Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРАСНОДАРСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ВАШЕ ПРАВО», действующей в интересах Панфиловой Н.В., Панфилова О.С., к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

КРАСНОДАРСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ВАШЕ ПРАВО» (далее - ОРГАНИЗАЦИЯ «ВАШЕ ПРАВО»), действующая в интересах Панфиловой Н.В., Панфилова О.С., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» (далее - ООО «АльфаСтройКомплекс», Общество) о взыскании неустойки с учётом добровольного её снижения в размере 66152 рублей 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей.

Представитель ОРГАНИЗАЦИИ «ВАШЕ ПРАВО» Пьянков В.В. в ходе судебного заседания пояснил, что 17.06.2015 между ООО «АльфаСтройКомплекс», Панфиловой Н.В., Панфиловым О.С. заключен договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № <...> на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Цена договора внесена в полном объеме, составляет 1636000 рублей. Передача квартиры участнику долевого строительства должна была состояться по договору до 31.12.2015, но была передана с задержкой, то есть 07.07.2016. Задержка составила 188 дней. Ответчиком грубо нарушены условия договора: срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В ответ на поданную истцом претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры ответчиком не было предпринято мер по перечислению суммы неустойки, в том числе частично. Истцы по вине ответчика не могли планировать свое будущее, будущее своей семьи так, как они хотели. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцам нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства истцы испытывают беспокойство, тревогу, негодование, чувствуют себя обманутыми. Моральный вред из-за задержки сдачи объекта долевого строительства оценивается каждым из истцов в 10000 рублей. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На момент подписания акта приемки-передачи квартиры (исполнения обязательств) 07.07.2016 установлена ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) в размере 10,5%. Сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № <...> составляет 215297 руб. (1636000 х 10,5% х 1/300 x 188) х 2), но в соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истцом в судебном заседании просил снизить размер неустойки до 66152 рублей 06 копеек. В случае удовлетворения иска просил взыскать с ответчика в пользу Организации «Ваше Право» 50% от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы, представитель ответчика Елагина З.А., действующая на основании доверенности <...> от <...>, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили об уважительности причин неявки, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что дает суду основания к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном возражении, представленном суду, представитель ответчика Елагина З.А. указала, что не признает исковые требования. По её утверждению, в соответствии с заключенным между истцами и ответчиком 17.06.2015 договором долевого строительства застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

У истцов в будущем возникнет право собственности на квартиру № <...> (условный номер), находящуюся в многоэтажном жилом доме по <...>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 17.06.2015 ответчик обязан передать квартиру во 2-м полугодии 2015 г.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданском кодексом Российской Федерации.

22.10.2015 застройщик вынужден изменить срок передачи объекта со 2-го полугодия 2015 г. на 1-ое полугодие 2016 г. Изменение срока осуществлено в рамках срока действия разрешения на строительство № <...> от 08.04.2014, срок действия которого установлен до 08.06.2018.

Согласно письму (исх. <...> от 26.10.2015) в адрес Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края ответчик уведомляет и регистрирует продления срока строительства по адресу: <...>.

Согласно письму (исх. <...> от 26.10.2015) в адрес Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ответчик уведомляет и регистрирует продления срока строительства.

21.10.2015 в адрес истца ответчиком направлено заказное письмо (исх. <...>) с описью вложения о переносе сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома на первое полугодие 2016, передачи объекта долевого строительства с дополнительным соглашением к договору от 17.06.2015 об изменении срока передачи объекта, которое было получено истцами 03.11.2015.

В ответ на указанное сообщение 05.11.2015 ответчику по электронной почте поступил письменный отказ истцов от заключения дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта.

31.05.2016 ответчиком истцу направлено сообщение исх. <...> от 25.05.2016 о завершении строительства (создания) объекта долевого строительства «Атмосфера литер 1» и о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам долевого строительства, которое было получено истцами, что подтверждается приложенными истцами документами к исковому заявлению.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 07.07.2016 <...>. Акт приема-передачи подписан 07.07.2016.

23.11.2016 от истца поступила досудебная претензия о выплате неустойки и морального вреда.

28.11.2016 ответчиком истцу направлен ответ об отказе в выплате неустойки.

19.01.2016 истцами получено письменное предложение от застройщика об остеклении балкона в счёт компенсации переноса срока передачи объекта.

25.03.2016 повторно предложено остекление балкона, истцы ответили по телефону устным отказом.

На дату рассмотрения настоящего иска многоэтажный жилой дом по <...> введен в эксплуатацию, спорная квартира переда истцам 07.07.2016.

Продолжительность просрочки исполнения обязательства по передаче истцу спорного объекта каких-либо необратимых негативных последствий от нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве для истца не повлекла.

Доказательства того, что у истца возникли необратимые негативные последствия в результате изменения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, не предоставлены.

Ответчик от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не отказывался.

Ответчик считает заявленную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения застройщиком обязательств перед истцом, считает возможным её снижение до 10000 рублей.

С учетом обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, ответчик полагает возможным возместить моральный вред в размере 1000 рублей.

Сумма штрафа несоразмерна последствиям нарушения обязательств, подлежит снижению.

Согласно договора генподряда <...>, заключенного между ответчиком и ООО <...> на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Многоэтажные жилые дома Литер 1, 2 со встроенными помещениями по <...>», первый этап - Литер 1 (19-этажный жилой дом); второй этап - Литер 2 (19-этажный жилой дом), начало работ не позднее 30.04.2014, окончание - не позднее 31.10.2015.

Согласно приложению № 1.1 к договору <...> от 30.04.2014 «График производства работ» п. 42 Устранение замечаний заказчика - октябрь 2015 г., сдача объекта должна состояться во втором полугодии 2015, не позднее 31.12.2015.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 30.10.2015 к договору генподряда <...> от 30.04.2014 внесены следующие изменения: окончание работ не позднее 30.06.2016.

В соответствии с приложением № 1.1 к договору № <...> от 30.04.2014 «График производства работ» устранение замечаний заказчика - июнь 2016 г.

Застройщик не имел возможности выполнить свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома в срок, указанный в договоре.

Перенос срока ввода дома в эксплуатацию связан с неисполнением обязательств генподрядчиком по графику производства работ.

С генподрядчиком в октябре 2015 г. согласован новый график производства работ, сроки введения объекта долевого строительства в эксплуатацию, после чего застройщик направил всем дольщикам уведомление об изменении срока производства работ и проект дополнительного соглашения.

Таким образом, по независящим от ответчика причинам генподрядчик нарушил сроки выполнения работ.

В действиях ответчика отсутствует виновное поведение, причины переноса срока - уважительные, связаны с существенным изменением обязательств: генподрядчик не выполнил своих обязательств перед истцом по графику производства работ; ответчик выполнило свои обязательства перед истцом, предусмотренные законодательством, при невозможности завершения строительства в установленный срок, направил письмо, предложение заключить дополнительное соглашение. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет, что генподрядчик выполнит свои обязательства по соблюдению графика производства работ, так как ранее подобных случаев не происходило. Изменение обязательств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Ответчиком получены гарантии в виде заключенного договора генерального подряда <...> от 30.04.2014 с графиком производства работ.

Неисполнение графика работ генподрядчиком в будущем нельзя было предусмотреть на момент заключения договора, перенос срока ввода дома в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся к форс-мажорным обстоятельствам, повлиявшим на частичное неисполнение своих обязательств.

Ответчик пытался урегулировать спор мирным путем, заключив мировое соглашение. Предложил истцам 70000 рублей. Истцы выдвинули свои условия (100000 рублей).

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что 17.06.2015 между ООО «АльфаСтройКомплекс» (застройщик) и Панфиловой Н.В., Панфиловым О.С. (участники) заключен договор № <...> участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 21-33).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № <...> на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>

Цена договора составляет 1636000 рублей, оплаченные истцами в полном объёме.

Передача квартиры истцам должна была состояться в соответствии с пунктом 5.1 договора до 31.12.2015, но была передана 07.07.2016, что подтверждено актом приема-передачи квартиры (л.д. 34-35).

Таким образом, задержка передачи квартиры составила 188 дней.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В ответ на поданную истцом претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры, ответчиком не было предпринято мер по перечислению суммы неустойки, в том числе частично (в соответствии с требованиями статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На момент подписания акта приема-передачи квартиры от 07.07.2016 ключевая ставка ЦБ РФ установлена в размере 10,5%.

С учётом уменьшения неустойки, последняя в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации должна составлять 66152 рубля 06 копеек.

Расчёт неустойки, представленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, принимается за основу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие неисполнения обязательств подрядчиком сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При решении вопроса о компенсации морального вреда судом принимается во внимание установленный факт нарушения прав потребителя ответчиком.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования КРАСНОДАРСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ВАШЕ ПРАВО», действующей в интересах Панфиловой Н.В., Панфилова О.С., к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» в пользу Панфиловой Н.В. неустойку за период с 01.01.2016 по 07.07.2016 в размере 66152 рублей 06 копеек, моральный вред в размере 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35576 рублей 03 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» в пользу Панфилова О.С. неустойку за период с 01.01.2016 по 07.07.2016 в размере 66152 рублей 06 копеек, моральный вред в размере 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35576 рублей 03 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» в пользу КРАСНОДАРСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ВАШЕ ПРАВО» 50% от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35576 рублей 03 копеек.

Копию мотивированного решения в 5-дневный срок направить истцам, ответчику для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированно решения, то есть с 28.03.2017.

Судья Курганинского

районного суда А.Ю. Ищенко