Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Челябинска о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Челябинска, ФИО2 о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на имущество. С учетом утончения исковых требований, просила признать за ФИО1 и за иными собственниками помещений в многоквартирном доме № по (адрес) право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально общей площади принадлежащих каждому на праве собственности помещений на объект недвижимости, расположенный по (адрес), с кадастровым № сложную вещь – газовую котельную из пом. № (технический этаж), газовая сеть – газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, в составе: газовая котельная (лит.А пом.№), площадью *** кв.м.; газовая котельная (лит.А пом.№), площадью *** кв.м; газовая сеть – газопровод среднего давления (лит.Г), протяженностью *** кв.м., газовая сеть – газопровод низкого давления (ли.Г1), протяженностью *** кв.м., в том числе, на нежилое помещение 9 общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже дома № по (адрес), которое является входящей в состав сложной вещи газовой котельной (лит. А пом.9) площадью *** кв.м. и нежилое помещение 10 общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, рассположенное на техническом этаже дома № по (адрес), которое является входящей в состав сложной вещи газовой тельной (лит. А, пом 10) площадью *** кв.м. путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о правах собственников помещений в вышеуказанном жилом многоквартирном доме на Сложную вещь и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о нежилом помещении 9 общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, расположенном на техническом этаже дома № по (адрес) и нежилом помещении 10 общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, расположенном на техническом этаже дома № по (адрес), входящих в состав Сложной вещи слов "Включен в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым №

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по (адрес). Отопление многоквартирного дома осуществляется с помощью собственной котельной, которая расположена в помещении 10 технического этажа на кровле дома. Проход на кровлю и к помещению 10 технического этажа осуществляется по лестничной клетке, которая расположена в помещении 9 технического этажа. Право собственности на помещения 9 и 10 не зарегистрированы, вместе с тем, за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на сложную вещь – газовая котельная из пом. №9,10 (технический этаж), газовая сеть – газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, в составе: газовая котельная (лит.А пом.9), площадью *** кв.м.; газовая котельная (лит.А пом.10), площадью *** кв.м; газовая сеть – газопровод среднего давления (лит.Г), протяженностью *** кв.м., газовая сеть – газопровод низкого давления (ли.Г1), протяженностью *** кв.м., находящиеся по адресу(адрес) Полагает, что указанное имущество является общим домовым и подлежит передачи в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворению иска к ответчику Администрации г.Челябинска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО10, действующая на основании доверенности в интересах ответчика ФИО2, третьего лица ООО «Термогаз» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Социум» - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Каслинской» - ФИО12, третьего лица ФИО4 – ФИО5, третьего лица ФИО6 – ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводам о то, что в удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации г.Челябинска надлежит отказать, а к ответчику ФИО2 требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры № дома № по (адрес), на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2014 года. Право собственности зарегистрировано(дата) в установленном законом порядке

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит на праве собственности сложная вещь – газовая котельная из пом. №9,10 (технический этаж), газовая сеть – газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, в составе: газовая котельная (лит.А пом.9), площадью *** кв.м.; газовая котельная (лит.А пом.10), площадью *** кв.м; газовая сеть – газопровод среднего давления (лит.Г), протяженностью *** кв.м., газовая сеть – газопровод низкого давления (ли.Г1), протяженностью *** кв.м., находящиеся по (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Предъявляя настоящие исковые требования о признании права собственности на имущество, принадлежащее ФИО2, истец ссылается на права собственников помещений многоквартирного дома на это имущество, как на общее имущество дома.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, выяснение вопроса, предназначены ли спорные нежилые помещения котельной для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, либо имеют самостоятельное функциональное назначение, имеются ли в данных котельных инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), является существенным обстоятельством для правильного разрешения данного спора.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что спорная котельная построена застройщиком на кровле (крыше) многоквартирного жилого дома № по (адрес), то есть на составной части жилого дома, которая в силу прямого указания закона находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), во всей документации спорные помещения именуются как технические.

Судебные эксперты ООО «Техническая экспертиза и оценка» проведя судебную экспертизу, подтвердили доводы истца о том, что спорные нежилые помещения котельной предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном дом.

Из содержания судебной экспертизы следует, что эксперты пришли к следующим выводам. Источником теплоснабжения многоквартирного жилого дома по (адрес), в период после окончания его строительства и ввода в эксплуатацию и по дату составления заключения, является газовая котельная, расположенная на кровле жилого дама № по (адрес) в помещении № согласно технического паспорта на многоквартирный дом, составленного по состоянию на 18 марта 2011 года. По потолку помещения № проходит трубопровод прямой и обратной подачи сетевой воды. Площадь помещения № согласно технического паспорта на многоквартирный дом № по (адрес), составленного по состоянию на 18 марта 2011 года, составляет *** кв.м. Площадь помещения № согласно технического паспорта на многоквартирный дом, составленного по состоянию на 18 марта 2011 года, составляет *** кв.м.

Фактическое функциональное назначение входящих в состав Сложной вещи - газовой котельной (лит.А, помещение №), площадь *** кв.м., газовой котельной (лит. А, помещение №), площадь *** является специальным объектом теплоснабжения. Помещения № предназначены для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома по (адрес).

В помещениях № инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном жилом доме по (адрес), имеется, относится к котельному оборудованию.

Инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном жилом доме по (адрес), относящееся к котельной, в процентном соотношении занимают 55,9 % от общей фактической площади помещений №.

Нормальная эксплуатация и жизнедеятельность многоквартирного жилого дома по (адрес) при самостоятельном использовании помещений № и № не по назначению не возможна. На момент окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по (адрес) помещения № и № и расположенные в них коммуникации предназначались только для обслуживания помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, участвующими в деле лицами в процессе рассмотрения дела представлено не было.

Оценивая заключение судебного эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Решением Калининского районного суда г.Челябинска от 10 сентября 2009 года, вступившим в законную силу, также установлено, что спорное имущество относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Таким образом, входящие в состав сложной вещи: газовая котельная из пом. № (технический этаж), газовая сеть – газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, в составе: газовая котельная (лит.А пом.№), площадью *** кв.м.; газовая котельная (лит.А пом.№), площадью *** кв.м; газовая сеть – газопровод среднего давления (лит.Г), протяженностью *** кв.м., газовая сеть – газопровод низкого давления (ли.Г1), протяженностью *** кв.м., находящиеся по (адрес), предназначены для подачи газа в один многоквартирный дом, для производства коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, следовательно, согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 входят в состав общего имущества и являются внутридомовой инженерной системой газоснабжения, а титульным владельцем (юридическим собственником) является ответчик ФИО2

В соответствии с п. 9 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, нарушенные права собственников помещений дома № по (адрес), в том числе истца, подлежат защите путем признания за ними права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Спорная котельная являются вспомогательными помещениями многоквартирного жилого дома, при этом жилые помещения этого дома не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательных помещений, к которым относится котельная, предназначенная для теплоснабжения соответствующего многоквартирного жилого дома.

Частью 2 ст. ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, как отчуждение самих объектов общего имущества отдельно от передачи прав на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений дома в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями приведенных выше правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

Заключение сделок без учета положений норм статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, как и внесение застройщиком в проектную документацию многоквартирного дома указания на то, что крышные газовые котельные не включаются в состав общего имущества в доме, является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения.

Удовлетворяя требования истца о признании за ней и иными собственниками помещений дома № по (адрес) право общей долевой собственности на сложную вещь – газовую котельную, суд полагает необходимым определить долю в праве общей собственности на имущество пропорционально размеру общей площади принадлежащих каждому из собственников на праве собственности помещений в многоквартирном доме. Приходя к такому выводу, суд исходит из особого характера возникновения права собственности на объекты общего использования. Объем прав собственности на общее имущество зависит от наличия и объема прав на основное имущество, собственность на объект общего использования самостоятельно не оформляется и носит вспомогательное значение. Закрепление определенного размера доли в праве на общее имущество может привести в будущем к правовой неопределенности при возможном отчуждении части основного имущества, изменении объема имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации (адрес) о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и иными собственниками помещений дома № по (адрес) право общей долевой собственности на сложную вещь – газовую котельную из пом. № (технический этаж), газовая сеть – газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, в составе: газовая котельная (лит.А пом.№), площадью *** кв.м.; газовая котельная (лит.А пом.№), площадью *** кв.м; газовая сеть – газопровод среднего давления (лит.Г), протяженностью *** кв.м., газовая сеть – газопровод низкого давления (ли.Г1), протяженностью *** кв.м., находящиеся по (адрес); определив долю в праве общей собственности на имущество пропорционально размеру общей площади принадлежащих каждому из собственников на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2019 года

Судья: