от которой имеется доверенность на право осуществления от ее имени действий по представлению ее интересов в вопросах управления домом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются: ФИО6 (4/18 долей в праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7 (7/18 долей в праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 (7/18 долей в праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании ФИО4 собственником жилого помещения в <адрес> не является.

Согласно решению общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленному в виде протокола итогов общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 30 июня 2016 года, инициатором которого являлись ответчики ФИО2 и ФИО3, был избран Совет многоквартирного дома, председатель Совета многоквартирного дома ФИО4 с 01.07.2016 года, поручено ООО «УО «Центральная» быть представителем собственников при заключении договора оказания услуг с председателем Совета дома от имени и за счет собственников подписать договор оказания услуг, определен перечень обязанностей, объем услуг председателя Совета многоквартирного дома, утвержден порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании 31.05.2016 года собственниками помещений жилого <адрес> было проведено общее собрание в очно-заочной форме. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания; определение круга лиц, которые будут производить подсчет голосов; выбор Совета многоквартирного дома; выбор председателя Совета многоквартирного дома; решение вопроса о поручении ООО «УО «Центральная» заключить от имени и за счет собственников дома договора оказания услуг; определение перечня обязанностей, объем услуг председателя Совета многоквартирного дома и утверждение размера вознаграждения за оказанные услуги, порядка и способа оплаты; утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решений на общих собраниях; утверждение места хранения решений собственников.

Протоколом от 30.06.2016 года подведены итоги очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанным вопросам.

По третьему вопросу выбран Совет многоквартирного дома в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11

По четвертому вопросу выбран председатель Совета многоквартирного дома с 01.07.2016 года ФИО4

В подтверждение произведенного голосования представлены решения собственников общего собрания от 31.05.2016 года, в том числе по указанным вопросам.

В связи с допущенной технической ошибкой, в части не включения в число членов Совета многоквартирного дома ФИО4, в адрес ООО «УО «Центральная» был направлен исправленный протокол итогов очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 14.07.2016 года, согласно которого по третьему вопросу в число членов Совета многоквартирного дома включен ФИО4, по четвертому вопросу срок начала действия полномочий председателя Совета правления многоквартирного дома установлен с 14.07.2016 года.

Оценивая доводы истцов в части заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В тоже время, как установлено в судебном заседании, ФИО4 собственником жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> не является.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Законом предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что право собственности на <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 (7/18 долей в праве собственности), ФИО6 (4/18 долей в праве собственности), ФИО7 (7/18 долей в праве собственности).

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ФИО4 не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что он является собственником жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчиков о том, что ФИО4 приобрел право быть избранным в члены совета многоквартирного дома на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО5, в которых она наделила ФИО4 правом быть ее представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по любым вопросам, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, заключения договоров управления с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений, участвовать в голосовании по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений с правом подписи, избирать и быть избранным в члены Совета многоквартирного дома и председателем Совета многоквартирного дома с правом подписания всех необходимых документов, связанных с исполнением данных полномочий, судом не принимаются во внимание, поскольку правом быть избранным в члены Совета многоквартирного дома и председателем Совета многоквартирного дома обладают только собственники жилых помещений в данном доме. Соответственно, указанное право не может быть передано иному лицу, поскольку доверенное лицо, наделено лишь правом действовать от имени и в интересах доверителя (собственника), но не в собственных интересах.

Нотариально оформленная доверенность на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ судом не принимается во внимание, в том числе по причине того, что выдана за пределами срока проведения голосования собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, избрание ФИО4 членом Совета многоквартирного дома по пер. Мопровский, 34, а также председателем Совета многоквартирного дома является незаконным. В связи с чем, решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 30.06.2016 года в указанной части являются недействительными.

В тоже время, суд полагает, что ООО «УО «Центральная» в рамках заявленных требований является ненадлежащим ответчиком, поскольку участия в проведении голосования не принимала, инициатором проведения собрания собственников помещений по оспариваемым вопросам, не являлась.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены к ответчикам ФИО2, ФИО3, с указанных ответчиков в доход Муниципального образования город Бийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по 150 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Бийска в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 30.06.2016 года в части выбора в члены Совета многоквартирного дома и председателем Совета многоквартирного дома ФИО4.

Взыскать с Пальчиковой ЛН, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Город Бийск государственную пошлину в сумме 300 рублей по 150 рублей с каждой.

В части предъявленных исковых требований к ООО «УО «Центральная», прокурору города Бийска в интересах ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Веселова