Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО5, ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-4914/2017 по иску ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с уточненными требованиями к ФИО6 о снятии обременения ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора расчет производился поэтапно в том числе за счет субсидии из бюджета автономного округа.

Расчет с продавцом произведен в полном объеме и в настоящее время возникла необходимость снятия обременения ипотеки в силу закона, однако продавец после регистрации договора умер. Расчет за квартиру произведен в полном объеме, регистрирующий орган требует принятия решения в установленном законом порядке.

Просит снять обременения и исключить запись об ипотеке в силу закона на спорное имущество.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Наследник умершего продавца ФИО1 - ФИО6 исковые требования признал, суду пояснил, что осуществлял от имени отца сделку купли-продажи, денежные средства получены в полном объеме. Иных кроме него наследников нет.

Представитель РОСРЕЕСТРА в суд не явился представил отзыв согласно которого возражений против удовлетворения требований не имеется, указал на правовые основания для принятия решения.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица представителя РОСРЕЕСТРА в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика изучив письменные материалы дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года 53, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом № договора квартира оценена в сумме <данные изъяты>. Расчет производится в следующем порядке: <данные изъяты> вносится на счет продавца до подписания договора. Оставшаяся сумма перечисляется после получения свидетельства о праве собственности на счет продавца Администрацией города за счет субсидии из бюджета округа.

При регистрации договора и получения свидетельств права на спорный объект недвижимости, было зарегистрировано обременение за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору, сумма <данные изъяты>.

С заявлением о снятии обременений залогодержатель ФИО1 в регистрационный орган не обращался, обременение не снято в силу закона наследником наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын ФИО6(ответчик).

ФИО6 не оспаривает факт расчета по договору купли-продажи квартиры.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленной Администрацией города справкой и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении залогодержателю денежных средств по договору в сумме <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению путем принятия решения в пределах исковых требований о погашены запись об ограничении в виде ипотеки на объект - квартиру по адресу: <адрес> регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 – 101, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права и погасить запись об ограничении в виде ипотеки на объект - квартиру по адресу: <адрес> регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрация договора).

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи