Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4915/2023 по исковому заявлению ИП Васильевой О.В. к Кадяевой Ю.Д. о взыскании расходов на производство ремонтных работ

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что Между ИП Васильева О.В. (Арендодатель) и ИП Кадяева Ю.Д. (Арендатор) заключены договоры аренды № нежилого помещения (Далее по тексту - Договор Ц-58), по которому Арендатору передано нежилое помещение: <адрес> Общая площадь передаваемых в аренду помещений 74,4 кв.м. Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 05.05.2020г., в соответствии с которыми Арендатор каких-либо претензий по состоянию Помещения к Арендодателю не имел. 30.06.2020 г. Арендодателем в присутствии арендатора был произведен осмотр арендуемых помещений, с целью подписания акта приема-передачи (возврата) помещений. В ходе осмотра было установлено, что арендуемые ответчиком помещения нуждаются в проведении ремонтно - восстановительных работ в связи с тем, что имеют следующие дефекты: - отсутствуют наличники на входной двери; - стены имеют механические повреждения (отверстия, царапины, затертости); - напольное покрытие (гомогенное покрытие и ламинат) имеет механические повреждения (отверстия, царапины, вздутие ламината); - кондиционеры вышли из строя (необходимо механическое обслуживание и пусконаладочные работы); - перегорели 7 ламп освещения; - повреждены 13 потолочных плиток «армстронг», требуется замена; - требуется замена фурнитуры окон. В соответствии с п. 3.6. Договора аренды, при расторжении Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение в надлежащим состоянии с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных Арендатором в Помещении неотделимых улучшений в соответствии с условиями настоящего Договора. Таким образом, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер ущерба подтверждает локальным ресурсным сметным расчетом, соответствующим повреждениям, указанным в акте возврата; работы и затраты оценены по рыночной стоимости; повреждения не являются естественным (нормальным) износом. 29 октября 2020 года, указывает истец, в адрес Ответчика была направлена претензия № 114 от 29.10.2020 о необходимости возместить ИП Васильева О.В. расходы, связанные с восстановительным ремонтом помещения в размере 534 479,00 рублей, согласно прилагаемой калькуляции в срок до 09 ноября 2020 г. До настоящего времени требование ИП Васильевой О.В. возместить расходы, связанные с ремонтом помещения, изложенное в претензии, ответчиком не удовлетворено. В соответствии с п.9.9. Договора аренды, споры, неурегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ИП Кадяева Ю.Д. прекратила деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Кадяевой Ю.Д. в пользу ИП Васильева О.В. расходы на возмещение затрат на производство ремонтных работ в сумме 534 479,00 руб., государственную пошлину в размере 8 545,00 руб.

В судебном заседании представитель истца Волобоева О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям

Ответчик Кадяева Ю.Д., представитель ответчика по устному ходатайству Ермохин Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что Кадяева въехала в данное помещение уже с неисправностями, что подтверждается документально, имеющимися у стороны ответчика иными актами приема этого же помещения.

Третье лицо Макаров М.А. в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом

Суд, выслушав стороны, обозрев, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что Васильева О.В. является собственником нежилого помещения, площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 11.09.2023г.

11.02.2020г. между ИП Васильева О.В. (Арендодатель) и ИП Кадяева Ю.Д. (Арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а Арендатор принимает следующее нежилое помещение, <адрес> (далее - "Помещение"). Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 74,4 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора аренды, договор заключен на срок с 11.02.2020г. по 31.01.2021г., включительно.

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 05.05.2020г.

Согласно п. 2 указанного акта на момент составления Акта помещение находится в удовлетворительном техническом, санитарном, противопожарном состояния, соответствует требованиям по его эксплуатации. Арендатор каких-либо претензий по состоянию Помещения к Арендодателю не имеет

Акт подписан обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи (возврата), заключенного между ИП Васильева О.В. (Арендодатель) и ИП Кадяева Ю.Д. (Арендатор) 30.06.2020 г., Арендодателем в присутствии арендатора был произведен осмотр арендуемых помещений, в ходе которого было установлено, что помещение возвращается арендодателю в следующем состоянии: отсутствуют наличники на входной двери; - стены имеют механические повреждения (отверстия, царапины, затертости); - напольное покрытие (гомогенное покрытие и ламинат) имеет механические повреждения (отверстия, царапины, вздутие ламината); - кондиционеры вышли из строя (необходимо механическое обслуживание и пусконаладочные работы); - перегорели 7 ламп освещения; - повреждены 13 потолочных плиток «армстронг», требуется замена; - требуется замена фурнитуры окон.

Из акта усматривается, что он был подписан ИП Васильевой О.В., Кадяева Ю.Д. присутствовала при составлении акта, от подписи отказалась.

Однако, в судебном заседании ответчик Кадяева поясняла, что никогда не видела Васильеву О.В., с ней общался только, как она понимала, «администратор» ТЦ, что не опровергала представитель истца в судебном заседании.

Обращаясь в суд, истец указывает, что арендуемые ответчиком помещения нуждаются в проведении ремонтно - восстановительных работ, поскольку имеют дефекты

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды, при расторжении Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение в надлежащим состоянии с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных Арендатором в Помещении неотделимых улучшений в соответствии с условиями настоящего Договора.

Таким образом, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В материалы дела истцом представлены документы, в которых размер ущерба, причиненного нежилым помещениям истца – локально ресурсный сметный расчет № РС-516, который составляет 534 479 руб.

Судом установлено, что данный расчет составлен без осмотра помещения.

29 октября 2020 года истцом ИП Васильевой О.В. в адрес Ответчика была направлена претензия № 114 от 29.10.2020 о необходимости возместить ИП Васильева О.В. расходы, связанные с восстановительным ремонтом помещения в размере 534 479,00 рублей, согласно прилагаемой калькуляции в срок до 09 ноября 2020 г.

Истец указывает, что до настоящего времени требование ИП Васильевой О.В. возместить расходы, связанные с ремонтом помещения, изложенное в претензии, ответчиком не удовлетворено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, с ДД.ММ.ГГГГ ИП Кадяева Ю.Д. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя

В ходе рассмотрения дела ответчик не согласилась с заявленными требованиями, указав, что нежилые помещения при заключении договора аренды в 2020 году уже были с неисправностями, пятнами на стенах, на полу и потолке, которые ей, как арендатору, не мешали в работе. Помещение было предоставлено ответчику на следующий день после сдачи этого же помещения предыдущим арендатором ООО «ТД «ОрионТрейд». Потертости на линолеуме, на стенах - это естественный износ помещения. Стены были целые, электроэнергия в помещениях была, входная дверь закрывается, окна на месте, потолок на месте. Предыдущий арендатор ООО «ТД «ОрионТрейд» сдал помещение, которое передали Кадяевой в аренду на следующий день, с такими же недочетами.

Согласно акту приема-передачи (возврата), заключенному между ИП Васильева О.В. (Арендодатель) и ООО «Торговый дом «ОРИОНТРЕЙД» (предыдущий Арендатор этих помещений) от 04.05.2020 г., Арендодателем в присутствии арендатора был произведен осмотр арендуемых помещений, в ходе которого было установлено, что помещение возвращается арендодателю в следующем состоянии: отсутствуют наличники на входной двери; - стены имеют механические повреждения (отверстия, царапины, затертости); - напольное покрытие (гомогенное покрытие и ламинат) имеет механические повреждения (отверстия, царапины, вздутие ламината); - кондиционеры вышли из строя (необходимо механическое обслуживание и пусконаладочные работы); - перегорели 7 ламп освещения; - повреждены 13 потолочных плиток «армстронг», требуется замена; - требуется замена фурнитуры окон.

Таким образом, в указанном акте от 04.05.2020г. имеются те же самые недочеты при возвращении нежилых помещений, которые были в этих помещениях при принятии их Кадяевой в аренду 05.05.2020г. (указанные в акте приема-передачи (возврата) от 30.06.2020г. между ИП Васильева О.В. (Арендодатель) и ИП Кадяева Ю.Д. (Арендатор).

Обозревая в судебном заседании текст одного акта от 04.05.2020г. сдачи нежилых помещений после аренды таковых ООО «Торговый дом «ОРИОНТРЕЙД» и акт сдачи этих же нежилых помещений от 30.06.2020г. после их аренды Кадяевой Ю.Д., суд усматривает однозначное сходство при описании состояния арендуемых помещений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие доказательств, подтверждающих повреждения нежилых помещений от действий арендатора ИП Кадяевой Ю.Д. и наличие описанных в Акте от 30.06.2020г. тех же повреждений, что были указаны в Акте от 04.05.2020г. (после их аренды ООО «Торговый дом «ОРИОНТРЕЙД»), а, по-сути, идентичный текст при описании состояния помещений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ИП Васильевой О.В. к Кадяевой Ю.Д. о взыскании расходов на производство ремонтных работ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении основных требований ИП Васильевой О.В. было отказано, оснований для взыскания государственной пошлины также не имеется

Руководствуясь ст.19-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Васильевой О.В. к Кадяевой Ю.Д. о взыскании расходов на производство ремонтных работ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 30.10.2023г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева