Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е. при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя ответчика Администрации г.о. Электрогорск Московской области по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2022

по иску ФИО8 Администрации городского округа Электрогорск Московской области, ФИО3,ФИО4,ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

встречному искуФИО3,ФИО4,ФИО4, ФИО5 к ФИО8, ОАО «Электрогорский фурнитурный завод», Администрации городского округа Электрогорск Московской области о защите жилищных прав,

установил:

ФИО8 обратилась в Павлово-Посадский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о.Электрогорск Московской области, ФИО3, ФИО4 В., ФИО4 В., ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором с учетом заявленных уточнений просит суд истребовать квартирупо адресу: из чужого незаконного владения Администрации г.о.Электрогорск Московской области и передать ее собственнику ФИО8

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лицФИО3, ФИО4 В., ФИО4 В.,ФИО5, Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ переведены в статус ответчиков,которые подали в суд встречное исковое заявление к ОАО «Электрогорский фурнитурный завод», ФИО1 и Администрации г.о.Электрогорск Московской области о защите жилищных прав, в котором просили суд:

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Электрогорский фурнитурный завод» и ФИО8 по продаже квартирыс кадастровым номером №, находящейся по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО8 на квартирус кадастровым номером № находящейся по адресу: .

Считать настоящее решение основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО8 на квартирус кадастровым номером №, находящейся по адресу: и внесении сведений о праве собственности Администрации г.о.Электрогорск Московской области на указанную квартиру.

Признать за ФИО3, Цанских АлинойВ., Цанских АртемомВ., ФИО5 в порядке приватизации право долевой собственности (по доле каждого) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2,в судебное заседании явились и просили суд удовлетворить заявленные ими требования по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

ПредставительФИО3, ФИО4 В., ФИО4 В.,ФИО5,по доверенности ФИО6 в судебное заседании явился, в удовлетворении иска ФИО8 просил отказать по основаниям, изложенным в представленных суду письменных возражениях. Встречный иск ФИО11 поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Электрогорск Московской области ФИО7 в судебное заседании явился, в удовлетворении иска ФИО8 просил отказать по основаниям, изложенным в представленных суду письменных объяснениях. Встречный иск ФИО3, Алины В.,Артема В.,Н.В.поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик по встречному иску ОАО «Электрогорский фурнитурный завод» извещался, представителя не направил, возражений на встречный иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 изложенных в первоначальном иске надлежит отказать в полном объеме, а исковые требования ФИО3, Алины В.,Артема В.,Н.В. изложенные ими во встречном исковом заявлении подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее вынесенным и вступившими в законную силу Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по гр.делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по гр.делу № от ДД.ММ.ГГГГ. и вступившим в законную силу Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по гр.делу № от ДД.ММ.ГГГГ., установлены следующие юридически значимые, для рассмотрения настоящего дела обстоятельства, которые повторному оспариванию и доказыванию не подлежат.

Как ранее достоверно и неоднократно установлено Павлово-Посадским городским судом Московской области в ходе рассмотрения дел № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Электрогорский Фурнитурный Завод» ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал свое право собственности на квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: .

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из представленного суду Заявления за подписью Генерального директора ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тяжелым финансовым положением и невозможностью содержать многоквартирных жилой дом, по адресу: , производить оплату земельного налога, налогов на имущество и прочих расходовЗАО«Электрогорский фурнитурный завод» в соответствии со ст.218, ст.236 ГК РФ обратилось в Администрацию г.Электрогорск Московской области с Заявлением об отказе от своего права собственности и просьбой безвозмездно принять в муниципальную собственность на баланс Администрации г.Электрогорск квартир находящихся в указанном многоквартирном жилом доме.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании вышеуказанного Заявления руководителя ЗАО «Электрогорский Фурнитурный завод», в соответствии с Указом Президента РФ № 2265 от 22.12.1993г. «О гарантиях местного самоуправления в РФ», Законом Московской области № 11/98 от 10.07.1996г. «Об общих принципах формирования управления и распределения муниципальной собственностью в », Постановлением Главы г.Электрогоск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Решения городской думы г.Электрогорск № от ДД.ММ.ГГГГ., и п.3 ст.218, п.1 ст.235 ГК РФ, многоквартирный жилой дом по адресу: , был передан ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод» на баланс Администрации г.Электрогорск, что подтверждается Актом приемки передачи объектов социально культурного и коммунально-бытового назначения предприятия от ДД.ММ.ГГГГ., Инвентаризационной описью жилого 140 квартирного жилого дома расположенного по адресу , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Извещением от ДД.ММ.ГГГГ., Разделительным балансом предприятия от ДД.ММ.ГГГГ. и Выпиской из реестра муниципальной собственности г.о.Электрогорск № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное Постановление Главы г.Электрогорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., «О приеме объектов коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность г.Электрогорск от ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод» никем никогда не оспаривалось и не отменялось и является действующим.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии с Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» - к объектам относящимся к муниципальной собственности относятся - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии со ст.3 Закона Московской области № 11/98 от 10.07.1996г. «Об общих принципах формирования управления и распределения муниципальной собственностью в Московской области», к объектам права муниципальной собственности в том числе относятся жилищный и нежилой фонд.

Статьей 4 Закона установлено, что муниципальная собственность формируется в том числе путем приобретения имущества на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации и иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В статье 5 Закона указано, что право муниципальной собственности на имущество, приобретенное по иным основаниям, подтвержденное документами, предусмотренными настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

Органы местного самоуправления ведут реестры (регистры) объектов муниципальной собственности. Порядок ведения указанных реестров (регистров) и требования к их содержанию, в том числе к учету гражданско-правовых сделок, совершаемых с муниципальной собственностью, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Согласно п.2 ст.8.1 и ст.223 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 15 Закона, если иное не установлено федеральным законом, право муниципальной собственности возникает: на объекты, перечисленные в частях 3) - 5) и 8) статьи 10 настоящего Закона - с момента принятия Постановления Главы администрации Московской области об утверждении перечня объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, а в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, с момента получения Мособлкомимуществом решения представительного органа местного самоуправления, на остальные объекты - с момента их передачи на баланс соответствующего органа местного самоуправления, или муниципального унитарного предприятия, или учреждения, или иных организаций.

Из указанных норм законодательства прямо следует, что с даты подписания руководителем ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод» Акта приемки-передачи квартирного жилого дома по адресу , на баланс Администрации г.Электрогорск, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., в силу ст.235-236 ГК РФ, ст.15 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об общих принципахформирования управления и распределения муниципальной собственностью в Московской области», у ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод» прекратилось право собственности на указанный многоквартирных жилой дом и в том числе на квартиру № находящуюся в данном жилом доме.

С указанной даты ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод»(затем ОАО) не оплачивало налог на переданное на баланс Администрации недвижимое имущество, не содержало и не обслуживало его, не распоряжалось им.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ № 2265 от 22.12.1993г., органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г.«О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Решения органов местного самоуправления о включении объектов (имущества) в состав муниципальной собственности могут быть оспорены в судебном порядке.

Решения органов самоуправления о включении в муниципальную собственность многоквартирного жилого дома по адресу: (в том числе и квартиры №) никем никогда в судебном порядке не оспаривались и в силу ст.15 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на указанное недвижимое имущество возникло с момента его передачи на баланс соответствующего органа местного самоуправления.

Согласно 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Основания принудительного прекращения права на объекты недвижимого имущества указаны в п.2 ст.235 ГК РФ. Указанный перечень прекращения права является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В судебном порядке право собственности Администрации г.о.Электрогорск Московской области на принадлежащую ей квартиру по адресу: , никем, никогда не оспаривалось, добровольно от принадлежащей квартиры Администрация г.о.Электрогорск никогда не отказывалась.

Требования о возврате многоквартирного жилого дома по адресу: , (в том числе спорной квартиры) из муниципальной собственности, ЗАО «Электрогорский Фурнитурный завод»(затем ОАО)никогда не заявляло и претензии по вопросу распоряжения Администрацией квартирами, находящимися в данном многоквартирном жилом доме, не направляло.

После передачи многоквартирного жилого дома на баланс Администрации г.Электрогорск, все квартиры, переданные ЗАО «Электрогорский Фурнитурный завод»(затем ОАО)в муниципальную собственность, были распределены между жителями города, стоящими в очереди на улучшение жилищных условий.

В соответствии с Законом РФ № 5-ФЗ от 12.01.1995г. «О ветеранах», на основании Постановления Главы г.Электрогорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.,ФИО3 как участнику боевых действий в республике Афганистан и членам его семьи предоставлена квартира № в указанном доме, что подтверждается Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени (т.е. более 24 лет), семья ФИО9 проживает в предоставленном ей Администрацией г.о.Электрогорск жилом помещении, зарегистрированы в нем по постоянному месту жительства и исполняют обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, по оплате жилого помещения, надлежащем содержании, ремонте и пр.

Вступившим в законную силу Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 отказано в признании недействительным Постановления Главы г.Электрогорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на заселение семьи ФИО9 в квартиру по адресу .

В соответствии со ст.209, ст.549 ГК РФ, право на отчуждение недвижимого имущества имеет только собственник данного имущества.

Вступившими в законную силу Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. и Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ОАО «Электрогорский Фурнитурный завод» с даты подписания Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.8.1 ГК РФ и ст.15 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. не являлся собственником спорной квартиры и не имел право на ее продажу третьим лицам.

Указанное обстоятельство в силу положений ст.61 ГПК РФ, повторному оспариванию и доказыванию не подлежит.

Однако, как следует из представленного ФИО8 суду документов в нарушение ст.549 ГК РФ, 27.10.2020г. между ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод» с ДД.ММ.ГГГГ не являющегося собственником спорной квартиры и ФИО8, по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ. посредством публичного предложения, в соответствии с положениями, содержащимися в ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве», заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО8 стала собственником спорной квартиры, что подтверждается представленной ею Выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из вышеуказанных положений законодательства следует, что посколькуОАО «Электрогорский фурнитурный завод» после передачи квартиры на баланс Администрации г.о.Электрогорск Московской области не являлось юридическим собственником спорной квартиры, то Конкурсный управляющий ОАО «Электрогорский фурнитурный завод»ФИО не имел права на заключение с ФИО8 Договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем указанная следка является недействительной (ничтожной).

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О приватизации жилищного фонда в РФ», все граждане РФ имеют право однократно получить в собственность бесплатно жилые помещения в которых они зарегистрированы и проживают.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.3 ст.154 и п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ Ц.В.СБ., ФИО4 В., Цанских Алина В., ФИО5 обратились в Администрацию г. Электрогорск с Заявлением о передаче им в долевую собственность квартиры, в которой они зарегистрированы и проживают по адресу: .

Постановлением Главы г.о.Электрогорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира в порядке бесплатной приватизации передана семье ФИО9 в долевую собственность по 1/4 доле каждому. Указанное Постановление никем никогда не обжаловалось и не отменялось и является действующим.

На основании вышеуказанного Постановления Главы г.Электрогорск Московской области №от ДД.ММ.ГГГГ., между Администрацией г. Электрогорск Московской области и ФИО3, ФИО10, Артемом В., Н.В. заключен Договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 49 от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» установлено, что по смыслу п.3 ст.433 ГК РФ, в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п.1 и 2 ст.433 ГК РФ.

Пунктом 6 указанного Постановления установлено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Действующим законодательством не установлен срок, в течении которого граждане обязаны обратиться в органыРосрееста для регистрации своего права собственности на недвижимое имущество.

В силу объективных причин ФИО3, ФИО10, Артем В., Н.В. до настоящего времени не обратились в органы Росреестра за регистрацией права собственности на принадлежащие им доли (по 1/4 за каждым) в спорной квартире.

Однако, в силу положений ст.432-433 ГК РФ, указанный договор считается заключенным, и они считали себя полноправными собственниками квартиры по адресу: .

Вступившим в законную силу Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 отказано в признании недействительным Договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 повторно указывает, что Договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ,якобы является ничтожным по основаниям, указанным в ст.10 ГК РФ и ст.168 ГК РФ, т.к. указанная сделка якобы была совершенна с одной целью увести квартиру из-под взыскания титульного собственника. Совершая данную сделку стороны, не намеревались создать реальные правовые последствия.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ,Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Администрация г.о.Электрогорск Московской области заключая с семьей ЦанскихДоговор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. совершали данную сделку без намерения создать реальные правовые последствия, ФИО8 суду не представил.

Согласно ст.166 ГК РФ указанная сделка по приватизации квартиры является оспоримой. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ПредставителемФИО3, Алины В., Артема В., Н.В. в ходе судебного разбирательства было заявлено, что ФИО8 пропущен срок исковой давности на оспаривание Договора приватизации квартиры, т.к. согласно п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

ЗАО «Электрогорский Фурнитурный завод» никогда не оспаривало указанный Договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.по передаче в порядке приватизации Администрацией г. Электрогорск спорной квартиры семье ФИО9.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., по смыслу указанной нормы, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии со ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В связи с изложенным, в настоящее время ФИО8 лишена возможности оспаривать Договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пропущен срок исковой давности на его оспаривание.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ;

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области, ФИО3,ФИО4,ФИО4, ФИО5 об истребовании квартирыпо адресу: из чужого незаконного владения Администрации городского округа Элекутрогорск Московской области и передаче ее собственнику ФИО8 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3,ФИО4,ФИО4, ФИО5 к ФИО8, ОАО «Электрогорский фурнитурный завод», Администрации городского округа Электрогорск Московской области о защите жилищных прав–удовлетворить:

Прекратить право собственности ФИО8 на квартирус кадастровым номером №, находящейся по адресу: .

Считать настоящее решение основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО8 на квартирус кадастровым номером № находящейся по адресу: .

Признать за ФИО3, ЦанскихАлиной Валерьевной, ФИО4 и ФИО5 в порядке приватизации право долевой собственности (по 1/4 доле каждого) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20.06.2022 года.

Председательствующий С.Е.Рякин