Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 4 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Берч ФИО1 к товариществу собственников жилья «Перекресток» о признании незаконным порядка расчета платы за отопление, возложении обязанности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Перекресток» о признании незаконным ведения раздельного для ... порядка расчета и предъявления затрат собственникам дома по отоплению, возложении обязанности осуществлять единый порядок расчета и предъявления затрат по коммунальной услуге отопления для всех собственников, путем суммирования показаний всех трех общедомовых приборов учета. В обоснование заявленных требований указала, что ТСЖ расчет платы за отопление по квартирам многоквартирного жилого дома по адресу: ... производит по показаниям каждого коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии на отопление, установленного на тепловые вводы в доме, отдельно и исходя из площади жилых помещений и мест общего пользования, относящихся к каждому тепловому вводу. Истец полагает, что такой порядок расчета платы за отопление не соответствует закону. Плата за отопление должна рассчитываться путем суммирования показаний всех трех приборов учета (в том числе и для ... подъезда), так как действующим законодательством не предусмотрено разделение расчета общедомового потребления для отдельно взятой части дома (подъезда, секции), многоквартирный жилой дом №... по ул. Димитрова является единым объектом инвентарного учета, без разделения на части.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 требования поддержали.

Представители ответчика ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ... расположенного в ... подъезде многоквартирного жилого дома.

В целях управления домом собственниками помещений создано ТСЖ «Перекресток».

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... имеет три тепловых узла, оборудованных приборами учета тепловой энергии, учитывающими потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения. При этом два прибора учитывают потребление тепловой энергии в 1-7 подъездах, один прибор - потребление в 8 подъезде.

Жилые и нежилые помещения одной части дома с ... по ... подъезд и другой части дома - ... подъезда, имеют отдельный ввод подачи тепловой энергии и свой отопительный контур системы отопления, а также свои узлы учета тепловой энергии. Каждая часть дома отапливается отдельно, система отопления одной части дома функционирует независимо от системы отопления другой части дома.

В части горячего водоснабжения - имеются одновременно различные способы предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения: с ... по ... подъезд - путем отбора горячей воды из тепловой сети (открытая система горячего водоснабжения), в 8 подъезде - путем самостоятельного приготовления горячей воды с помощью оборудования, входящего в состав общедомового имущества.

Стоимость 1 куб.м. горячей воды потребителям ... подъезда рассчитывается исходя из стоимости 1 куб.м. холодной воды, использованной при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости 1 Гкал тепловой энергии на подогрев холодной воды. Стоимость 1 куб.м. горячей воды потребителям с ... по ... подъезд рассчитывается исходя из стоимости 1 куб.м. теплоносителя (компонент теплоноситель) и стоимости тепловой энергии, идущей на подогрев (компонент на тепловую энергию), который рассчитывается исходя из норматива расхода тепловой энергии.

Решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Перекресток» многоквартирного дома по адресу: ... от ** ** ** (протокол №...) постановлено расчеты и предъявление затрат собственникам дома в квитанциях по ЖКУ по отоплению, холодному, горячему водоснабжению вести раздельно по 1-7 подъездам и 8 подъезду согласно приборам учета.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В состав платы за помещение для собственника помещения входит среди прочего плата за коммунальные услуги (пункт 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в состав которых в свою очередь входит плата за тепловую энергию, то есть отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 г. N 354, принятым в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 42(1) Правил, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Приведенные формулы расчета платы предполагают учет показаний общедомового прибора учета, площадь помещения и площадь всех помещений в доме.

Показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое было затрачено на отопление конкретных помещений (которые запитаны единой отопительной системой, на входе которой установлен счетчик).

Исходя из содержания формулы расчета, указания в Правилах на коллективный прибор учета, при расчете необходимо учитывать площадь тех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые отапливались.

В данном случае каждая часть дома отапливается отдельно, таким образом, плата собственникам части дома должна рассчитываться только исходя из площади помещений этой доли многоквартирного дома.

Определение платы за отопление путем суммирования показаний всех трех

приборов учета тепла приведет к учету в размере платы площади тех помещений, которые системой не отапливались. При этом, не исключается возможность различия температур в разных частях дома в отопительный период, таким образом, расчет путем суммирования приведет к оплате тех услуг, которые собственником квартиры получены не были.

То обстоятельство, что в Правилах предоставления коммунальных услуг, не расписан порядок расчета платы за отопление при наличии нескольких независимых друг от друга систем отопления с самостоятельной системой учета потребленной энергии, не свидетельствует о несоответствии раздельного учета закону. При отсутствии нормы права, подлежит применению нормы, регулирующие сходные отношения, а также аналогия права.

В данном случае юридически значимым при определении размера платы за коммунальную услугу является факт ее получения потребителем. Суммированный подсчет, исходя из показаний двух приборов учета, такому принципу не соответствует.

Как следует из правовой позиции, изложенной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 14.01.2014 N АКПИ13-1157, порядок расчета платы за тепловую энергию не предполагает оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены, позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как это и предусмотрено частью 1 статьи 157 ЖК РФ, исходя из объема тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, что также согласуется с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ, согласно которой производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В связи с изложенным, доводы истца и его представителя о необходимости определения объема потребленной жильцами тепловой энергии путем суммирования показаний трех приборов учета, признается ошибочным, так как может привести к оплате собственниками помещений тех услуг, которые ими фактически не были получены. Правилами N 354 не предусмотрена возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берч ФИО2 к товариществу собственников жилья «Перекресток» о признании незаконным порядка расчета платы за отопление, возложении обязанности осуществить единый для всех подъездов многоквартирного жилого дома по адресу: ..., порядок расчета и предъявления затрат по коммунальной услуге отопления для всех собственников, путем суммирования показаний трех общедомовых приборов учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Судья- Н.Е. Колосова