Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Жилремстрой+» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Жилремстрой+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Заявленные требования обоснованы тем, что между ООО «ЖРС+» и ФИО1 был заключен договор от 30.04.2012 г. на аренду нежилого помещения. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение с целью размещения в нем офиса. В соответствии с п.3.1 Договора стоимость арендной платы составляет 3000 рублей в месяц. В соответствии с п.3.4. Договора в обязанности арендатора входит своевременная оплата арендодателю арендной платы. Сумма, подлежащая к оплате по договору за период с 01.12.2013 по 31.05.2015 составляет 53091,17 рублей.

Предусмотренное договором обязательство было исполнено арендодателем надлежащим образом, что подтверждается отсутствием со стороны арендатора каких-либо претензий. Однако до настоящего времени условия договора не исполнены в полном объеме. Арендатором не подписаны акты сверки, акты об оказании услуг, не оплачена задолженность, указанная в счетах на оплату. Постановлением Администрации г. Волгодонска от 12 июля 2012 г. № было утверждено Положение «о порядке предоставления субсидии управляющим и обслуживающим организациям, товариществам собственников жилья на возмещение части затрат на установку узла учета тепловой энергии и теплоносителя за счет средств бюджета города Волгодонска на 2012 год», в соответствии с которым, (п. 4 постановления) субсидия предоставляется при условии оплаты собственниками помещений стоимости выполненных работ по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя (далее - установка узлов учета) за счет введения дополнительной платы собственниками помещений на оплату работ по установке узлов учета. Размер (доля) софинансирования по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя ФИО1 составил 442,45 рублей. Данная сумма ответчиком не оплачена.

Предъявленную претензию об уплате указанных сумм должник оставил без ответа и удовлетворения. Акты сверок и акты на оказание услуг (выполненных работ), по договору аренды и софинансирования по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя приложенные к претензии должник не подписал, задолженность по счетам не оплатил.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилремстрой+» задолженность по договору от 30.04.2012 года за аренду нежилого помещения в размере 53091,17 рублей, задолженность софинансирования по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя в размере 442,45 рублей.

Представитель истца ООО «Жилремстрой+» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, вернулся почтовый конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от 19.09.2018г., в судебном заседании просил суд применить срок исковой давности и отказать в части взысканий по арендным платежам за период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года включительно, в связи с тем, что истец обратился за защитой нарушенного права в районный суд г. Волгодонска 22.12.2017 года.

Так же просил в удовлетворении требования о взыскании задолженности по софинансированию в размере 442,15 отказать, в связи с тем, что ответчик не является собственником жилого помещения, а являлась его арендатором, так же истек срок исковой давности, в связи с выставлением акта об оказания услуги к оплате 31.08.2012 года.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.04.2012 года между ООО «Жилремстрой+» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке и на условиях, определенных в договоре, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное в многоквартирном доме № в <адрес>, первый этаж, подъезд №.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель передача арендуемого помещения оформляется приемо-сдаточным актом.

По смыслу п. 3 договора за пользование указанным в предмете договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в сумме 3000 рублей в месяц в течение всего срока аренды.

Как следует из п. 4 договора, срок аренды помещения устанавливается с 30.04.2012 года по 29.04.2013 года, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании его действия в течении 15 календарных дней, договор считается пролонгированным на общий срок на тех же условиях.

Согласно акту передачи имущества в аренду от 30.04.2012 года ООО «Жилремстрой+» передало а ФИО1 приняла в аренду имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, в исправном состоянии.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 года по 15.12.2017 года задолженность по арендной плате составила 53091,17 рублей.

Согласно ежемесячных актов об оказания услуг и акта сверки, задолженность сложилась за период с декабря 2013 года по май 2015 года (18 месяцев).

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из условий договора аренды (п.3) от 30.04.2012г., у ответчика возникла обязанность по ежемесячному внесению арендной платы, путем зачисления денежных средств расчетный счет управляющей компании.

Из акта сверки усматривается, что ответчиком последний платеж по арендным платежам внесен 30.11.2013 года (л.д. 39), очередной платеж не внесен, следовательно, о нарушении своего права истцу стало известно с 01.01.2014 года, т.е. с указанной даты начинается течение срока исковой давности по арендным платежам.

Исковое заявление истцом подано, как следует из штампа на исковом заявлении 22.12.2017 года, следовательно, требования за пределами трехлетнего срока исковой давности (ранее 22.12.2014) не могут быть удовлетворены.

Истцом не указаны уважительные причины пропуска срока исковой давности после направления и получения отзыва ответчика, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с декабря 2014 года по май 2015 года (6 месяцев) исходя из суммы ежемесячного платежа 3000 рублей, актов об оказании услуг с декабря 2014 года по май 2015 года, акта сверки, в размере 18 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика задолженности софинансирования по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 Положения «О порядке предоставления субсидии управляющим и обслуживающим организациям, товариществам собственников жилья на возмещение части затрат на установку узла учета тепловой энергии и теплоносителя за счет средств бюджета города Волгодонска на 2012 год», утвержденного Постановлением Администрации г. Волгодонска от 12.07.2012 года №, субсидия предоставляется при условии оплаты собственниками помещений стоимости выполненных работ по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя.

В акте об оказании услуги № от 31 августа 2012 года (л.д. 20) заказчиком указана ФИО1, основание – договор софинансирования установки узла учета ГВС. Однако самого договора истцом в материалы дела не представлено, из договора аренды следует, что ответчик не является собственником помещения, так же договором аренды не предусмотрена обязанность ответчика оплачивать стоимость установки узла учета ГВС.

По мимо этого, по заявленному требованию истек срок исковой давности, так как он начал течь с сентября 2012 года.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности софинансирования по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 720 рублей.

Согласно абзаца 8 пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилремстрой+» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилремстрой+» задолженность по договору от 30.04.2012 года за аренду нежилого помещения за период с декабря 2014 года по май 2015 года в размере 18 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 720 рублей в доход муниципального бюджета Мартыновского района Ростовской области

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов