Гражданский кодекс часть 1

04 мая 2022 года Кировский районный суд РК в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А., при секретаре – К.В.В. с участием истца А.С.И., ее представителя А.Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску А.С.И. к О.А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: ОМВД России по <адрес>, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит признать О.А.М. утратившим право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи является собственником выше указанного жилого дома, ответчик в доме не проживает с момента его продажи, при заключении договора, бывшие собственники обещали отменить его регистрацию по выше указанному адресу, однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащем ей доме.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела в суде извещен надлежащим образом, что подтверждается данными почтовых конвертов, причин отсутствия не сообщил.

Суд с согласия истца рассмотрел дело п отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 24.12.2020 года между истцом с одной стороны и Э.Э.А. с другой стороны заключен договор купли–продажи дома № № по <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.5-7).

Согласно п. 3.2. указанного договора в доме зарегистрирован О.А.М. и указанное лицо обязуется до 01.01.2022 года сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в выше указанном жилом доме не проживает с момента заключения договора купли-продажи, родственником истцу не приходится, с вопросом о вселении за период владения истцом жилым домом не обращался.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, не имеется.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании чего, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования О.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Микитюк