Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми к Зингареевой Винере Назиповне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Зингареевой В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в заявлении, что 27.03.2018 Департамент и ИП Зингареева В.Н. заключили договор аренды № объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 127,0 кв.м на срок с 30.03.2018 по 27.03.2019г. Право собственности на объект принадлежит Муниципальному образованию г. Пермь. 30.03.2018 объект передан ИП Зингареевой В.Н. по акту приема-передачи. Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.07.2020 по делу № договор расторгнут, установлена обязанность Зингареевой В.Н. по освобождению и передаче Департаменту объекта. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.04.2021 по делу № 2-1626/2021 с Зингареевой В.Н. в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.03.2020 в сумме 248 742 руб. 62 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2020 по 25.07.2020 в сумме 19573 руб. 21 коп., пени за нарушение сроков освобождения помещения за период с 28.10.2020 по 07.12.2020 в сумме 27513 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2020 по 09.03.2021 в размере 7758 руб. 69 коп. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 26.07.2021 решение было отменено в части отказа во взыскании пени по п.6.6. договора, за нарушение сроков освобождения помещения за период с 14.08.2020 по 27.10.2020, в указанной части принято новое решение о взыскании с Зингареевой В.Н. в пользу Департамента пени по п.6.6. договора за нарушение сроков освобождения помещения за период с 14.08.2020 по 07.12.2020 в сумме 39257 руб. 49 коп. Актом проверки муниципального имущества от 04.05.2021 установлено, что договор расторгнут на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 10.07.2020 дело №. Объект пользователем не освобожден. На момент проверки Зингареева В.Н. присутствовала. До настоящего времени помещение не освобождено, объект не передан. В нарушение ст. 614 ГК РФ и условий п. 3.2.5. договора, Зингареева В.И. не исполнила обязательство по полному и своевременному внесению арендной платы. 15.12.2020 в адрес Зингареевой В.Н. направлено уведомление № от 07.12.2020 об индексации арендной платы в 2021 году. Арендная плата за объект с 01.01.2021 составила 23263,70 руб. в месяц без учета НДС. Задолженность по арендной плате в период с 01.04.2021 по 31.08.2021 составляет 116 318 руб.50 коп. В соответствии с п. 6.6 Договора в случаях неосвобождения арендатором арендуемого объекта в сроки, предусмотренные договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от квартальной суммы арендной платы, за каждый день пользования объектом после прекращения срока действия договора. Согласно п. 6.6 договора за период с 08.12.2020 по 21.05.2021 начислены пени в размере 114511 руб. 09 коп. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начислены проценты на сумму долга за период с 10.03.2021 по 31.08.2021 в размере 11486 руб. 65 коп. 21.05.2021 в адрес Зингареевой В.Н. уведомление о начислении пени. 09.07.2021 направлена претензия, однако до настоящего времени претензия не исполнена.

Истец просит взыскать с Зингареевой В.Н. в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021г по 31.08.2021г в сумме 116318 руб. 50 коп., пени по п. 6.6 договора аренды за нарушение сроков освобождения помещения за период с 08.12.2020г по 21.08.202г1 в размере 114511 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021г по 31.08.2021г в размере 11 486 руб. 65 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Зингареева В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие вынести в отношении ответчика заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2018 между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми и ИП Зингареевой В.Н. был заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных помещений в подвале жилого дома №, общей площадью 127,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Передача истцом в аренду ответчику вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 30.03.2018.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата без учета НДС составляет 20701,25 руб., вносится ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в размере, установленном Договором.

В соответствии с п. 3.2.10 договора при прекращении договора арендатор передает объект арендодателю со всеми неотделимыми улучшениями, исправно работающим инженерным оборудованием в течении 3 дней с даты прекращения договора по акту приема – передачи.

В соответствии с п. 6.5 договора в случае нарушения арендаторам сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

В соответствии с п. 6.6 договора в случаях неосвобождения арендатором арендуемого объекта в сроки, предусмотренные договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от квартальной суммы арендной платы, за каждый день пользования объектом после прекращения срока действия договора аренды.

В нарушение условий договора, Зингареева В.И. не исполнила обязательство по полному и своевременному внесению арендной платы.

15.12.2020г в адрес Зингареевой В.Н. направлено уведомление об индексации арендной платы в 2021 году, арендная плата составила 23263,7 рублей в месяц без учета НДС.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06.07.2020 по делу № с ИП Зингареевой В.Н. в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми взыскана задолженность по арендной плате за период с 26.09.2019 по 31.03.2020 в размере 134024,17 руб., пени за период с 26.09.2019 по 31.03.2020 в размере 10981,87 руб., обеспечительный платеж в размере 67106,85 руб. Расторгнут договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № от 27.03.2018. На ИП Зингарееву В.Н. возложена обязанность освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации города Перми объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенного нежилого помещения в подвале жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 127,0 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, 16.07.2020 Зингареева В.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.04.2021 с Зингареевой В.Н. в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.03.2021 - 248742 рубля 62 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2020 по 25.07.2020 – 19573 рубля 21 копейку, пени за нарушение сроков освобождения помещения за период с 28.10.2020 по 07.12.2020- 27513 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2020 по 09.03.2021 – 7758 рублей 69 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений администрации города Перми отказано. С Зингареевой В.Н. взыскана государственная пошлина в местный бюджет 6235 рублей 88 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 26.07.2021 решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.04.2021 отменено в части отказа во взыскании пеней за нарушение сроков освобождения помещения за период с 14.08.2020г по 27.10.2020г и принято в указанной части новое решение о взыскании с Зингареевой В.Н. в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми пеней за нарушение сроков освобождения помещения за период с 14.08.2020 по 07.12.2020 в сумме 39257 руб. 49 коп. Увеличен размер подлежащей взысканию с Зингареевой В.Н. государственной пошлины в местный бюджет с 6235 руб. до 6746 руб. В остальной части решение Мотовилихинского районного суда оставлено без изменения.

Актом проверки муниципального имущества от 04.05.2021, в присутствии Зингареевой В.Н. установлено, что договор расторгнут на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 10.07.2020 дело №. Объект пользователем не освобожден.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате в период с 01.04.2021 по 31.08.2021 составляет 116 318 руб.50 коп., размер пени за нарушение сроков освобождения помещения за период с 08.12.2020 по 21.05.2021 составляет 114 511руб. 09 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021 по 31.08.2021 составляет 11 486 руб. 65 коп.

21.05.2021 в адрес Зингареевой В.Н. уведомление о начислении пени от 21.05.2021 №.

09.07.2021 в адрес Зингареевой В.Н. направлена претензия №, однако до настоящего времени претензия не исполнена.

В добровольном порядке ответчиком задолженность перед истцом не погашена.

Поскольку в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, помещение не освобождено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 в размере 116 318 руб. 50 коп., подлежат удовлетворению, также подлежит удовлетворению и требования о взыскании пени за нарушение сроков освобождения помещения за период с 08.12.2020 по 21.05.2021 в сумме 114 511руб. 09 коп., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021 по 31.08.2021 в размере 11 486 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что расчет, представленный истцом, ответчиком не оспаривается. Доказательств внесения арендной платы по договору ответчиком не представлено. Расчет истца судом проверен, является арифметическим верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд с исковым заявлением был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ с Зингареевой В.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 623 руб.16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Зингареевой Винеры Назиповны в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021г по 31.08.2021г. в сумме 116318рублей 50 копеек, пени за нарушение сроков освобождения помещения за период с 08.12.2020 г по 21.05.2021 в сумме 114511рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021г по 31.08.2021г – 11486рублей 65 копеек.

Взыскать с Зингареевой Винеры Назиповны государственную пошлины в местный бюджет 5 623 рубля 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья