Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Симеоновские усадьбы 1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала нижеследующее.

06.03.2018 ЖСК «Симеоновские усадьбы 1» и ФИО1 заключили договор паевого участия №, согласно которому ответчик обязался построить семисекционный блокированный жилой дом с мансардным этажом, расположенный в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> – <адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге, передать истцу в собственность квартиру № (№ строительный), проектной площадью 180 кв. м., в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> – <адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге, с кадастровым номером земельного участка: № на основании акта приема-передачи, а также необходимые документы для регистрации права собственности на указанное помещение, а истец обязался оплатить паевой взнос и зарегистрировать за свой счет право собственности на жилое помещение. Согласно вышеуказанному договору ответчик обязался после выполнения истцом своих обязательств по оплате паевого взноса, завершения строительства и ввода в эксплуатацию, передать истцу вышеуказанное жилое помещение.

Строительство жилого дома велось на законных основаниях. В настоящее время квартира № (№ строительный), проектной площадью 180 кв. м., в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> –<адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге, с кадастровым номером земельного участка: №, возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества, но истцу не передана, в эксплуатацию не введена.

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, истцу не переданы.

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец в иске просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № (№ строительный), общей площадью 157,9 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым №, являющегося частью объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> –<адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЖСК «Симеоновские Усадьбы 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, 06.03.2018 ЖСК «Симеоновские усадьбы 1» (кооператив) и ФИО1 (член ЖСК) заключили договор паевого участия №, согласно которому кооператив обязался построить семисекционный блокированный жилой дом с мансардным этажом, расположенный в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> – <адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге, передать члену ЖСК квартиру суммарной площадью 180 кв. м., строительный № на основании акта приема-передачи, а также необходимые документы для регистрации права собственности на указанное помещение, а истец обязался оплатить паевой взнос и зарегистрировать за свой счет право собственности на жилое помещение (л.д. 5-8).

В соответствии с приложением № к договору паевого участия от 06.03.2018 № истцу подлежит передаче квартира № (№ строительный), проектной площадью 180 кв. м., в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> –<адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге, с кадастровым номером земельного участка: № (л.д. 10-11).

Согласно вышеуказанного договора кооператив обязался после выполнения истцом своих обязательств по оплате паевого взноса, завершения строительства и ввода в эксплуатацию, передать члену ЖСК вышеуказанное жилое помещение (п. 2.3 договора паевого участия).

В силу п. 4.1.1 договора паевого участия от 06.03.2018 № срок строительства, финансирования и ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года.

Пунктами 2.5, 3.2 вышеуказанного договора установлен размер паевого взноса 4 500 000 руб., который подлежит оплате в сроки, установленные графиком платежей, а именно до мая 2019 года включительно (л.д. 12).

Согласно справке ЖСК «Симеоновские усадьбы 1» обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия от 06.03.2018 № исполнены ФИО1 в полном объеме (л.д. 21).

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от 06.03.2018, что не оспорено ответчиком, ЖСК «Симеоновские усадьбы 1» не передал истцу квартиру, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт приема-передачи, подтверждающий передачу истцу квартиры, являющейся предметом договора паевого участия от 06.03.2018, суду не представлен, что подтверждает доводы истца о том, что фактически квартира ей не передана. Кроме того, акт ввода в эксплуатацию семисекционного блокированного жилого дома с мансардным этажом, расположенного в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> – <адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге отсутствует. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - квартиру № (№ строительный), общей площадью 157,9 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым №, являющейся частью объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> –<адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Симеоновские усадьбы 1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – квартиру № (№ строительный), расположенной на земельном участке с кадастровым №, являющейся частью объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв. <адрес> – <адрес> – по красным линиям улиц <адрес> – <адрес> –<адрес> (улицы, проезды <адрес>) в г. Екатеринбурге.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ЖСК «Симеоновские усадьбы 1» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: