Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2012 по иску войсковой части 52583 к Дурнову имя и отчество о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности мотивируя тем, что решением жилищной комиссии войсковой части ответчику была предоставлена квартира по адресу: . В г. ответчик уволился с военной службы и получил постоянное жилье по адресу: . При этом до настоящего времени не сдал квартиру в установленном порядке.

Начиная с г. ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на задолженность ответчика по оплате квартплаты, коммунальных услуг, электроэнергии, пени составляет руб. коп.

Также ответчику необходимо произвести оплату за не произведенный текущий ремонт по дефектному акту от в размере руб. коп.

Истец просил обязать ответчика сдать квартиру по акту приема-передачи; взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги, электроэнергию в размере руб. коп.; взыскать с ответчика начисленные пени в размере руб. коп.; взыскать с ответчика задолженность за не произведенный ремонт по дефектному акту в размере руб. коп., госпошлину в возврат в размере руб. коп.

истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за не произведенный ремонт по дефектному акту в размере руб. коп.; задолженность за электроэнергию в размере руб. коп., госпошлину в возврат в размере руб. коп.

Представитель истца по доверенности Солянов И.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Дурнов М.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что коммунальные платежи ответчиком при сдаче квартиры были оплачены даже сверх нужного. Ремонт в квартире был произведен.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что согласно решению комиссии от Дурнову М.В. предоставлена жилая площадь, состоящая из отдельной трехкомнатной квартиры площадью кв. м, по (л.д. №). с ответчиком заключен договора найма жилого помещения по указанному адресу (л.д. №). Согласно выписки из домовой книги ответчик и члены его семьи были сняты с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. №).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

на имя Дурнова М.В. выдана справка в том, что занимаемое жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью кв. м по адресу: сдал квартирным органам войсковой части 52583 (л.д. №).

Доводы представителя истца о том, что данная справка Дурнову М.В. не выдавалась, поскольку запись о ее выдаче в журнале учета не секретных документов отсутствует, суд находит не состоятельными, т.к. справка составлена надлежащим образом, имеет соответствующее заверение, что не было оспорено в судебном заседании.

Согласно расчету задолженности по электроэнергии была проведена плановая проверка электросчетчика указанной квартиры, которая выявила задолженность по электроэнергии кВт/ч на сумму руб., что подтверждается платежным документом от квартиросъемщика Дурнова М.В. на момент оплаты коммунальных услуг. была очередная плановая проверка данного дома, в результате чего обнаружились задолженности указанной квартиры по электроэнергии еще на кВт/ч на сумму руб. коп., общая сумма задолженности составила руб. коп. (л.д. №). Данные обстоятельства подтверждаются сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за - (л.д. №).

Однако, суд не находит оснований для взыскания с ответчика указанных сумм задолженности за электроэнергию, поскольку, учитывая то, обстоятельство, что ответчик сдал квартиру , был снят с регистрационного учета , каких-либо объективных данных о том, что данная задолженность числится за ответчиком суду не представлено, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию подлежат отклонению.

Акт санитарно-технического обследования жилой квартиры был составлен (л.д. №). Как следует из справки выданной начальником отдела по эксплуатации жилого фонда войсковой части 52583, в настоящее время в спорной квартире никто не проживает. В связи с тем, что Дурнов М.В. надлежащим образом не сдал указанную квартиру, войсковая часть не может распорядится этой квартирой по своему усмотрению. Для составления дефектного акта Дурнов М.В. в письменной форме не вызывался, а уведомлялся по телефону через своего бывшего начальника отдела полковника Ч. (л.д. №).

Учитывая, что надлежащих доказательств не сдачи квартиры ответчиком Дурновым М.В. в надлежащем состоянии, равно как и сдачи квартиры в надлежащем состоянии, суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основании своих требований и возражений, принимая во внимание, что бремя доказывания лежит на истце, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за не произведенный ответчиком ремонт, подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований войсковой части 52583 к Дурнову имя и отчество о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: