Гражданский кодекс часть 1

По договору купли-продажи №... арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата), заключенного истцом с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области (далее Продавец), на основании протокола заседания комиссии об определении победителя повторных торгов, проведенных Продавцом (дата) истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Данная квартира была выставлена на торги в связи с неисполнением М.О.Н. обязательств по кредитным договорам по решению Нижегородского районного суда ... от (дата) по делу №....

Впоследствии М.О.Н. и ее супруг сообщили, что будут всячески препятствовать государственной регистрации перехода права собственности данной квартиры на имя истца.

После этого М.О.Н. в подтверждение своих слов в целях воспрепятствования регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя истца организовала поэтапное наложение запрета на совершение регистрационных действий с данной квартирой путем принятия обеспечительных мер судом по искам к ней различных организаций по якобы заключенным и неисполненным договорам займа.

Сначала запрет на совершение регистрационных действий был наложен Советским районным судом г. Н. Новгород по иску ООО "А." к М.О.Н. от (дата) по делу №..., о чем я узнал в Управлении Росреестра по ... при оформлении права собственности, в связи с этим государственная регистрация до снятия ареста была приостановлена.

Истец обратился в Советский районный суд г. Н. Новгород с заявлением об отмене обеспечительных мер с приложением документов о том, что данная квартира куплена им на торгах и соответственно к данной квартире не могут обеспечительные меры по долгам М.О.Н. Суд своим определением от (дата) отменил обеспечительные меры.

Определением Нижегородского суда от (дата) по делу №... определение о снятии обеспечения оставлено в силе.

Оставляя в силе определение суда первой инстанции об отмене обеспечительных мер, Нижегородский областной суд указал, что суд первой инстанции исходит из того, что имущество, в отношении которого они приняты, являлось предметом залога и на него в установленном порядке обращено взыскание, что исключает обеспечения данными мерами исковых требований, учитывая отсутствие у прав залогодержателя.

Предполагая, что первые обеспечительные меры будут отменены, М.О.Н. O.Н. после снятия первых обеспечительных мер организовала принятие новых обеспечительных мер.

Второй запрет был наложен Богородским городским судом Нижегородской (дата) по иску ООО "Г." к М.О.Н.

Таким образом, до вступления в силу определения о снятии обеспечительных мер, М.О.Н. организовала принятие новых.

Богородский городской суд ... также отменил принятые обеспечительные меры.

Но определением Борского городского суда ... по делу 1118/2016 от (дата) по иску того же ООО "А." к М.О.Н. вновь приняты обеспечительные меры.

В апреле 2016 г. аналогичный иск ООО "Г." подал в Московский районный суд ... (дело №...), и вновь наложены обеспечительные меры в виде запрета сделок с указанной квартирой.

То, что принимаемые судами обеспечительные меры не случайное обстоятельств, а намеренное причинение истцу вреда, подтверждается не только М.О.Н. и подачей последовательно четырех заявлений о запрете регистрационных действий, но и тем, что ни одно из трех первых исков к М.О.Н. истец не довел до конца, ни одно дело не закончилось взысканием госпошлины с одной из сторон. В первом и третьем случае истец отказался от иска и производство по делу было прекращено. Во втором случае обе стороны не явились по вторичному вызову, иск был оставлен без рассмотрения.

Кроме того, иски подавались в разные суды (видимо, по договорной подсудности), чтобы дело случайно не попало к судье, знавшему о том, что квартира, на которую просит наложить запрет, не принадлежит ответчику и имеет место злоупотребление правом.

Право собственности на спорную квартиру в настоящее время принадлежит истцу на основании заключенного на торгах договора купли-продажи от (дата) Акта приема-передачи.

Определяя момент возникновения права собственности Судебная коллегия гражданским делам Верховного Суда РФ в своем определении от (дата) по делу №...-В05-4 разъяснила, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли - продажи.

Как видно из материалов дела, Г.Ф.М. приобретено право собственное объект незавершенного строительства - санаторий "Узбекистан" по договору продажи, заключенного путем проведения торгов. Поэтому суд не должен признавать за Г.Ф.М. право собственности на названный объект, поскольку она его уже имеет на основании договора купли - продажи, заключенного путем проведения торгов, и эти торги на момент вынесения решения не оспаривались... . при таких обстоятельствах должен применяться пункт 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, в соответствии с которой лицо, купившее на торгах объект недвижимости, имеет право собственности на данный объект, можно сделать однозначный вывод, что у М.О.Н. отсутствует право собственности на спорную квартиру. Кроме того, истец считает, что договор купли-продажи является правоустанавливающим документом, а свидетельство о государственной регистрации правоудостоверяющим документом. Поэтому при наличии установленного права по договору у нового собственника прежний собственник утрачивает право собственности и соответственно отпадают законные основания для сохранения регистрации права за прежним собственником.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

(дата) истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области, что подтверждается распиской от (дата).

Когда истец подошел за свидетельством о праве собственности в назначенный в расписке день, работник Управления Росреестра по ... сообщил ему, что регистрация перехода права собственности вновь приостановлена по причине принятия обеспечительных мер к М.О.Н.

При этом никакого письма, как это было при первом приостановлении регистрации, ответчик истцу не выдал и не выслал впоследствии по почте.

Как видно из выписки из ЕГРП от (дата) на спорную квартиру административным ответчиком зарегистрированы и не сняты запреты по искам к М.О.Н. от (дата) и (дата) по вышеуказанным делам.

Управление Росреестра по ... не вправе было приостанавливать государственную регистрацию права на спорную квартиру на имя истца по причине запретов, наложенных по искам к М.О.Н. - лицу, не являющемуся в настоящее время собственником спорной недвижимости и обязано было не приостанавливать государственную регистрацию, а зарегистрировать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Кроме того, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Спорная квартира сдается М.О.Н., она получает за нее денежные средства, не являясь собственником, а истец не может пользоваться спорной квартирой, хотя оплатил за нее денежные средства в полном объеме.

Если совершенные ответчиками действия суд признает правомерными, то М.О.Н. и далее будет организовывать иски к себе, просить наложить запрет на регистрацию сделок с данной квартирой, продолжать сдавать данную квартиру и получать за это деньги, а Управление Росреестра по ... не будет регистрировать право собственности за истцом десятки лет. Но это несправедливо, ни с точки зрения закона, ни с человеческой точки зрения.

На основании вышеизложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ... от М.О.Н. к Б.С.В.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: ..., квартира № за Б.С.В..

Определением суда от (дата) исковое заявление Б.С.В. к М.О.Н. о понуждении к совершению действий оставлено без рассмотрения на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 148 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседние не явилась, ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск.

С учетом изложенного, мнения истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что (дата)Б.С.В. обратился в Управление Росреестра по НО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером 52:18:0070049:116, расположенной по адресу: ..., представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата).

В соответствии с пунктом 3 статьи 9, пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) к компетенции органов, осуществляющих государственную регистрацию относится проведение правовой экспертизы документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 28 Закона о регистрации органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок

направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В свою очередь, исходя из положений пункта 4 статьи 19 Закона о регистрации, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

(дата) на основании определения Советского районного суда г. Нижнего Новгорода об обеспечении иска от (дата) ответчиком по делу зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Принятые судом обеспечительные меры, в частности о запрете на проведение регистрационных действий, являются основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации, не зависимо от того, по ходатайству какого лица меры по обеспечению приняты в силу прямого указания закона, ст. 142 ГПК РФ.

Принятие данных мер является причиной, препятствующей проведению регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

(дата) государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Б.С.В. до снятия ареста.

(дата) ответчиком на основании определения Богородского городского суда ... от (дата) по делу №... произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В связи с чем (дата) государственным регистратором также было принято решение о приостановлении заявленной Б.С.В. регистрации перехода права собственности и права собственности до снятия обеспечительной меры.

(дата) на основании определения Советского районного суда ... от (дата) и апелляционного определения Нижегородского областного суда от (дата) ответчиком внесена запись о прекращении запрета, зарегистрированного (дата).

Также, на основании определения Богородского городского суда ... от (дата), представленного Б.С.В., (дата) ответчиком внесена запись о прекращении запрета, зарегистрированного (дата).

(дата) на основании определения Борского городского суда ... от (дата) (дело №...) ответчиком произведена запись о запрете совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

(дата) на основании определения Московского районного суда ... от (дата) в записи Единого государственного реестра прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ответчиком внесена запись о запрете совершать действия по регистрации сделок.

(дата) на основании определения Арбитражного суда ... по делу № №... от (дата) о принятии обеспечительных мер ответчиком зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, связанных с регистрацией перехода прав на спорную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как указано в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум) п. 1 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п. 56 Пленума, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Истцом фактически оспаривается зарегистрированное право на недвижимое имущество другого лица.

Ответчиком истцу не отказано в совершении регистрационных действий, при этом ответчик как государственный орган, регистрирующий имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение исполняет постановления суда о принятых в рамках рассмотрения дел, находящихся в производстве суда, мер по обеспечению иска.

Доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных истцом требований, свидетельствующих о наличии у ответчика обязательств по совершению указанных истцом регистрационных действий и (или) неисполнение или ненадлежащее исполнение данных обязанностей ответчиком суду не представлено.

Суд не находит оснований при указанных обстоятельствах для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.С.В. к "У." о понуждении к совершению действий отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)